Guide: Gold Coast Property, Australie
Le marché immobilier australien connaît un boom depuis 2012, alimenté par de faibles taux d'intérêt, une forte confiance et une monnaie faible. Ces conditions économiques favorables stimulent l'investissement étranger, qui représente désormais environ 50% du total des achats immobiliers.
En conséquence, la Gold Coast est nettement témoin d'un renouveau. Il s'est remis de l'effondrement de son secteur du bâtiment pendant la Grande crise financière et d'une offre excédentaire de biens immobiliers en 2011.
Les logements abordables de la ville sont une aubaine pour les acheteurs, en particulier parallèlement à la croissance exponentielle des prix dans les grandes villes comme Melbourne et Sydney.
Selon le Real Estate Institute Queensland, le prix médian d'une maison à Gold Coast était de 557 500 AUD (422 178 $) au premier trimestre de l'année, soit un peu plus de la moitié du coût d'une résidence à Sydney.
En outre, la confiance des investisseurs a été renforcée par les prochains Jeux du Commonwealth de 2018. Les développements d'infrastructures prévus pour l'événement, tels que le système de train léger sur rail et l'agrandissement de l'aéroport, devraient améliorer la connectivité et la qualité de vie de la ville.
«De plus en plus de personnes à valeur nette élevée considèrent la Gold Coast comme le cadre idéal pour une semi-retraite ou des escapades de courte durée», a déclaré Michelle Ciesielski, directrice de la recherche résidentielle à Knight Frank, au Australian Financial Times.
"Les gens adoptent une approche fly-in, fly-out tout en surveillant les valeurs en capital des résidences principales dans les grandes villes comme Sydney", a-t-elle ajouté.
Alors que les analystes prédisent que la croissance ralentira dans d'autres grandes villes en raison d'une surchauffe et d'une offre excédentaire d'ici 2017, les choses ne font que s'accumuler sur la Gold Coast. Selon le rapport australien sur les perspectives du logement de QBE Insurance, le coût des logements sur la Gold Coast devrait augmenter de 12 à 14% d'ici 2018.
Les projets résidentiels augmentent avec la demande
En 2015, l'augmentation de l'urbanisation et des projets de développement a provoqué un pic de la population de la ville, attirant 9 000 nouveaux habitants et créant 15 000 emplois. Alors que les prochains Jeux du Commonwealth devraient accueillir 690 000 visiteurs, la demande de solutions de logement et de location augmente.
Les approbations pour les développements résidentiels ont donc atteint un sommet sur une décennie. Environ 8 387 demandes de construction à Gold Coast ont été approuvées de juin 2015 au même mois cette année.
Comme les acheteurs étrangers ne sont autorisés à acheter de nouvelles maisons que par la loi australienne, cet afflux d'approbations s'avérera bénéfique, apportant une sélection et une offre plus larges. En outre, la faiblesse du dollar du pays peut entraîner une baisse des prix des propriétés, donnant aux acheteurs étrangers un avantage monétaire.
Obstacles: la législation locale riposte
Afin de réguler un marché immobilier en surchauffe et d'aider les premiers propriétaires locaux, diverses restrictions institutionnelles ont été mises en place pour atténuer la demande étrangère.
Le gouvernement du Queensland a récemment annoncé qu'un droit de timbre supplémentaire de 3% serait appliqué aux achats de biens à l'étranger à compter du 1er octobre 2016. Il s'ajoute à un droit de transfert de 5,75%.
"Cela garantira que les acheteurs étrangers, qui bénéficient des services et des infrastructures du gouvernement, contribuent à leur livraison - comme le font les acheteurs locaux", a déclaré Curtis Pitt, trésorier du Queensland, au Queensland Media Club.
De même, les grandes banques australiennes resserrent les programmes de prêts aux étrangers. Westpac, ANZ, CBA et NBA ont imposé des restrictions aux demandes des acheteurs étrangers ayant des revenus à l'étranger. Ils ont également abaissé la valeur maximale des prêts. Cela pourrait être dissuasif pour les petits investisseurs étrangers, qui pourraient devoir contracter des prêts auprès de banques étrangères.
Le boom durera-t-il? Un regard vers l'avenir
Le marché immobilier de la ville semble optimiste pour les deux prochaines années.
La création d'emplois et la perspective d'une augmentation du tourisme avec les prochains Jeux du Commonwealth sont à l'origine du boom immobilier.
Les investisseurs sont heureux de profiter de l'appréciation de la valeur du capital. Au-delà de 2018, la propriété peut être un sac mixte. La frénésie de la construction à l'heure actuelle pourrait entraîner un effondrement, car une offre excédentaire d'unités résidentielles freinerait la location et les prix de l'immobilier après la fin des Jeux et le recul du tourisme.
Cet article a été publié pour la première fois dans PALACE.
