Critique: Pioneer Springs - Aspen
Alors qu'Aspen devient de plus en plus une destination toute l'année, les architectes construisent des domaines de luxe qui embrassent leur environnement alpin, avec de grandes fenêtres, des aménagements décloisonnés et une vie extérieure soignée. Cette maison de sept chambres située juste à l'extérieur d'Aspen, offre une touche moderne au domaine montagnard traditionnel avec 13167 pieds carrés de vie décloisonnée, de vastes espaces extérieurs et de larges vues qui vont de Snowmass Mountain à Aspen Mountain.
"La particularité de cette propriété est que lorsque vous y êtes, vous vous sentez vraiment dans les Rocheuses", a déclaré Angel Yoken, un associé de Shane Aspen Real Estate, qui a inscrit la propriété pour 16,9 millions de dollars. «Vous avez tout autour de vous. Une véritable ouverture et l'esthétique du Colorado, et pourtant vous n'êtes qu'à 10 minutes du centre-ville d'Aspen et à 10 minutes de l'aéroport. "
Cela rend la propriété attrayante pour les acheteurs bien nantis qui viennent à Aspen à la recherche du meilleur des deux mondes. Ils veulent des vues, de l'intimité et le sentiment alpin expansif, mais ils veulent aussi être à proximité de la gastronomie, des commerces et des commodités qu'offre la ville d'Aspen, sans parler de la proximité des remontées mécaniques. Un avantage unique de cette propriété, dit Yoken, est qu'elle offre une vue sur les quatre domaines skiables d'Aspen. Les pistes de montagne d'Aspen sont situées à 10-15 minutes les unes des autres et accessibles via le même forfait de ski.
La maison occupe un terrain privé de 40 acres, mais elle partage également un espace commun de 300 acres avec cinq autres propriétés de luxe. Au-delà de cela, la propriété borde des milliers d'acres de terres publiques non aménageables, ce qui permet de grandes randonnées pédestres et VTT en été et en raquettes en hiver, garantissant ainsi la vue panoramique et la vie privée de la maison. (Le développement à Aspen est strictement contrôlé).
La conception de la propriété est une gracieuseté des architectes Gretchen Greenwood d'Aspen, qui ont conçu un aménagement à plancher ouvert mais ont utilisé de l'acier et des bois massif pour structurer les espaces de vie. Les plafonds inclinés rencontrent des fenêtres allongées et surdimensionnées qui assurent une vue large sur les collines et les montagnes. Dans la mesure du possible, les architectes ont maintenu le plan d'observation, suspendu la cheminée au centre de la grande salle, par exemple, pour préserver la lumière et les vues environnantes.
«Il y a un changement de paradigme dans l'esthétique des maisons à Aspen. Les gens se tournent vers le contemporain moderne », explique Yoken. Les maisons plus récentes ne comportent pas autant de menuiseries préfabriquées, ce qui tend à encombrer les vues. Au lieu de cela, les concepteurs mettront en évidence les plans de vue en utilisant des lignes plus claires et des fenêtres plus grandes. Étant donné que de nombreux acheteurs de maison riches d'aujourd'hui sont également des collectionneurs d'art, Yokens dit qu'ils préfèrent les grands espaces muraux ouverts.
Les points forts de la propriété comprennent une vaste suite parentale avec un patio attenant, une salle d'exercice, un dressing et ses vanités et une douche à vapeur dans la salle de bain. La suite parentale d'invités, située dans la même aile, dispose également d'une terrasse privée. Trois chambres supplémentaires sont situées dans une aile séparée au niveau supérieur et deux chambres au niveau inférieur ont leur propre entrée privée, ce qui en fait un logement idéal pour le personnel.
Le flux entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs est également très présent dans la conception de la propriété. La grande salle, la salle à manger et la cuisine sont toutes ouvertes sur l'extérieur où il y a une grande terrasse avec des foyers, des jeux d'eau éclairés, un bain à remous et un parc bien entretenu.
Alors qu'Aspen est principalement connue pour ses pistes de ski, la ville attire désormais autant de monde en été que lorsque ses montagnes sont couvertes de poudre blanche. Les locations d'hiver amènent environ 25 000 personnes à Aspen (qui a une population permanente de 6 000), tandis que la population en juillet et août augmente à environ 30 000 personnes.
Des festivals tels que le Food & Wine Classic Festival, le Ideas Festival et le Jazz Aspen ont également lieu pendant les mois d'été «Nous avons une culture cosmopolite de grande ville dans une toute petite ville de ski», explique Yokens.
Certains disent que la ville en été ressemble à une incarnation alpine des Hamptons, attirant une clientèle aussi riche en poches. Les célébrités, les PDG et les gestionnaires de fonds spéculatifs possèdent tous des biens ici. La demande de résidences secondaires est principalement domestique, et bien que le hotspot de luxe soit plus stable que certains autres marchés, il est soumis aux fluctuations du marché boursier. Pendant la crise financière, les prix ont chuté de 36% en 18 mois selon les données publiées par Knight Frank. Mais la ville a rebondi depuis. Au cours des 12 mois précédant avril 2015, les prix ont grimpé de 46% pour atteindre une moyenne de 3,2 millions de dollars.
Jusqu'à présent, les ventes ont été plus lentes cette année. Janvier a tendance à être un mois lent et cela n'a pas fait exception, explique Steven Shane, courtier et propriétaire de Shane Aspen Real Estate. Pour l'avenir, il dit qu'une liquidation en bourse pourrait entraîner un ralentissement, les acheteurs potentiels perdant une partie de leurs revenus discrétionnaires. Mais selon une autre école de pensée, il dit: «L'immobilier Aspen est un actif moins volatil et sûr qui offre en fait un niveau de plaisir et de stabilité.»
Guide de l'acheteur
Les États-Unis sont l'une des destinations immobilières les plus recherchées au monde, en raison de leur économie forte et stable, de leur système juridique et de leur gouvernement démocratique.
Chaque État a ses propres lois et les acheteurs doivent utiliser un agent immobilier agréé dans cet État.
Le financement est disponible pour les acheteurs étrangers par le biais des banques et des courtiers hypothécaires
Contrairement à de nombreux autres pays, la commission de vente est payée par le vendeur
L'acheteur doit produire une déclaration de revenus et payer l'impôt sur le revenu américain sur le revenu net gagné aux États-Unis.
Les propriétés peuvent appartenir à des particuliers, des entités commerciales ou des fiducies.
Informations sur l'acheteur
Propriété: 412, chemin Pioneer Springs Ranch
Architectes: Architectes de Gretchen Greenwood
Points forts: 13,167 pieds carrés de vie à aire ouverte, vastes espaces extérieurs, vue sur la montagne.
7 chambres dont une suite parentale et une suite d'invités et logements du personnel avec une entrée indépendante
Système de sécurité, terrasses extérieures, arroseurs, aménagement paysager inclus.
Les intérieurs comprennent un système domotique Crestron, des stores électriques, un système audio intégré, une télévision par câble Comprend un bain à remous extérieur, une douche à vapeur intérieure pour spa, 4 salles de bains.
Garage 3 voitures
Prix: 16,9 millions de dollars
Contact: www.shaneaspen.com
Crédits d'histoire
Texte par Sophie Kalkreuth
Cet article a été initialement publié dans PALACE
