La Silicon Valley se prépare pour les millionnaires de Facebook
Avant même que Facebook ne devienne public, la Silicon Valley bourdonne en prévision des «millionnaires instantanés» qui pourraient bientôt chercher des moyens de dépenser leur richesse.
Huit ans après que Mark Zuckerberg a fondé la société à Harvard, les débuts en bourse devraient valoriser le géant des médias sociaux à 100 milliards de dollars.
Alors que Zuckerberg et d'autres membres du personnel de longue date en bénéficieront le plus, l'offre publique initiale, qui est attendue dès mercredi, pourrait également faire des millionnaires une grande partie de la base de la société.
Les agents immobiliers locaux disent s'attendre à ce que l'introduction en bourse - qui devrait être la plus importante jamais réalisée par une société de technologie - fasse grimper les prix des logements déjà élevés alors que les nouveaux employés riches du géant des médias sociaux commencent à faire leurs achats.
"Cela va avoir un grand effet", a déclaré Pierre Buljan, un agent immobilier de la Silicon Valley qui montre des maisons à de jeunes cadres technologiques. "Je crois qu'avec 1 000 nouveaux millionnaires, ils vont avoir besoin d'un endroit où vivre."
Buljan a déclaré que son client typique recherchait souvent des «structures modernes et de haute technologie» à proximité de l'aéroport et de bonnes écoles. "Ils n'aiment pas les choses dans lesquelles leurs parents vivaient."
En règle générale, les clients paient en espèces pour les maisons, a-t-il dit, qui peuvent varier de 4 000 à 15 000 pieds carrés (372 à 1 393 mètres carrés) selon la taille de la famille.
L'agent immobilier Dawn Thomas a déclaré qu'elle voyait déjà les prix des maisons augmenter dans les zones entourant le siège social de Menlo Park sur Facebook et espère que cela continuera.
"Vous allez avoir tous ces millionnaires instantanés dans les rues", a déclaré Thomas. "Le filet est déjà en train de se produire."
Thomas a décrit ses acheteurs de maison avertis comme «très, très soucieux de l'environnement» et à la recherche de maisons plus petites, équipées en technologie et écoénergétiques avec des équipements haut de gamme.
«Ils ne veulent pas de« McMansions »», a-t-elle déclaré, faisant référence aux maisons de grande taille qui peuvent engloutir l'énergie.
Thomas et Buljan ont tous deux averti qu'il faudrait du temps pour voir le plein effet de l'introduction en bourse. Les actions Facebook ne commenceront pas réellement à s'échanger à Wall Street avant la fin de l'année.
La société de réseautage social pourrait également prendre des mesures pour éviter de déclencher un engouement d'achat qui pourrait déclencher une autre bulle immobilière.
Buljan a déclaré qu'il avait entendu Facebook mettre en garde ses futurs millionnaires de prendre leur temps lors de l'achat d'une maison afin d'éviter que les employés n'inondent le marché et ne fassent des enchères les uns contre les autres.
"Ils sont très jeunes, 20 et 30 ans, et le fait est qu'ils reçoivent de bons avertissements de la part des dirigeants de l'entreprise", a déclaré Buljan. "Ils ne veulent pas que ce soit sur Facebook que tous ces fous fassent du shopping."
C’est un bon conseil, selon Sam Hamadeh, directeur général de la société de recherche financière PrivCo.
Hamadeh a déclaré que les employés peuvent généralement commencer à vendre leurs actions 180 jours après la mise en bourse d'une entreprise.
Mais il a dit qu'il conseillerait aux membres du personnel de résister à la tentation d'emprunter massivement contre des avoirs acquis ou de l'argent comptant immédiatement une fois ces six mois écoulés.
Avec les introductions en bourse passées, "beaucoup de gens ont été dévastés en versant de gros acomptes sur les maisons" qu'ils ne pouvaient plus se permettre lorsque le cours des actions baissait, a déclaré Hamadeh.
Au lieu de cela, il a déclaré que les actionnaires devraient vendre lentement et ne pas s'attendre à ce que les prix montent indéfiniment.
"Quand ils peuvent commencer à vendre, tout le monde peut commencer à vendre", a déclaré Hamadeh. "Entre l'introduction en bourse et six mois, vous seriez surpris de la rapidité avec laquelle les actions peuvent parfois se remplir."
Source: AFPrelaxnews
