Investissement immobilier à Tokyo: tours modernes surplombant les horizons du centre culturel du Japon

Tour de Tokyo avec skyline au Japon

Bien que l'attractivité de Tokyo en tant que destination pour les investisseurs immobiliers résidentiels soit parfois source de division, ses principales forces d'avoir des marchés très liquides et un large écart de rendement signifient que la ville permet souvent de bons rendements.

Lorsque les opposants expriment leur inquiétude, cela repose généralement sur un scepticisme croissant quant à la capacité des Abenomics à remédier aux maux économiques du Japon, ainsi que sur le manque de vendeurs consentants dans l'environnement actuel de taux d'intérêt négatifs. De tels sentiments sont compréhensibles, car il est probablement probable que la plupart des propriétaires ne soient pas pressés de vendre leurs actifs, alors qu'en même temps, la pression d'achat chez les entrants est limitée.

Néanmoins, les maisons de Tokyo continuent à fournir des rendements et des liquidités sains, à voir des taux d'occupation élevés et à générer des flux de revenus locatifs fiables. Tous ces éléments renforcent leur position en tant que paris sûrs sur un marché où les fondamentaux à long terme sont remis en question.

La clé de ces réflexions sur les fondamentaux est la question des perspectives économiques du pays. D'un autre côté, cependant, les gestionnaires de fonds actifs dans le secteur de l'immobilier semblent optimistes quant au fait que de nouveaux capitaux importants seront injectés sur le marché dans les années à venir, ce qui sera positif net pour les prix et donnera au marché un vent arrière.

Un exemple fréquemment cité est le Fonds d'investissement des pensions du gouvernement (GPIF) du Japon. Bien que le GPIF ait un mandat mondial, il est probable que les gestionnaires ne peuvent pas mettre la majeure partie de l'argent dans des actifs à l'étranger comme aux États-Unis. La plupart des observateurs s'attendent à ce que la majeure partie reste dans le pays, de sorte que le Japon sera toujours le bénéficiaire de la plupart des fonds, fournissant un soutien plancher aux niveaux de prix dans le pays.

Traversée de Shibuya

Néanmoins, le marché du logement à Tokyo devrait se modérer après que l'investissement a augmenté à son plus haut niveau en cinq ans en avril-juin de l'année dernière, mais les avantages pour les dépenses de consommation et l'emploi pourraient se poursuivre cette année en raison de la baisse de la Banque du Japon (BOJ). taux d'intérêt. Alors que la BOJ a courtisé la controverse en poussant les taux en dessous de zéro, mettant les banques hors-jeu en particulier, la politique s'est avérée un succès auprès des acheteurs d'une première maison et des propriétaires souhaitant refinancer des hypothèques. En outre, une hausse des prix de l'immobilier, longtemps déprimée, incite certaines personnes à acheter le plus tôt possible, ce qui devrait stimuler la demande de biens durables tels que les appareils électroménagers et les meubles - juste la recette pour briser la mentalité déflationniste japonaise.

Cela a été confirmé par le détaillant Ryohin Keikaku Co, qui comprend la chaîne de magasins Muji. Les ventes de meubles, en particulier, se portent bien, et la société cite un marché du logement sain, en particulier à Tokyo, comme l'une des raisons. L'entreprise s'attend également à de telles tendances, après avoir passé de nombreuses années à améliorer la formation de son personnel de vente de meubles.

La baisse des taux a également déclenché une vague d'achat plus optimiste dans l'immobilier résidentiel. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, une unité du plus grand prêteur du Japon, a abaissé son taux préférentiel pour une hypothèque à taux fixe de 10 ans à un niveau record de 0,5%. Mizuho Bank, son principal rival, facture 0,65% et Sumitomo Mitsui Bank 0,7%. Un vif intérêt a été signalé et les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté au cours des trois dernières années à Tokyo.

SUR LE MARCHÉ

Tour Majes Roppongi

Situé dans le quartier très recherché de Roppongi, le développement de la tour Majes de l'un des plus grands entrepreneurs japonais, Tokyu Land semble être une adresse convoitée. Connues comme un centre de culture, de commerce de détail et d'affaires avec des noms réputés tels que The Ritz-Carlton, Goldman Sachs et Apple dans le quartier, les résidences peuvent profiter d'un style de vie pas comme les autres lors de l'achat à Roppongi. Outre les restaurants étoilés au guide Michelin, les boutiques haut de gamme et les divertissements de la vie urbaine, le réseau de transport est très pratique, la gare la plus proche étant à quatre minutes à pied et donc une connexion facile à tous les principaux pôles de la ville.

La tour résidentielle de 27 étages a subi une rénovation complète depuis sa construction en 2006 et offre désormais la vie luxueuse attendue par les expatriés, PDG et HNWI les plus notables de la ville. Bénéficiant de 83 unités du studio à la résidence de 2 chambres, il attirera les investisseurs à la fois pour son beau design et ses installations exceptionnelles telles que la salle de sport ultramoderne. La façade remarquable se situe bien parmi les autres gratte-ciel de Tokyo, mais les vraies merveilles se trouvent à l'intérieur.

Lumineux et contemporain, chaque condominium présente un design moderne qui se reflète dans les parties communes du bâtiment. Un bonus supplémentaire pour les niveaux intermédiaires et supérieurs est la vue imprenable sur Roppongi, Shinjuku et Shibuya, ainsi que sur la tour de Tokyo et le mont. Fuji. Pour un studio de 459 pieds carrés, les prix commencent à 82,5 millions JPY (environ 756 881 USD) tandis qu'une unité premium de deux chambres de plus de 1202 pieds carrés nécessite un investissement de 296,2 millions JPY (environ 2,72 millions USD).

Avec une location haut de gamme en forte demande et le marché étant le plus cher du Japon, la propriété est un investissement digne ainsi que ceux qui cherchent à vivre dans l'un des endroits les plus recherchés de Tokyo.

Pour plus d'informations:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

La tour Chiyoda Kojimachi

La tour Chiyoda Kojimachi est située dans le quartier historique Kojimachi du quartier Chiyoda. La zone englobe le palais impérial, les quartiers diplomatiques et était auparavant le lieu de naissance de nombreuses personnalités politiques clés de l'histoire japonaise. Avec des prix variant entre 880 000 USD à 2,2 millions USD et des espaces de 53,37 m² à 90,12 m² (environ 574 pieds carrés à 970 pieds carrés) par appartement, ce développement élégant dispose d'intérieurs par Studio Sawada Design, connu pour son travail sur le MGM Grand à Las Vegas, le Four Seasons à Shanghai et le Mandarin Oriental à Tokyo. Toutes les unités sont équipées d'un balcon privé et de baies vitrées, tandis que celles du 17e étage et au-dessus offriront une vue imprenable sur les toits de Tokyo. Un concierge dédié veillera également aux besoins quotidiens, y compris le service en chambre, les soins capillaires, le toilettage d'animaux, le nettoyage à sec, le ménage, le baby-sitting et plus encore. Située dans une rue calme et verdoyante à quelques pas des écoles recherchées ainsi que de divers équipements de style de vie, la tour de 23 étages dispose même de sa propre sortie exclusive de la gare de Kojimachi, permettant un voyage discret et pratique. Avec 83 unités devant être achevées en décembre 2018, les appartements seront prêts à être livrés aux acheteurs à partir de février 2019.

Pour plus d'informations:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Cet article a été publié pour la première fois dans Special Features in Palace 19.