Un drive and drop comme celui proposé au Twenty Grosvenor Square, est une première pour un développement Mayfair

Vingt Grosvenor Square , n'est pas seulement la première résidence privée Four Seasons de Mayfair Londres, c'est l'Europe. En règle générale, une résidence privée Four Seasons est accompagnée d'un développement hôtelier, mais pour Twenty Grosvenor Square (20 GS pour les fans d'abréviations hipster), ce développement de luxe à Londres, situé sur l'une des plus grandes places de jardin du monde, Twenty Grosvenor Square devrait devenir le meilleur développement de luxe de Londres. Les 37 résidences privées (dont trois penthouses) devraient être achevées en 2018. Finchatton, le développeur et concepteur de cet exquis immobilier de luxe patrimonial a reçu des offres des meilleurs groupes de gestion hôtelière du monde avant de se fixer des normes de service irréprochables. légendaire Four Seasons. En conséquence, la vie au Twenty Grosvenor Square devrait offrir une excellence et une élégance inégalées.

En plus d'être le premier projet résidentiel de l'entreprise qui n'est pas intégré à un hôtel, Twenty Grosvenor Square, une résidence Four Seasons sera également le troisième établissement de la société à Londres, rejoignant le Four Seasons Hotel London à Park Lane et le Four Seasons Hotel London à Ten Trinity Square.

Alex Michelin de Finchatton est un promoteur immobilier de luxe dans le centre de Londres depuis près de 20 ans, et les produits qu'il livre sont Mayfair, Knightsbridge, ou ce que les promoteurs immobiliers de luxe appellent le «Triangle d'or» - la majorité de ses propriétés sont £ 5 millions plus ou £ 5000 psf plus - il suffit de dire que les développements de Michelin sont extrêmement haut de gamme et, par conséquent, hautement confidentiels et la dernière chose dont une entreprise voudrait parler dans la presse est une histoire sensationnelle comme un Omani Sheikh forking top dollar for two slices of prime London real estate.

Chaque appartement, avec des prix commençant à 35 millions de livres sterling, les intérieurs ont été élégamment conçus par Finchatton pour offrir des appartements de trois, quatre et cinq chambres, chacun conçu avec des éléments de design luxueux tels que d'élégants salons classiques, de hauts plafonds, des salles multimédia, une famille et une restauration. cuisines et accès séparé pour le personnel.

Depuis 2001, Finchatton a conçu, géré et financé plus de 60 projets de développement d'une valeur de plus d'un milliard de livres sterling non seulement au Royaume-Uni, mais également en France, en Amérique, en Suisse, dans les Caraïbes, au Moyen-Orient et en Australasie. Sans compter les projets de son bras sur mesure, Finchatton Private, qui a réalisé plus de 75 développements prestigieux sur mesure. Ensemble, la société compte plus de 1,3 milliard de livres sterling dans le pipeline.

Une stricte confidentialité est une exigence, en particulier avec la clientèle chinoise où la répression du gouvernement sur les sorties de capitaux a été particulièrement sévère. À l'invitation de Knight Frank, OFFWHITEBLOG a eu le privilège de s'asseoir avec Alex Michelin, PDG et co-fondateur de Finchatton pour discuter de l'immobilier londonien de premier ordre, des prévisions du marché et bien sûr, du lancement officiel de son nouveau développement londonien de luxe - Twenty Place Grovsenor.

Ce lotissement de luxe londonien, situé sur l'une des plus grandes places de jardin du monde, le Twenty Grosvenor Square, devrait devenir le premier lotissement de luxe de Londres.

Alex Michelin de Finchatton sur Twenty Grosvenor Square et London Luxury Real Estate Market

Alex, votre connu dans le secteur de la banque d'investissement et de la promotion immobilière, que prévoyez-vous comme les plus grandes opportunités dans les secteurs en ce moment?

En ce qui concerne la propriété, on a beaucoup parlé du Brexit, et je pense que c'est un peu exagéré. Bien que ce soit une tempête dans une tasse de thé, je ne pense pas que Londres perdra sa place dans le monde en tant que centre financier de premier plan ni ne cessera d'être la capitale de l'Europe. En tant que promoteur immobilier, je considère le débat sur le Brexit et l'assouplissement du marché foncier comme une bonne opportunité pour entrer sur le marché. Je pense que ce qui pourrait être plus pertinent pour le lectorat d'OFFWHITEBLOG, c'est que la faiblesse relative du GBP par rapport à l'USD sera une excellente opportunité en ce sens qu'ils peuvent acheter quelque chose à Londres avec une réduction de 20 à 40% (selon quoi et où vous achetez) parce que de la parité dollar et de l'incertitude. Comme le dit souvent Warren Buffet, achetez quand tout le monde court pour les sorties et vous avez ce moment maintenant. Pour Finchatton, c'est une énorme opportunité et nous avons l'intention d'acheter plus d'actifs au cours des 12 prochains mois.

Juste pour clarifier, vous avez mentionné Londres comme la capitale de l'Europe, en quels termes?

Londres est la capitale de l'Europe en termes de montant d'argent circulant dans le système financier, la culture, le patrimoine, l'histoire et l'éducation - c'est là que tout le monde veut aller. Nous avons eu la chance d’être un aimant pour les esprits les plus brillants d’Europe. Il y a eu une migration nette de Paris et d'Allemagne pour venir ici. Dans le secteur financier et immobilier, nous avons les esprits les plus brillants de tous ces pays - il y a beaucoup d'emplois bien rémunérés, des opportunités et beaucoup de capitaux qui circulent. Tous les investisseurs en capital-risque sont là et toutes les idées dont vous avez besoin pour être financé, Londres a tout cela. Je ne pense vraiment pas que Londres va perdre sa place de centre financier de l'Europe.C'est tout simplement trop grand, il y a trop d'histoire et le réseau de services est tout simplement trop profond - il faudra des générations pour que tout cela aille ailleurs.

Des services de restauration et de restauration en résidence aux services de conciergerie, d'entretien ménager, de salon et de spa, de stockage d'épicerie, de planification d'événements, de garde d'enfants, de soins pour animaux de compagnie, de transport et de services aux entreprises, les services sans couture du Twenty Grosvenor Square seront personnalisés en fonction du mode de vie de chaque résident, offrant une personnalisation ultime et une tranquillité d'esprit.

La montée des crypto-monnaies et la poussée des crypto-millionnaires jouent-elles un rôle dans cette confluence?

Pas vraiment. Bitcoin et Ethereum ont connu un succès fabuleux et je pense que leurs évaluations, discutables, sont peut-être dans une bulle. Nous verrons ces technologies devenir plus ancrées dans le secteur car elles sont parfaitement adaptées à la propriété grâce au registre distribué qui permet à chaque transaction qu'il y ait jamais eu d'être sur l'ordinateur de tout le monde afin que tout le monde puisse suivre ce qui s'est passé, ce qui je pense être phénoménal pour l'industrie. Le registre britannique cherche à adopter une sorte de technologie de blockchain, mais ce qui est intéressant, c'est que quelques personnes ont mis leurs propriétés sur le marché et sont prêtes à accepter le Bitcoin comme moyen de paiement, c'est certainement le premier à Londres - l'un d'eux est sur le marché pour 17 millions de livres sterling et il dit qu'il acceptera le Bitcoin. Je ne sais pas comment cela se produira, mais nous verrons comment cela fonctionnera.

Le 20 Grosvenor Square accepte-t-il le Bitcoin?

Nous ne sommes pas. Nous sommes préoccupés par la nature spéculative de la monnaie et il y a encore des questions sur ce qui a été utilisé, la source des fonds et nous ne voulons généralement pas entrer dans ce débat, nous essayons d'être plus blancs que blancs et nous faisons sûr que nous savons exactement d'où proviennent les fonds et qu'il n'y a pas de menaces ou de risques de blanchiment d'argent. Il existe des réglementations britanniques concernant le blanchiment d'argent et les activités criminelles potentielles.Nous devons suivre et suivre et prouver d'où vient l'argent.Par conséquent, les personnes qui acceptent le bitcoin pourraient s'ouvrir à ce type de défis juridiques.

Les taux de service mensuels à £ 14 psf sont inférieurs à ce qui est généralement attendu d'un développement de luxe haut de gamme de cette nature avec un service hôtelier (généralement £ 20), c'est parce que Twenty Grosvenor Square a été construit efficacement et certaines fonctions comme les portiers doublent comme les valets le fournissent grande valeur.

J'essaie de mesurer le développement immobilier à Londres et les prix de l'immobilier à Londres. Pour utiliser un exemple singapourien, les développeurs gaspillent le meilleur dollar ici dans un phénomène connu sous le nom de «ventes en bloc» - cela signifie que quoi qu'ils construisent, ils doivent prendre en compte les coûts des PSF pour récupérer leurs offres foncières agressives, ce qui fait craindre que le la propriété aurait pu gonfler plutôt que les valeurs réelles, est-ce quelque chose qui se produit également au-dessus de l'étang?

Ian Pidgeon, Knight Frank, associé, co-responsable du développement résidentiel Prime New Homes: Je ne pense pas autant, Londres est un très vieux marché, beaucoup de bâtiments sont répertoriés dans les zones de conservation et vous ne pouvez donc pas simplement abattre un bâtiment et construire une tour. La rareté des terrains rendra très difficile l'obtention d'un bon emplacement, les lois d'urbanisme sont également très restrictives - en conséquence, nous ne pourrions pas construire une tour pour la place Twenty Grovesnor tout en conservant la façade historique.

Michelin: Vous savez déjà ce que vous devez payer pour le terrain, cela dit, il y a certainement des développeurs qui surenchérissent et surpayent et les prix deviennent incontrôlables mais nous n'avons certainement pas fait cela pour le 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Il est également très difficile d'obtenir une autorisation de changement d'utilisation et une majorité de Mayfair sont commerciaux, c'est-à-dire que le commerce de détail ou les bureaux passent donc de celui-ci au résidentiel est très difficile. Ainsi, ce qui a été développé maintenant à Mayfair est à peu près tout et donc l'offre est assez serrée.

Quelles étaient certaines des complexités dans le développement d'un bâtiment historique comme le quartier général de la marine américaine au 20 Grosvenor Square?

Ils étaient là depuis 1939 dans le cadre de l'effort de guerre et nous avons eu la chance que tout ce qui avait une valeur historique ait été retiré lors de leur départ en 2007, nous avons donc pu tout démolir à l'exception de la façade qui nous a donné une position unique qui fait partie de l'héritage de Londres et pourtant dispose des dernières technologies et des méthodologies de construction les plus avancées donnant à nos appartements une acoustique, une insonorisation, une pression d'eau et un chauffage incroyables, etc., sont tous absolument du 21e siècle tandis que de nombreux bâtiments, en particulier ceux d'Eaton Square, ont du mal à obtenir le même niveau de qualité car beaucoup d'histoire doit être maintenue.

Ned Baring, directeur, Savills Private Office: Je pense que l’une des choses les plus importantes du 20 Grovesnor Square est qu’il s’agit du premier développement résidentiel de Mayfair desservi par un hôtel. Mayfair n'a vu aucun développement depuis longtemps et c'est le premier programme multi-unités dans la meilleure adresse de Mayfair, c'est comme Monopoly où si vous vous garez sur Mayfair et Parklane, vous finissez littéralement par gagner tout le jeu, heureusement Alex et Andrew a remporté le match en construisant essentiellement le meilleur développement résidentiel de Londres que j'aie jamais vu.

Autrefois la résidence des forces navales américaines en Europe et fréquentée par des gens comme le général Dwight Eisenhower pendant la Seconde Guerre mondiale, le Twenty Grosvenor Square est chargé d'une riche histoire. Raviver l'énergie du bâtiment d'origine

Un cheikh omanais vient de débourser 25 millions de livres sterling pour deux appartements près de Harrods.

Baring: Le marché immobilier londonien a toujours généralement connu de solides PSF depuis 199 The Knightsbridge a été construit et nous avons vu la croissance de 1000 £ à 2000 £ et maintenant même 8000 £ dans certains développements de luxe et le 20 Grosvenor Square s'en rapproche et nous voyons la richesse venir des quatre coins du monde. Auparavant, vous construisiez quelque chose et vous attendiez à ce que les Russes se précipitent, mais maintenant vous ne pouvez plus vraiment pointer du doigt la nationalité qui entre à Londres. La richesse mondiale est devenue plus grande et il y a de plus en plus de milliardaires chaque jour, donc la richesse qui entre dans un très petit pays est obscène.

Michelin: depuis les années 1900, Londres a toujours été très mondiale en tant que ville et enclave étrangère, d'autant plus que le monde est devenu plus petit, Singapour est devenue plus internationale au fil des ans.

Baring: Plus important encore, les Anglais sont très désireux du 20 Grosvenor Square, qui est un énorme drapeau sur la carte parce que beaucoup de ces types d'argent étranger entrent pendant deux mois de l'année et il est vraiment rafraîchissant de voir la richesse anglaise appropriée entrer et acheter 20 Grosvenor Square.

Michelin: Pour ce qui est de la valeur, Londres est un marché très ancien et nous avons d'excellents systèmes, nous avons beaucoup d'informations sur tout ce qui se vend, nous avons beaucoup de fournisseurs fournissant des données sur tout ce qui se vend, une multitude de variables, nous avons donc très bonnes données. Ainsi, lorsque les gens veulent acheter de l'immobilier à Londres et demandent comment nous l'avons évalué ou pourquoi il est évalué à ce niveau, nous pouvons leur donner 50 points de données comparables et leur montrer ce que tout le reste a vendu pour cette période et emplacement et même confirmer au cadastre. Londres n'est pas un marché où la valeur est tirée de l'air, il y a beaucoup de données historiques qui soutiennent comment les choses ont évolué et où le marché a été. Lorsque Knight Frank et Savills évaluent quelque chose comme Twenty Grosvenor Square, ils savent que la demande du marché donne ou prend 5%.

Baring: Il y a 17 nationalités différentes mais les Anglais ont été prédominants dans l'achat d'unités au Twenty Grosvenor Square.

Plus souvent qu'autrement, nous entendons parler des Moyen-Orientaux et des Russes qui achètent à Londres, y a-t-il un biais médiatique parce que le reportage semble faire croire que peu d'anglais achètent?

Pidgeon: C'est complètement mondial, nous leur faisons trois à quatre ventes, mais il y a toujours quelque chose dans différentes poches du monde qui achète à Londres. Là où il y a de l'éducation, nous faisons plus de ventes aux acheteurs chinois où leurs enfants vont dans des internats à Londres et donc l'offre et la demande façonnent une grande partie des prix et donc si vous voulez un emplacement de premier ordre - généralement, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, c'est là que le vieil argent a toujours été. Même alors, si vous êtes arrivé avec 20 millions de livres sterling et dites-moi le meilleur, nous aurions du mal à vous en montrer plus de 2 ou 3 qui cochent toutes les bonnes cases. Ces personnes qui achètent dans ces zones exclusives ne vendent généralement pas et n'achètent pas à nouveau. Peut-être que certains des autres domaines sont un peu plus spéculatifs, le long du fleuve, qui sont davantage axés sur les investisseurs. Lorsque vous entrez chez Mayfair, ce sont pour les personnes discrétionnaires qui veulent le meilleur. Ils paient ces prix parce qu'ils savent que si vous ne le voulez pas, quelqu'un d'autre le fera.

Offrant le luxe et les commodités de la vie d'hôtel, Twenty Grosvenor Square, une résidence Four Seasons offrira les nombreux services et commodités dont les clients bénéficient dans les hôtels et centres de villégiature Four Seasons du monde entier.

Michelin: Il y a définitivement un parti pris. Nous gardons une grande partie de ce que nous faisons très confidentiel, cela ne correspond pas à notre intérêt de faire trop de publicité sur ce qui se passe sur notre marché, mais les médias s'accrocheront toujours à des potins ou à un titre juteux qui crie oligarque russe ou cheikh du Moyen-Orient , ils s'accrochent à cela, mais nous avons vraiment un marché prêt d'acheteurs britanniques, mais cela ne fait ni histoire ni gros titre. Les médias à Londres sont très sensationnalistes, ils ne veulent pas écrire "Les Anglais viennent d'acheter 60% des appartements à Londres l'année dernière".

Baring: Nous recevons généralement beaucoup d'intérêt au Moyen-Orient, mais les événements qui se déroulent au Qatar ont affaibli la demande de cette région pour le moment. Les acheteurs chinois reprennent et c'est assez nouveau - nous avons toujours eu Singapour et Hong Kong mais pas autant de Chine au cours des 10 dernières années et ça ne fait que commencer, mais cela va être un long processus car ils doivent d'abord comprendre savoir comment retirer de l'argent du pays, il faut beaucoup d'éducation pour leur dire comment acheter et il y a beaucoup de pouvoir d'achat en attente d'être exploité.

Michelin: Pour répondre à votre question, oui, les Britanniques sont toujours prédominants. 38 à 40% comprennent le Moyen-Orient, la Chine, la Russie, l'Asie de l'Est et le reste de l'Europe. Toutes les personnes. Il y a une blague selon laquelle quasiment tous ceux qui ont un milliard de dollars possèdent un appartement à Londres. Ce n’est qu’un de ces endroits où vous souhaitez posséder une propriété.

One Hyde Park, Knightsbridge

Quelles sont vos prévisions sur Londres et quels nouveaux projets de construction et d'investissement de premier plan prévoyez-vous?

Michelin: Nous cherchons à acheter plus d'actifs maintenant car les opportunités abondent en raison de l'incertitude sur le Brexit. Essentiellement, tout le monde se rendra compte que la vie continue et que Londres est toujours le lieu où aller, les prix rebondiront et nous sommes donc très confiants d'investir à Londres et notre intention est de continuer à le faire, nous n'allons pas commencer à investir dans d'autres endroits que d'autres personnes semblent faire.

Pidgeon: Ned et moi avons volé et vu les acheteurs et le sentiment général et le consensus est qu'ils ne sont pas effrayés par le Brexit, ils veulent simplement acheter le meilleur et ils ne sont pas très pressés. L'immobilier à Londres va rester assez stable au cours des deux prochaines années et ils voient à peu près que l'opportunité d'acheter à Londres est maintenant due au taux de change ainsi qu'au manque relatif d'approvisionnement, qui ne va pas beaucoup changer au cours des cinq prochaines années. Nous avons identifié à peu près tous les développements de luxe à Londres qui se sont déroulés, les gens avec qui nous parlons sont à l'aise et ils s'attendent à ce que les choses rebondissent dans les 2-3 prochaines années. Le droit de timbre plutôt que le Brexit ralentit le marché et fait chuter certaines valeurs.

Baring: Acheter à Londres est encore beaucoup moins cher que d'acheter à New York ou Hong Kong, autant que les restrictions ont refroidi le marché, cela n'a pas arrêté le marché.

Knightsbridge abrite votre développement, One Hyde Park, ce genre d'exubérance augure-t-il bien ou contribue-t-il à une bulle potentielle?

Baring: Historiquement, Knightsbridge n'a jamais été une destination pour aller vivre, vous choisiriez généralement de vivre à Belgravia ou Mayfair, les gens iront à Knightsbridge pour faire du shopping, manger là-bas et ensuite ils rentreront chez eux car la préférence est de vivre à Mayfair . Mayfair est vraiment la destination numéro un pour vivre à Londres. Cela dit, les nouveaux développements récents de haut niveau mettent Knightsbridge sur la carte de Londres.

Pidgeon: One Hyde Park et 199 The Knightsbridge ont volé les gros titres parce qu'ils avaient un parking et des équipements de qualité. Mayfair avait un peu pris du retard, mais maintenant la région est de loin la destination, mais la vérité était que l'approvisionnement n'était pas vraiment là il y a 10 ans.

Michelin: Mayfair a toujours été le premier endroit où vivre à Londres. Le duc de Westminster a construit Mayfair construit Grosvenor Square spécifiquement pour les grands et les bons. Mayfair a toujours été le foyer des politiciens les plus puissants et les plus riches du monde. Tout ce qui s'est passé au fil du temps, c'est qu'il a été très difficile de construire une toute nouvelle tour brillante là-bas. Knightsbridge avait de vieux bâtiments qui le rendaient mûr pour le réaménagement et de nouveaux appartements de luxe chics avec un service hôtelier. Elle était dirigée par le produit plutôt que par l'emplacement. C'est tellement difficile de faire quelque chose comme ça à Mayfair simplement parce qu'il y a tellement d'histoire et d'héritage que c'était un coup d'État pour faire Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge a volé toutes les manchettes de Mayfair pendant un certain temps et j'ose dire qu'il est revenu à Mayfair. Il possède le plus grand nombre de restaurants étoilés Michelin et de loin, les boutiques les plus haut de gamme et les meilleurs hôtels. Mayfair est l'endroit. Twenty Grosvenor Square est le summum de tout ce qui a été créé à Londres.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Mai 2024).