Guide de l'immobilier de luxe: Comment demander et investir dans l'immobilier malaisien

Mars 27, 2024

Kuala Lumpur, Malaisie sur les toits de la ville.

Au cours des deux derniers numéros de Palace, nous avons examiné les points d'accès aux visas d'investissement dans le monde entier. De la Floride à la Grèce, les investisseurs obtiennent des visas, tout en investissant considérablement dans les économies et en remodelant les communautés. Notre dernière partie de la série semble plus proche de chez nous. La Malaisie et son programme Malaysia My Second Home (MM2H) ont placé le pays sur la carte pour les investisseurs étrangers qui souhaitent s'installer en Asie du Sud-Est. Nous vous montrons comment postuler et où est le meilleur endroit pour investir dans l'immobilier.

Qui peut postuler?

Toute personne qui est citoyen d'un pays reconnu par la Malaisie peut postuler.
Le MM2H n'exige pas que les investisseurs achètent une propriété, bien que beaucoup de ceux qui obtiennent le visa finiront par acheter une maison.

Alors, comment ça marche exactement et qu'est-ce que j'obtiens?

Si vous avez 49 ans et moins, vous devez présenter une preuve d'actifs liquides d'une valeur de 500 000 MYR (environ 114 000 USD) et un revenu offshore de 10 000 MYR (environ 2 300 USD) par mois. Vous pouvez le prouver en fournissant des relevés de compte bancaire couvrant les trois derniers mois.

Après approbation finale, vous devez déposer 300 000 MYR (environ 67 000 USD) sur un compte de dépôt fixe. Vous devez conserver la moitié de cette somme à partir de la deuxième année et pour le reste de votre séjour en Malaisie si vous êtes toujours sous le programme MM2H. L'autre moitié peut être utilisée pour les dépenses approuvées.

Maintenant, si vous avez 50 ans et plus, les choses changent un peu. En fait, c'est en fait plus simple. Il vous suffit de présenter une preuve d'actifs liquides d'une valeur de 350 000 MYR (environ 80 000 USD), mais avec le même montant de revenu offshore de 10 000 MYR (environ 2 300 USD).
Si vous êtes un retraité, vous devez également montrer le même montant de revenus extraterritoriaux d'une pension du gouvernement.

Après approbation finale, effectuez un dépôt fixe de 150 000 MYR (env.
34 000 USD) ou si vous recevez une pension gouvernementale complète d'au moins 10 000 MYR (environ 2 300 USD) par mois, vous pouvez demander une exemption. Après la première année, l'investisseur peut retirer jusqu'à 50 000 MYR (environ 11 400 USD) pour les dépenses approuvées, mais les 100 000 MYR restants (environ 23 000 USD) doivent rester sur le compte à partir de la deuxième année.

Tous les acheteurs de biens peuvent également demander un visa si la valeur de l'achat est d'au moins 1 million MYR (environ 226 000 USD). Les investisseurs plus jeunes devront effectuer un dépôt fixe plus élevé de 150 000 MYR (23 000 USD), tandis que les investisseurs âgés de 50 ans et plus devront déposer 100 000 MYR (environ 23 000 USD).

Une fois que tout est terminé, vous recevrez un pass de visite sociale pour une période initiale de 10 ans. Celui-ci est ouvert au renouvellement à la fin du mandat. Avec ce pass, vous pouvez travailler et étudier, ainsi que faire venir des enfants célibataires de moins de 21 ans.

Tropicana The Residences, KLCC

Qui seront mes voisins?

Eh bien, si vous investissez dans les types de biens dans lesquels d'autres étrangers investissent, ce qui, soyons honnêtes, vous l'êtes probablement, vous vivrez probablement à côté de personnes venant de Chine, du Japon, du Bangladesh, du Royaume-Uni, d'Iran, de Corée du Sud et de Singapour . La Chine, le Japon et le Bangladesh sont en tête des statistiques depuis des années, bien que le nombre de demandes ait constamment diminué depuis 2013 à peu près partout.

Où dois-je vivre?

Il existe un certain nombre de grands endroits en Malaisie pour les investisseurs étrangers, le plus populaire étant la capitale, Kuala Lumpur. Plusieurs projets nouveaux et passionnants sont lancés là-bas qui vous rendraient automatiquement applicable pour un visa.

Situé à distance de marche du KLCC (centre-ville de Kuala Lumpur), le Star Residences Two de 58 étages. Le développement intégré 5 étoiles comprend 482 unités de tailles différentes, de 707 m². à 2 992 pieds carrés. Les résidences sont reliées au Star Boulevard Signature Retail avec de nombreux restaurants et magasins. Sa date d'achèvement prévue est 2019 et le développeur, Alpine Return Sdn Bhd., Est une joint-venture entre Symphony Life Bhd et United Malayan Land Bhd.

Une autre grande propriété à Kuala Lumpur est Tropicana The Residences. Situé en face des tours jumelles Petronas à KLCC, 353 appartements avec services haut de gamme et un hôtel W constitueront l'un des endroits les plus recherchés pour vivre en Malaisie. Les unités varient en taille de 710 pieds carrés à 1604 pieds carrés. L'achèvement est prévu pour 2018 et les prix commencent autour de MYR 1,8 million (environ 405 000 USD).

Avoir hâte de

Voilà qui termine cette série. J'espère que vous avez apprécié la lecture des opportunités d'investissement soigneusement sélectionnées dans le monde. De nombreux pays proposent désormais des incitations de ce type pour attirer les investisseurs et stimuler les économies locales. Votre meilleure option dépend vraiment de l'endroit où vous voulez être et de votre capacité à répondre aux critères des différentes nations. À mesure que les programmes gouvernementaux deviennent plus populaires, nous constatons en fait une réduction de la disponibilité et même une augmentation des engagements d'investissement. Si vous trouvez un programme qui vous convient, alors avancez le plus vite possible.