Algrave, Portugal Haven d'investissement immobilier étranger

Bien que parfois éclipsée par son voisin ibérique plus fastueux, la côte portugaise de l'Algarve attire depuis longtemps les retraités et les vacanciers à la recherche de plages méditerranéennes, de terrains de golf primés et de soleil toute l'année. La bande côtière la plus développée se situe entre Lagos et Faro, où les stations balnéaires surplombent des criques de sable. À l'est, une chaîne d'îles et de lagons de banc de sable forment un parc naturel protégé et à l'ouest, un Algarve plus sauvage et plus éloigné rencontre l'océan Atlantique agité.

Comme certaines autres destinations de maisons de vacances en Europe, l'Algarve a été durement touchée par la crise financière de 2008. L'investissement a été revu à la baisse, la valeur des maisons a chuté et il y a eu peu ou pas de développement pendant près de sept ans. «Les prix ont été très fortement érodés pendant la récession. Nous avons constaté une baisse des prix d'environ 30% entre 2007 et 2010 », explique Zoie Hawker, associé directeur chez Fine & Country, agence immobilière à Carvoeiro, dans le centre de l'Algarve. «Mais le marché se redresse lentement depuis 2013».

Ferragudo

Dans son rapport de juin 2015, l'OCDE a prédit que la reprise portugaise se renforcerait grâce à une forte demande extérieure, un euro plus faible et des prix du pétrole plus bas, et que l'investissement des entreprises reprendrait davantage en 2016. En effet, les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté dans un contexte de une économie en reprise. Les prix ont augmenté de 3,66% d'une année sur l'autre en janvier 2016 pour atteindre en moyenne 1 047 EUR (1 168 USD) par mètre carré. En Algarve, le marché du logement le plus cher du pays, les prix moyens ont atteint 1 287 EUR (1 436 USD) par mètre carré.

«L'Algarve est prometteuse», déclare Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle internationale chez Knight Frank. «Les prix ont chuté de 40 à 50% en dessous de leur sommet d'avant la crise et jusqu'à présent, les acheteurs ont été particulièrement prudents. Mais après un arrêt total de l'activité, le marché revient maintenant ».

L'Algarve est plus cher que le reste du Portugal, mais les prix varient selon l'emplacement. À Carvoeiro, à mi-chemin le long de la côte de l'Algarve, les propriétés de luxe se vendent environ 3 000 EUR (3 377 USD) par mètre carré. À Quinta do Lago, la première zone de villégiature de la région, les prix varient jusqu'à 6 000 EUR (6 750 USD) par mètre carré et plus.

Dans le cadre du «Triangle d'or» - un triangle de stations qui constituent la zone touristique la plus riche de l'Algarve - Quinta do Lago dispose de quatre terrains de golf de championnat et d'une collection de villas de luxe qui se sont révélées remarquablement résistantes pendant la crise. «Nous avons eu la chance de ne pas voir grand-chose d'un changement de la demande ou d'une baisse des prix», explique Jamie Robinson, directeur des ventes chez Quinta do Lago. «C'est une station de renommée mondiale qui existe depuis plus de 40 ans avec des investissements continus tout au long de sa vie, ce qui a contribué à maintenir sa réputation sécurisée d'achat de propriétés». Les anciennes propriétés du complexe, qui se vendent entre 1,5 million et 7 millions de dollars, sont calquées sur des fermes portugaises traditionnelles «quinta», mais la tendance est toujours croissante aux maisons de luxe au design contemporain.

E3 Property développe actuellement The Keys, un nouveau projet à Quinta do Lago qui comprend 48 villas et 24 appartements conçus dans un style architectural contemporain avec des espaces de vie intérieurs et extérieurs, des piscines sur le toit et des garages souterrains. La superficie des propriétés varie de 398 à 1 010 mètres carrés et leur prix varie de 4 300 EUR (4 840 USD) à 6 700 EUR (7 540 USD) par mètre carré.

Parcours de golf de Gramacho

Zoie Hawker dit que ses clients cherchent généralement à dépenser entre 700 000 euros (788 000 USD) et 1 million d'euros (1,12 million USD) pour une villa indépendante avec jardin. Il existe également une certaine demande de copropriétés chez les acheteurs qui souhaitent louer leurs propriétés, une option attrayante étant donné le boom actuel du tourisme. «Nous avons connu l'une de nos meilleures années, mais pour toutes les mauvaises raisons», dit Hawker. "Les gens viennent au Portugal et en Espagne parce qu’ils ne se sentent pas en sécurité en Grèce, en Turquie et dans d’autres destinations de la Méditerranée".

Les acheteurs du Royaume-Uni, de Hollande, d'Allemagne, de Suède et de France représentent la majorité des ventes immobilières, bien qu'il y ait eu un ralentissement considérable des ventes aux acheteurs britanniques lorsque le référendum sur le Brexit a été annoncé. Cependant, Fine & Country commence à voir le revers de la médaille. «Beaucoup de nouveaux acheteurs britanniques sont apparus et souhaitent quitter le Royaume-Uni à cause du Brexit. Nous avons réalisé plus de ventes aux acheteurs britanniques depuis le 23 juin que le reste de l'année », déclare Hawker.

Outre le climat favorable, de bons soins de santé publics et privés et des écoles internationales réputées, attirent des acheteurs en Algarve. Le programme Golden Visa - permis de séjour de 5 ans avec un investissement de 500000 EUR (560 000 USD) - a également été une incitation pour certains investisseurs étrangers, mais les acheteurs asiatiques restent rares en Algarve, préférant investir à Lisbonne. Cependant, cela pourrait changer. «Nous n'avions pas d'acheteurs français ici il y a cinq ans et maintenant ils sont devenus le plus grand marché», explique Hawker. «Nous nous sentons assez positifs».

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace.