Investissement immobilier à Shanghai: des espaces de vie sophistiqués au cœur de la ville chinoise en évolution

Shanghai

Toujours considérée comme un pôle d'attraction majeur pour les investisseurs étrangers férus de Chine, Shanghai promet des tendances de croissance relativement prévisibles et de faibles niveaux de contrôle bureaucratique. En raison de sa capacité à attirer des entreprises, il continuera également d'attirer des locataires bien nantis qui maintiendront la stabilité des loyers. Pour un pays en développement, les maisons de Shanghai sont chères, bien que suite aux craintes d'un affaiblissement du yuan, les propriétaires étrangers aient joué avec l'idée de vendre d'abord certains de leurs actifs. Pour ceux qui l'ont fait, ces maisons ont plutôt tendance à être achetées par des investisseurs locaux, ce qui signifie que les prix de transaction sont en fait restés quelque peu stables.

Néanmoins, il existe également une demande croissante de maisons en dehors du quartier central des affaires (CBD), en particulier si elles sont bien desservies par les réseaux de transport, où la demande d'appartements locatifs augmente, ce qui conduit divers promoteurs à rechercher des opportunités à la périphérie du centre-ville. . De plus, à mesure que l'économie de Shanghai évolue, la demande d'innovation technologique, de services médiatiques et d'infrastructures de télécommunications (TMT) - un secteur relativement nouveau - a augmenté rapidement, tirée par la nécessité d'ajouter de la valeur par la fabrication et d'améliorer l'efficacité. L'expansion de TMT est également tirée par la nature évolutive de l'environnement des affaires à Shanghai, qui stimule la demande d'espaces de vie plus sophistiqués dans la ville.

Selon les observations de Knight Frank, depuis le milieu de 2015, il y a eu une augmentation des investissements résidentiels étrangers à Shanghai, en particulier dans les zones privilégiées. Selon certaines estimations, les ventes de maisons neuves de luxe à Shanghai ont augmenté de 288% d'une année sur l'autre au premier trimestre de 2016. Plusieurs facteurs expliquent les ventes, notamment une forte activité économique, une demande de logements intense et une offre accrue. La Chine est un pays en développement avec un énorme potentiel de croissance dans plusieurs secteurs, notamment la fabrication, les ressources naturelles et la technologie. Cela a contribué à faire grimper les prix de l'immobilier, en particulier à Shanghai, les prix des maisons neuves dans la deuxième ville la plus chère de la Chine ayant bondi de 20,7% en mai 2016 par rapport à il y a un an, selon les estimations du cabinet d'études China Real Estate Index System. Les demandeurs immobiliers cherchent à acheter des maisons dans des quartiers haut de gamme tels que le quartier commerçant sans voiture de Xintiandi, la banlieue haut de gamme de Gubei (qui abrite un grand nombre d'expatriés japonais et coréens) et Pudong.

Pour éviter une bulle immobilière, les autorités chinoises ont introduit de nouvelles mesures de refroidissement des propriétés à Shanghai en mars dernier, qui comprenaient des acomptes plus élevés pour les résidences secondaires. De plus, les résidents non locaux ne peuvent acheter un logement que si leurs documents d’impôt sur le revenu et de sécurité sociale montrent qu’ils vivent à Shanghai depuis plus de cinq années consécutives. Ils doivent également s'inscrire en tant qu'entreprise à capitaux étrangers (FIE). Le verdict n'est toujours pas de savoir si ces restrictions ont un impact sur les riches investisseurs étrangers qui n'ont pas nécessairement besoin de contracter des prêts auprès des banques locales pour acheter un immeuble de placement. La plupart des achats sont des transactions au comptant, notent les observateurs du marché.

Alors que le marché des ventes montre des signes de surchauffe, les locations sont plus stables, avec des rendements résidentiels de luxe se situant en moyenne entre 2% et 3% à Shanghai. Les experts avertissent cependant que, en fin de compte, tous les terrains en Chine appartiennent au gouvernement, qui les loue à des développeurs pour une période pouvant aller jusqu'à 70 ans, ce qui rend difficile la vente d'une propriété ou sa transmission à la prochaine génération si le bail sur le la terre expire. Il est également important de comprendre l'impôt foncier attendu pour une telle propriété. Les taxes sont payables au départ (1,2% sur 80% du prix de vente des logements libres ou vacants, ou 12% des revenus locatifs annuels en cas de location). Il existe également une taxe sur les plus-values ​​de 20% sur les ventes résidentielles d'occasion. Le cas échéant, des taxes sur les actes de 1% à 3% sont également payables.

SUR LE MARCHÉ

Changfeng Residence

Un autre projet à considérer est la résidence Changfeng, un projet de style français proposant 664 appartements résidentiels stellaires et faisant face au cœur vert de 360 ​​000 mètres carrés du parc Changfeng de Shanghai le long de la rivière Suzhou, tous deux à seulement 10 minutes à pied. Le projet, développé par GuocoLand, un autre développeur étranger notable, est également stratégiquement situé à proximité de grands monuments comme le Shanghai Marriott Hotel et MGM Studio Entertainment World. Le projet bénéficie également d'une grande accessibilité avec des lignes de métro, des rocades et diverses options de bus.

Pour plus d'informations:
www.guocoland.com.sg
Tél: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Le condominium est un nouveau projet primé développé par OCT Land Shanghai. Situé dans le centre-ville de Shanghai, à 150 mètres de haut, il s'agit du plus haut bâtiment résidentiel de Puxi et offre une vue imprenable depuis ses appartements et duplex de luxe. Sa perspective unique sur les toits de la ville est également présentée comme la seule dans la région qui offre une vue sur Lujiazui et le Bund, ainsi que le point de rencontre des fleuves Yangzi et Suzhou. Situé le long de Shanxi North Road, Suhe Creek bénéficie certainement d'un emplacement avantageux: Nanjing Road, People’s Square, le Bund et d'autres sites importants de la ville sont à quelques pas. Une excellente accessibilité des transports est également assurée avec trois lignes de métro situées à proximité.

Conçues par Fosters + Partners Architects et Kokaistudios et dotées d'intérieurs par ACPV, DIA et Japanese Construction Co, Ltd, toutes les résidences arborent des finitions de haute qualité de Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Avec des unités de deux à trois chambres allant de 180 m² à 300 m² (environ 1500 pieds carrés à 3200 pieds carrés), des unités en duplex allant de 500 m² à 600 m² (environ 5382 pieds carrés à 6458 pieds carrés) et des villas d'une superficie totale allant de 1 200 m² à 1 500 m² (environ 12 917 pieds carrés à 16 146 pieds carrés), de 55 millions à 230 millions de yuans (environ 8 millions $ US à 33,4 millions $ US), le projet comprend également un grand 3000 m² (environ 32 000 pieds carrés) club-house équipé de multiples installations sportives.

Pour plus d'informations:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Cet article a été publié pour la première fois dans Special Reports in Palace 19.