Hamptons, investissement immobilier sur la côte Est: achat d'une maison dans le village balnéaire où vivent les stars de cinéma

Le designer Thierry Despont a modernisé les intérieurs

Les New-Yorkais bien nantis s'échappent depuis longtemps de la ville pour se rendre au bord de la mer dans les Hamptons, le groupe de villages balnéaires réputés pour ses belles plages, ses restaurants branchés et ses célébrités. Dans les villages de Southampton et d'East Hampton, les propriétés comprennent généralement un hectare de terrain, une piscine, un court de tennis, un surplus de chambres et un prix supérieur à 25 millions de dollars américains. Les propriétaires comprennent ici plusieurs milliardaires Forbes, des gestionnaires de fonds spéculatifs et des célébrités comme Jennifer Lopez, Scarlett Johansson et Paul McCartney.

Comme de nombreux marchés de résidences secondaires riches, les Hamptons existent à un niveau distinct. Contrairement au reste du marché américain du logement, les ventes sont tirées par une population de millionnaires et de milliardaires qui cherchent une deuxième ou une troisième maison ou se tournent vers l'immobilier comme investissement alternatif. Bien que le marché ne soit pas à l'abri des fluctuations à Wall Street - pendant la crise financière, les ventes dans les Hamptons ont stagné alors que les vendeurs conservaient des propriétés dans l'espoir de sortir du marché - il s'est révélé remarquablement résistant.

Situé à la pointe est de Long Island, ce complexe de 30 acres en bord de mer appartenait autrefois à l'artiste Andy Warhol

En 2013, les transactions d'une année sur l'autre ont bondi de 52% et les prix moyens ont grimpé de 40%, atteignant 17,4 millions de dollars américains dans certaines zones privilégiées. En 2014, les Hamptons ont enregistré un nombre record de ventes de maisons à des prix records. Une maison sur un emplacement privilégié de 18 acres en bord de mer s'est vendue pour 147 millions de dollars américains, ce qui en fait la vente la plus chère à ce jour aux États-Unis.

Après un nombre record de ventes de maisons en 2014, les choses commencent à se refroidir. Les ventes et les prix médians de l'immobilier Hamptons sont en baisse en 2015 par rapport à l'année dernière, selon un récent rapport de Douglas Elliman Real Estate. Le prix de vente médian d'une maison dans les Hamptons a baissé de 6,5% à 849 000 $ US par rapport à 2014, selon le rapport. Le nombre de maisons qui ont été vendues a chuté de 15,7% à 590 cette année, en baisse par rapport aux 700 ventes à la même période l'an dernier. Cependant, le prix moyen des maisons a augmenté de 2,5% d'une année sur l'autre. Jonathan Miller, président de Miller Samuel Real Estate Appraisers, auteur du rapport, a déclaré que l'année 2014 a vu une explosion de la demande refoulée alors que les gens recommençaient à envisager l'immobilier pour la première fois depuis la crise du logement. Cette demande a généré 700 ventes, un nombre record.

461 Ocean Road dispose de plus de 7 000 pieds carrés avec une bibliothèque et un spa

Tendances du marché

• Au deuxième trimestre de 2015, les conditions du marché de Hamptons ont été inférieures au rythme torride établi l'année précédente. Les prix des logements ont été mitigés, tandis que le nombre de ventes a diminué et que les inventaires ont légèrement augmenté.
• Il y a eu 590 ventes au cours du deuxième trimestre de 2015, ce qui représente 15,7% de ventes en moins par rapport au trimestre de l'année précédente et l'activité de vente la plus faible enregistrée pour un deuxième trimestre en trois ans. À ce jour, le nombre de ventes a diminué de 7,9% par rapport à la même période.
• Les indicateurs de prix pour le marché de l'habitation de luxe - les 10% les plus élevés de toutes les ventes - ont enregistré davantage de gains sur la même période. Le prix de vente médian du luxe a légèrement augmenté de 1,8% pour atteindre 5 293 750 $ US et le prix de vente moyen du luxe a augmenté de 6,6% pour atteindre 6 775 823 $ US.

"Cette demande a été principalement absorbée, donc ce que nous avons maintenant, ce sont les prix qui affichent des tendances mitigées, mais les ventes sont en baisse", dit-il. "Il n'y a pas le même sentiment d'urgence chez les acheteurs qu'il y a un an."

Paul Brennan de Douglas Elliman Real Estate à Bridgehampton dit que, jusqu'à présent cette année, les ventes ont été occupées dans la partie inférieure, entre 1 et 5 millions de dollars américains, mais les ventes haut de gamme ont été étonnamment lentes. «L'année dernière, plusieurs accords ont été battus. Tout le monde demande pourquoi l'activité a chuté. Il y a peut-être une petite résistance aux prix. »

La propriété Bridgehampton comprend également un court de tennis en contrebas

Bien que les ventes ne battent pas des records, les agents affirment qu’ils sont globalement en bonne santé. Selon Zach Vachinsky de Bespoke Real Estate à Southampton, une partie du problème est le manque d'inventaire pour répondre à la demande des acheteurs. «L'inventaire vendable n'est pas égal à la demande que nous constatons. Dans cette ligne de pensée, les acheteurs au niveau des prix sont extrêmement avertis et patients pour la bonne chose. Le secteur riverain est toujours roi, et nous voyons des échanges se produire à pleine demande et très rapidement. » Vachinsky et son frère ont fondé Bespoke Real Estate en 2014 et traitent exclusivement des propriétés dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars américains. Vachinsky affirme que les acheteurs de maisons de luxe examinent de près la qualité des matériaux, de l'aménagement paysager et de l'aménagement. «Lorsqu'un acheteur de ce niveau entre dans une maison, il peut rapidement discerner le niveau de construction et de finition», dit-il. De nombreux acheteurs s'attendent à des piscines chauffées de gunite, des spas intérieurs, des gymnases, des caves à vin, des théâtres, des salles de presse, des courts de tennis en contrebas, des systèmes de maison intelligente et même des salles de sport virtuelles.

Big E Farm

Traditionnellement, le territoire le plus recherché était au sud de Montauk Highway où se trouvent les meilleures plages. La ligne de démarcation s'est estompée et les propriétés jusqu'à Montauk et la Côte-Nord sont devenues souhaitables.Le North Fork est plus silencieux et moins développé et abrite des fermes, des vignobles et des propriétés plus petites avec des prix plus bas.

Mais la portée est importante. Un grand domaine viticole est actuellement sur le marché pour 25 millions de dollars américains. Montauk, situé sur la pointe orientale de Long Island, est également en train de changer. Un domaine riverain qui appartenait autrefois à l'artiste Andy Warhol est actuellement répertorié pour 85 millions de dollars américains. Le complexe, qui comprend six chalets et un ranch de chevaux à proximité, a été construit à l'origine comme camp de pêche. Warhol et Paul Morrissey, qui ont réalisé plusieurs des films de l'artiste, ont acheté le complexe pour 225 000 $ US en 1971. Le propriétaire actuel de la propriété est le PDG de J.Crew, Mickey Drexler. Il a acheté le domaine de Warhol en 2007 pour 27 millions de dollars américains et a fait appel au célèbre architecte Thierry Despont pour rénover les intérieurs. «Ce domaine est unique sur la côte Est», explique Paul Brennan, qui a la liste. «Il personnifie Montauk. Vous ne pourrez plus jamais le construire. "

Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine