Waterfront Living: de nouveaux chapitres avec Boracay

Alors qu'elle ne fait que sept kilomètres de long et dans certaines régions une mince 500 mètres de large, la petite Boracay est devenue l'une des principales destinations touristiques des Philippines. L'île est située dans la province d'Aklan, à 200 miles au sud de Manille au large de la pointe nord-ouest de l'île de Panay dans la région des Visayas occidentales, et c'est l'une des plus de 7000 îles de l'archipel des Philippines, mais ses eaux azur étincelantes, ses plages de sable poudreux et l'ambiance décontractée a fait de l'îlot une proéminence internationale. Plusieurs récifs entourant l'île fournissent également des barrières naturelles, ce qui rend les mers parfaites pour un large éventail de sports nautiques, y compris la plongée en apnée, la plongée, la planche à voile et le kitesurf.

Aujourd'hui, le développement de Boracay s'est étendu au-delà de White Beach. De nouveaux hôtels de luxe sont en cours de construction sur la plage de Bunyugan et dans les collines où les terres sont plus facilement disponibles. Un ambitieux projet à usage mixte de Megaworld Properties, Boracay New Coast, est également en construction près du parcours de golf Fairways et Bluewater, et englobera 140 hectares - 14% de la masse terrestre de l'île - avec des composantes hôtelières, résidentielles et commerciales qui cherchent à rapprocher le charme pittoresque d'un village méditerranéen.

Aqua Boracay par YOO Beachfront.

Mais le projet qui a mis Boracay sur la carte des investisseurs immobiliers internationaux est sa première résidence de marque, Aqua Boracay by YOO. Cofondée par le designer Philippe Starck et le développeur John Hitchcox, la marque YOO a réussi à exporter ses résidences modernes et élégantes vers divers sites internationaux et Boracay était un marché attrayant.

"Il n'y avait pas de résidences de villégiature de marque internationale à Boracay, mais il y avait une demande des acheteurs internationaux pour des appartements design", explique Mark Rudnicki, responsable du marketing chez Aqua Boracay par YOO.

Rudnicki dit que la base touristique de l'île a augmenté de 88% au cours des cinq dernières années, mais bien que d'autres hôtels soient construits pour répondre à la demande croissante, il y a eu une offre limitée de biens immobiliers de luxe pour ceux qui cherchent à résider de façon occasionnelle ou permanente sur le île. «Aqua Boracay comble le vide, offrant aux investisseurs la possibilité de posséder leur propre coin de paradis pour un usage personnel ou de gagner un revenu ou une combinaison des deux», dit-il.

Le projet est situé sur Bulabog Beach, à proximité de la zone commerciale de D’Mall et non loin de la vie nocturne de White Beach. Il dispose de 168 résidences avec des équipements qui comprennent trois piscines, un spa de jour, un club de santé et des services de conciergerie. Les ventes ont été solides. Le projet a vendu sa première phase de 48 appartements en moins d'un an, et les unités les plus récentes sont déjà vendues à 50%, dit Rudnicki.

Chambre Aqua Boracay par Yoo.

Les unités disponibles restantes comprennent: des appartements d'une et deux chambres allant de 538 à 2841 pieds carrés.Les intérieurs présentent une palette de blanc naturel et de terre, un ensemble de meubles en option par le designer philippin Vito Selma et des portes coulissantes en verre pleine hauteur pour terrasses enveloppantes. Le prix des résidences varie de 220 000 $ à 1 999 999 $ et un rendement minimum de 12% est garanti au cours des deux premières années.

Selon Rudnicki, les investisseurs tournent leur attention vers les Philippines en provenance de pays tels que la Thaïlande et l'Indonésie où les gains en capital ont atteint un sommet. "Les Philippines sont un pays émergent au début d'un cycle de croissance et les investisseurs envisagent Boracay avec l'une des plus belles plages du monde et un nouvel aéroport international qui ouvrira en 2017",
il dit.

Auparavant, ne pouvant accueillir que de petits avions à turbopropulseurs, le nouvel aéroport de Caticlan Borocay, dont l'achèvement est prévu plus tard cette année, comportera une piste élargie capable d'atterrir des avions Airbus et offrira des vols de 50 minutes depuis Manille, des vols de deux heures depuis Hong Kong et quatre. - des vols directs depuis Singapour. Cette perspective, bien sûr, stimule les attentes des développeurs quant au potentiel de croissance de Boracay.

Alors qu'Aqua Boracay by YOO s'est fermement imposé comme un refuge haut de gamme en bord de mer, les résidences privées sur le front de mer de Boracay sont de plus en plus difficiles à trouver. «Il n'y a pas grand-chose à vendre sur le front de mer», explique Peter Brugger, directeur général de SPR Boracay Real Estate Inc. «La plupart des maisons ou villas privées sont sur la colline surplombant la plage.»

Mayumi Beachhouse.

Brugger vend des villas de luxe principalement aux expatriés de toute l'Asie, dont beaucoup recherchent une résidence secondaire ou s'installent pour la retraite. Il énumère actuellement une seule villa en bord de mer à l'extrémité nord de White Beach, près du golf. Connue sous le nom de Mayumi Beach House, la propriété de cinq chambres s'étend sur trois étages et 5564 pieds carrés avec plusieurs terrasses face à la mer et un bain à remous au dernier étage. La maison est cotée pour 2 millions de dollars.

Certains projets, comme Aqua by YOO, sont conçus pour être adaptés aux étrangers, permettant aux étrangers d’acheter sans restrictions et en leur propre nom et même d’offrir un financement «sans statut». Mais la loi interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines. Ils peuvent acheter des unités dans des immeubles en copropriété tant que la propriété étrangère dans un seul projet ne dépasse pas 40%, et s’il est marié à un Philippin, un étranger peut acheter un terrain à condition que la déclaration de titre / taxe soit au nom de son conjoint.

À mesure que la réputation internationale de Boracay grandit et que les arrivées de touristes augmentent, certains craignent qu’en plus de la diminution des terres à gagner, le charme de l’île s’affaiblisse également. Le rythme effréné de développement, aux côtés de rapports de bruit et de surpeuplement, sans parler des récifs coralliens endommagés et des tas d'ordures pendant la haute saison, ont conduit certains critiques à avertir que Boracay a atteint un point de basculement. En juin dernier, le ministère de l'Environnement et des Ressources naturelles a constaté que le niveau de bactéries chloroformes dans la mer à Bulabog Beach était près de 50 fois supérieur au niveau jugé sûr pour la baignade, bien que le DENR ait depuis amélioré le système d'assainissement de l'île et des tests plus récents montrent la mer est sûre. Comme toute destination émergente, Boracay est susceptible de faire face à des difficultés croissantes, mais avec un peu de chance, les développeurs chercheront à trouver un équilibre durable où la précipitation à capitaliser sur la croissance ne menace pas l'écosystème de l'île et sa beauté naturelle.

Cet article a d'abord été publié sur Palace Magazine.