Guide: boom immobilier à Cuba?
Située à un peu plus de 160 km de Key West, la République de Cuba, qui fait partie des Antilles, se trouve dans la partie nord des îles des Caraïbes. Destination touristique populaire pour les Américains dans les années 1950, Cuba a été bloquée aux voyageurs et aux investisseurs américains pendant près de 60 ans après une révolution et un partenariat ultérieur avec l'ancienne Union soviétique, les liens avec les États-Unis se sont détériorés. Cependant, un refroidissement des tensions et un assouplissement des restrictions sont sur le point de chauffer les choses sur l'ancienne nation insulaire espagnole et le marché immobilier pourrait devenir le plus chaud de la région.
Les plages de sable blanc, la belle eau bleu turquoise, la nourriture incroyable, les bâtiments coloniaux espagnols colorés, les voitures américaines des années 1950 et une riche histoire culturelle, font de Cuba un endroit attrayant à visiter. Pour beaucoup, c'est tout ce qu'ils peuvent faire, mais cela pourrait être sur le point de changer. Depuis 2011, les Cubains locaux sont autorisés à acheter et vendre des biens immobiliers. Tiré par un climat économique en évolution, le président Raul Castro a changé le système d'un processus d'échange uniquement.
Il est important de noter que les règles évoluent rapidement, mais en l'état, les investisseurs étrangers ne peuvent acheter une propriété que dans l'un des trois scénarios suivants:
1. Épouser un Cubain
2. Investir dans une société cubaine enregistrée auprès de la Chambre de commerce
3. Achat direct d'une propriété d'un propriétaire étranger
Le troisième point peut sembler contradictoire, car comment un non-résident peut-il acheter un bien à un autre non-résident, si un non-résident ne peut pas être propriétaire en premier lieu? Pendant une courte période au début des années 90, la loi cubaine a accordé aux investisseurs étrangers le droit d'acheter des copropriétés. Ceux qui ont acheté peuvent désormais vendre leurs propriétés. Il n'y en a pas beaucoup actuellement sur le marché et ceux qui offrent une forte augmentation de prix par rapport à des propriétés similaires accessibles uniquement aux acheteurs locaux. Par exemple, selon numbeo.com, le prix moyen par pied carré à La Havane varie de 33,92 $ à 45,73 $. Cependant, un studio à vendre et à la disposition des investisseurs étrangers coûte 105 000 $. C'est un énorme 304 $ par pied carré.
Il y a cependant d'autres mises en garde: un bail de 99 ans est en place car tous les terrains restent la propriété du gouvernement. Il reste à voir si cela aura un impact sérieux sur les futurs acheteurs. De plus, il y a toujours le risque que le gouvernement modifie les lois ou empêche la construction de nouveaux développements.
Il y avait un certain nombre de nouveaux développements de parcours de golf dans les travaux par des sociétés étrangères telles que The Coral Capital Group et Standing Feather International. Ceux-ci ont depuis cessé après de longs procès et des fermetures d'entreprises. Bien que Fidel Castro ait dit un jour que le golf était pour les «bourgeois», il semble que le jeu puisse jouer un rôle central dans la recherche d'investissements étrangers sur l'île. Les riches voyageurs et investisseurs étrangers veulent se trouver sur ou près d'un terrain de golf.
S'adressant à David Thorpe, un homme d'affaires britannique qui voyage à Cuba depuis 18 ans, «Cuba a beaucoup changé depuis mon premier voyage en 1998. Le futur hotspot sera d'abord près de La Havane, une petite ville appelée Guanabo sur la côte. C'est mon choix numéro un et dans 20 ans, il sera plein de nouveaux hôtels. »
Comme prévu et avec ses avantages et ses inconvénients pour les habitants, de nombreuses grandes chaînes hôtelières américaines mordent pour entrer sur le marché. D'abord, Starwood a déclaré qu'ils entraient à Cuba. Airbnb et Marriott emboîtent également le pas. Cela fait près de 60 ans que la dernière société hôtelière américaine y opère. Finalement, les chaînes hôtelières ouvriront des résidences comme elles l'ont fait dans de nombreuses autres destinations. De nouveaux emplois, installations et opportunités augmenteront l'économie et le pouvoir d'achat des habitants. Cependant, le Cuba que les gens apprécient et voient aujourd'hui risque de se perdre à jamais.
Les obstacles qui se dressent sur le chemin
Fin mars, le président Obama est devenu le premier président américain à visiter le pays en 90 ans. Un énorme jalon. Cependant, alors que les deux pays reparlent enfin, il reste encore beaucoup à faire avant que les embargos ne soient levés. En fait, plus de 6 000 réclamations sont encore en suspens par des sociétés et des particuliers américains. Quant à Cuba, ils affirment que les États-Unis leur doivent environ 302 milliards de dollars. Cela va encore plus loin si Cuba devait rembourser aux États-Unis environ les 8 milliards de dollars qui seraient dus, cela pourrait rouvrir la porte aux Cubains faisant des réclamations via l'Espagne.
De nombreux tribunaux espagnols ne reconnaissent toujours pas l'accord de règlement de la dette signé entre l'Espagne et Cuba et le jugent invalide. Dans les années 1950, lorsque le nouveau gouvernement cubain a pris le contrôle de toutes les terres à Cuba, seulement 5% environ étaient des terres américaines. Le reste était cubain et à l'époque, la plupart des Cubains avaient des parents ou des grands-parents espagnols. Cela leur a permis de porter plainte contre Cuba devant les tribunaux espagnols. Ainsi, le montant dû éclipserait la dette de la société américaine de Barcelone, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, qui recrute actuellement des demandeurs pour aider au recouvrement des biens saisis.
Les marchés immobiliers à Cuba ne devraient pas augmenter de façon spectaculaire de leurs cendres dans un avenir immédiat. Il y a une quantité incroyable de paperasserie et d'infrastructure juridique qui doit être supprimée et mise en place avant que l'endroit ne puisse vraiment changer. 2018 apportera également un nouveau leadership, potentiellement le premier leader qui ne faisait pas partie de la révolution.Les yeux du monde sont réalignés sur Cuba et l’optimisme est que pour la première fois depuis plus d’un demi-siècle, la lumière se trouve au bout du tunnel.
Cet article a été publié pour la première fois dans le magazine Palace.
