Guide: Waterfront Properties, Penang
De Hong Kong et Singapour à Johor et Penang en Malaisie, la vie au bord de l'eau gagne rapidement du terrain en tant que mode de vie préféré des bien nantis. Ce qui distingue Penang des autres destinations, cependant, c'est son statut de ville du patrimoine mondial de l'UNESCO, son histoire coloniale colorée et sa réputation de capitale gastronomique de la région. CNN a récemment classé Georgetown de Penang dans le top 10 de sa liste annuelle des meilleures villes à visiter en 2016. Il y a quelque temps, Yahoo! Travel l'appelait «les 10 îles les plus importantes à explorer avant de mourir».
Avec un peu plus de 1,5 million de personnes - principalement des Malais, des Chinois, des Indiens, des Thaïs, des Birmans, des Eurasiens et un nombre croissant d'expatriés - le rythme à Penang est beaucoup plus tranquille par rapport à Hong Kong ou Singapour. En parcourant l'île, il est facile de comprendre pourquoi les gens appellent cela la "Perle de l'Orient".
Ces dernières années, des développements au bord de l'eau et des immeubles en copropriété de grande hauteur ont poussé à travers Penang, en particulier le long de sa côte, complétant l'architecture coloniale séculaire unique à l'île.
«Les investisseurs étrangers et les habitants bien nantis semblent adorer les développements au bord de l'eau», explique Sean Thow, un résident et investisseur local.
"Je connais un investisseur étranger qui a vendu son condominium face à la mer pour 3,5 millions de RM (910 000 $) récemment, empochant un bénéfice de 700 000 RM (182 000 $) malgré le ringgit plus faible", ajoute Thow.
Des générations d'habitants de l'île ont récolté des bénéfices en retournant des propriétés sur l'île et beaucoup sont riches en espèces. Il n'est pas rare de voir des unités à un prix raisonnable dans de bons emplacements être rapidement achetées. Certaines sections locales ne possèdent pas seulement une ou deux unités, mais toute une série de magasins.
Bien qu'il y ait un ralentissement de la demande pour certains types de biens, comme les biens immobiliers, les prix se maintiennent généralement.
«Le tourisme pourrait avoir ralenti récemment en raison de la publicité négative sur la Malaisie signalée par les médias étrangers et les entreprises dans les cafés et restaurants haut de gamme pourraient être affectées. Cela pourrait freiner la demande de magasins d'avant-guerre. Mais le sentiment général du marché est toujours positif », explique Thow.
Alors que les prix des propriétés au débarquement dans les points chauds populaires autour de l'île continueront d'augmenter en raison de la rareté des terres, le paysage immobilier connaît un changement après le lancement du deuxième pont de Penang en mars 2014.
Vue aérienne de Quayside Waterpark avec Andaman à Quayside tours.
Le nouveau pont relie Seberang Perai sur le continent et Batu Kawan (une île juste au large de Seberang Perai) avec Batu Maung sur la côte sud-est de Penang. Les développeurs ont renouvelé leur intérêt pour le développement immobilier autour des sites d'atterrissage du pont, en particulier dans la région de Batu Kawan.
«À ce jour, une grande partie de Batu Kawan est encore sous-développée, comprenant principalement des terres vacantes débarrassées des plantations de palmiers à huile ou des terres de kampung», selon le rapport immobilier 2015 de C H Williams Talhar & Wong.
Le gouvernement de l'État a choisi Batu Kawan comme troisième ville satellite - après Bayan Baru et Seberang Jaya - avec des plans pour construire des développements résidentiels, commerciaux, industriels et d'infrastructure. Ecoworld Group, un développeur bien connu, a déjà proposé un parcours de golf avec un développement résidentiel mixte et une ville au bord de l'eau surplombant l'île de Penang. D'autres projets intéressants à venir sur Batu Kawan incluent un parc à thème, le centre commercial Ikano (avec le magasin phare Ikea), Penang Premium Outlet avec un hôtel de classe internationale, un parc technologique, des campus universitaires et universitaires, entre autres.
"Pour les étrangers intéressés à investir à Penang, en particulier dans les unités résidentielles haut de gamme, le moment est opportun, car le ringgit malaisien qui s'est déprécié a rendu les prix de vente encore plus attractifs", explique Peh Seng Yee, directeur de CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. «Le marché des acheteurs en place offrirait également aux acheteurs potentiels plus de choix. Penang est l'un des rares endroits de la région qui offre une combinaison de «mer», «collines» et «ville» - où les résidents peuvent vivre sur une colline surplombant la mer avec les commodités de la ville à portée de main. »
Le ringgit malaisien est maintenant à un plus bas de 17 ans par rapport au dollar américain, ce qui est peut-être un facteur d'attraction pour les investisseurs étrangers intéressés par des développements de qualité haut de gamme à un prix avantageux.
Les investisseurs avisés diront qu'il existe des opportunités même dans un marché lent. Tout récemment, un penthouse de 9326 pieds carrés face à la mer à Tanjung Bungah (partie nord de Penang) a été mis sur le marché à 7,7 millions de RM (2,05 millions de dollars), bien en dessous de son prix d'évaluation de 8,5 millions de RM (2,2 millions de dollars).
Peh affirme que l'achat d'investissements devrait se faire sur le long terme. «À tout moment, ce serait un bon moment pour acheter à des fins d'occupation par le propriétaire tant qu'il convient au mode de vie de l'acheteur. Le marché «lent» actuel élimine en fait les spéculateurs à la recherche de gains à court terme. L'achat pour l'appréciation du capital sur l'île devrait se faire sur une période plus longue car les rendements locatifs sont encore plus faibles par rapport à des propriétés similaires à Kuala Lumpur ».
PROPRIÉTÉS EN BORD DE MER SUR L'ÎLE
À Seri Tanjung Pinang situé à la pointe nord-est de l'île, un plan directeur du front de mer prend forme. 18 East à Andaman, la dernière tour de la série Andaman, est saluée comme le seul projet de condominiums en Malaisie avec un vaste parc aquatique privé de 4,5 acres. À partir de RM1,000 (260 $) par pied carré vers le haut, il offre une vie à faible densité avec seulement 210 unités allant de 877 à 2824 pieds carrés.Le projet dispose également d'un espace de loisirs vert luxuriant de 6,9 acres avec des installations de classe mondiale, un club-house et une vue imprenable sur l'océan. Salué comme développeur de style de vie, E&O est réputé pour créer des développements de luxe qui surprendraient même les investisseurs bien nantis et bien voyagés. Pour 18 East, le développeur a engagé des architectes paysagistes et concepteurs primés pour créer un projet qui pourrait rivaliser avec des complexes hôteliers cinq étoiles dans des destinations exotiques comme Maurice ou Bora Bora. La date d'achèvement prévue est 2016.
Sur la côte sud-est, Tropicana Bay Residences a vendu environ 80% de ses 1 343 unités à des prix à partir de 850 RM (220 $) le pied carré. Composé de six tours d'unités en copropriété en pleine propriété situées à Bayan Indah, il est presque à mi-chemin entre les deux ponts de Penang qui relient au continent. Le célèbre centre commercial Queensbay Mall est à quelques pas et l'aéroport à seulement 10 km. Tropicana Bay n'est que la première phase d'un développement de plan directeur sur le front de mer appelé Penang WorldCity, un effort collaboratif de deux développeurs, Ivory Properties Group Berhad et Tropicana Corporation Berhad (anciennement Dijaya Corporation Berhad), qui se sont réunis pour former Tropicana Ivory. Le projet devrait s'achever en 2017.
Piscine à débordement au Marin avec vue sur la mer d'Andaman
À l'extrémité nord de l'île se trouve Angsana Teluk Bahang, bordée par un kilomètre de plage de sable blanc immaculée et flanquée de réserves forestières. Le projet phare de Senja Aman Development Sdn Bhd comprend 102 chambres d'hôtel et 170 suites de deux chambres avec services, réparties dans trois tours. Le groupe Banyan Tree, sous sa marque Angsana, gérera la propriété commerciale à bail en tant que complexe de bien-être intégré. Sur les 272 unités, 150 suites de deux chambres sont disponibles à la vente avec des titres de strates individuels. Les suites entièrement meublées de 950 pieds carrés à 1200 pieds carrés sont au prix de RM1 950 (507 $) par pied carré. Le complexe devrait ouvrir début 2017.
Sur le front est de l'île, à une courte distance de la sortie du pont de Penang, un développement intégré à grande échelle à front de mer comprenant un centre commercial, des tours résidentielles, une tour de bureaux, deux hôtels et un centre de congrès, est en cours de construction. Surnommée The Light Waterfront Penang, certaines des phases précédentes de la composante résidentielle ont été achevées avec des prix de sous-vente allant de 840 000 RM (218 000 $) à 1,9 million RM (380 000 $). The Light Collection est maintenant dans les phases trois et quatre et le développeur est IJM Land.
Les résidences Setia V dans le quartier de Gurney Drive proposent des appartements en copropriété haut de gamme en plein cœur de la ville. Le projet comprend deux tours massives (43 et 48 étages) de 166 unités. Lors de son lancement, le prix unitaire de la tour A était d'environ 2 millions de RM (520 000 $) tandis que pour la tour B, il était d'environ 3 millions de RM (780 000 $). Le projet développé par SP Setia visait clairement la bonne tenue et la date d'achèvement est estimée à 2016.
Le Marin de Ferringhi est construit sur un terrain surplombant la mer à la pointe nord de l'île - le long du célèbre tronçon Batu Ferringhi où se trouvent la plupart des stations balnéaires cinq étoiles. Développé par Plenitude Group, le projet de copropriété en pleine propriété comprend deux tours de 149 unités, certaines avec vue sur la mer et d'autres avec vue sur la forêt. Les prix unitaires varient entre 1,8 million de RM et 4 millions de RM (468 000 $ et 1,04 million de dollars) et l'achèvement est prévu en 2018.
Tropicana Bay Residences - la composante résidentielle de Penang WorldCity
Island Resort est un développement résidentiel à flanc de colline par Ivory Properties, situé à Batu Ferringhi. Les unités proposées vont des villas, bungalows et unités d'habitation en copropriété (appelées 10 Island Resort). Il y a 266 unités dans le bloc de condominiums avec des prix à partir d'environ RM700,000.
Le développement bien nommé Hilltop Villas est composé de bungalows de trois et quatre étages situés sur une colline surplombant la mer à Batu Ferringhi. Les villas développées par Asia Green Group, de Penang, ont été achevées en 2010 et les unités de sous-vente peuvent être disponibles de 4,5 à 9 millions de RM (182 000 à 2,34 millions de dollars).
Un autre développement à Batu Ferringhi est Ferringhi Residence, un développement de plan directeur résidentiel divisé en zones 1, 2 et 3 par Mah Sing Group. Dans le développement, il existe une large gamme d'offres allant des villas en copropriété aux unités de grande hauteur avec un prix de lancement à partir de RM600 (156 $) par pied carré pour le quartier 1.
Crédits d'histoire
Texte par Pete Wong
Cet article a été initialement publié dans Yacht Style Issue 34
