Investissement immobilier, Vietnam: Maisons de luxe à Vista Verde et Feliz en Vista à Ho Chi Minh City

Ho Chi Minh-Ville, Vietnam

Après avoir passé les dernières années dans une économie plutôt morose, le Vietnam est aujourd'hui l'un des chouchous de la croissance de l'Asie du Sud-Est, ayant enregistré des chiffres de développement économique fulgurants ces dernières années. Selon certains observateurs, le Vietnam, en particulier Ho Chi Minh-Ville (HCMC), est actuellement sur la liste cible de presque tous les grands investisseurs intéressés par l'Asie, en particulier le succès retentissant vu et toujours attendu de l'Asie du Sud-Est. Les pays connus pour être particulièrement intéressés par les projets immobiliers de la ville sont Singapour, le Japon et la Corée du Sud. C'est une donnée compte tenu du fait que HCMC est le principal moteur économique du pays, ayant affiché une croissance du produit intérieur brut (PIB) d'au moins 7,5% en glissement annuel au cours des six premiers mois de 2016.

Pour la plupart des investisseurs immobiliers étrangers de HCMC, les appartements résidentiels sont un séjour principal, bien que l'on parle récemment d'une éventuelle offre excédentaire dans le pipeline, en particulier dans le secteur des copropriétés, en raison d'une série de nouveaux lancements majeurs. Les maisons débarquées, en revanche, connaissent une forte popularité, en particulier parmi les Vietnamiens ethniques bien nantis qui cherchent à retourner dans leur pays d'origine dans un proche avenir. Dans l’ensemble, l’optimisme règne sur le marché, principalement en raison de la multitude d’accords commerciaux régionaux signés par le gouvernement et de la position du Vietnam en tant que destination d’investissement «Chine plus un». Tout cela explique le vif intérêt des investisseurs pour les projets entièrement nouveaux, même si un petit marché naissant est également présent pour les développements de friches industrielles (achevées). Les rendements locatifs sont sains, de l'ordre de 7% à 8%. Néanmoins, des goulots d'étranglement existent car les réglementations restent quelque peu opaques, en particulier en ce qui concerne la propriété foncière et les formalités administratives générales qui entravent la conclusion d'accords pour les développeurs et les transactions majeures.

À bien des égards, HCMC ressemble beaucoup à ce qu'était la côte sud-est de la Chine à la fin des années 80 et au milieu des années 90. Démographiquement, il est jeune avec une classe moyenne en pleine croissance et est gouverné par un régime communiste précédent qui s'ouvre lentement à plus de libéralisation économique et de commerce. En fait, il est si similaire aux régions côtières de la Chine que de nombreuses usines qui opéraient dans le delta de la rivière des Perles se sont installées à HCMC, ce qui signifie une demande croissante de biens immobiliers et une trajectoire économique largement similaire sur le marché. . En fait, cette tendance fait également écho au passage de la Chine d’une économie essentiellement agricole à une économie postindustrielle axée sur les services et la fabrication. Tout cela explique l'augmentation de plus de 10% des investissements immobiliers l'année dernière par rapport à l'année précédente. À mesure que le marché deviendra plus transparent, prévisible et gérable, la croissance économique prévue de 6% pour 2017 continuera d'alimenter des progrès importants sur le marché immobilier de HCMC.

En effet, selon les données compilées par l'Urban Land Institute concernant les tendances immobilières en 2017 pour l'Asie-Pacifique, HCMC est en fait le deuxième marché le plus populaire de la région pour les investissements. Plus de 70% des investisseurs institutionnels sont en faveur des appartements vietnamiens, un nombre inférieur à seulement Bangalore (notre prochaine et dernière ville à étudier), en particulier les plus petits appartements qui attireront la classe moyenne aisée montante du pays et de la ville.

Le développement des infrastructures à HCMC est également un facteur contribuant au fort potentiel à long terme de la ville. Des lignes de métro sont en construction pour améliorer la connectivité, reliant les quartiers au centre-ville animé. La section surélevée de la ligne de métro de HCMC devrait être achevée cette année et les travaux souterrains devraient être achevés en 2019. Tous ces éléments sont les moteurs du marché aujourd'hui et sont essentiels pour faire grimper les prix des maisons haut de gamme à 8. % d'augmentation en glissement annuel par rapport au T1 en 2016, selon CBRE Vietnam Real Estate.

SUR LE MARCHÉ

Feliz en Vista

Feliz en Vista est un projet résidentiel exceptionnel de l'équipe de CapitaLand en coopération avec Thien Duc Investment. Composé de trois tours résidentielles et d'un autre immeuble d'appartements, le concept tire son origine de «The City Fabric», une métaphore de l'entrelacement en patchwork de fonction et de forme, de modernité et de nature.

L’importance d’un environnement de «travail et de jeu» est perçue depuis les fondations. Un design extérieur et intérieur exceptionnel associé à un vaste aménagement paysager favorable à la région et à la proximité de la rivière Saigon a tous été soigneusement étudiés. La consultation Feng Shui du site a été effectuée par Dato Joey Yap, la principale autorité mondiale en métaphysique chinoise; et cela se voit dans les quatre concepts vivants différents. En effet, la rivière située dans la section sud-ouest de Feliz en Vista dénote, d'un point de vue classique du Feng Shui, une abondance d'opportunités de richesse pour les futurs résidents.

Altaz, la tour signature, est un mélange de 34 étages de villas avec jardin, de penthouses en duplex et de demeures célestes et de surprises inhabituelles telles qu'un salon VIP et un bar à cigares. Les prix d'un duplex de trois chambres de 1 281 pieds carrés commencent à environ 309 000 USD. La tour premium, Berdaz, comprend un mélange de studios, de deux et trois chambres à coucher, tandis que la troisième option, Cruz est un développement en forme de L près de la route Dong Van Cong.

En ce qui concerne les installations, le développement dispose de piscines d'eau salée, de jacuzzis de sources chaudes, de cinémas en plein air et d'un pont de promenade d'aventure dans les arbres. Attendez-vous à un mariage de la vie urbaine contemporaine avec des installations de style complexe 5 étoiles dans un projet décrit comme un «chef-d'œuvre architectural» à Thanh My Loi Ward, un quartier recherché de la ville.

Avec quatre clients cibles différents à l'esprit, compris dans un développement exclusif, CapitaLand cherche à repousser les limites de l'immobilier au Vietnam.

Pour plus d'informations:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

La conversation de la ville est actuellement Vista Verde, un projet du promoteur immobilier singapourien CapitaLand. Nommé d'après «verde», qui signifie vert en espagnol, Vista Verde présente un paysage vert luxuriant et des caractéristiques conçues pour apporter une symphonie de la nature aux résidents. Il s'agit d'un lancement très attendu stratégiquement situé dans le quartier Thanh My Loi, au cœur du centre administratif du district 2 de HCMV, avec un accès immédiat au quartier central des affaires. Les quatre tours principales (tours 1, 2, tour du Lotus et tour des orchidées) sont connues pour être particulièrement appréciées en tant que maisons de luxe et de luxe et ont suscité une attention internationale et régionale importante, étant donné le profil élevé de HCMC dans l'esprit de nombreux riches et institutionnels. les investisseurs.

Situé à seulement cinq minutes de commodités majeures comme le grand magasin Parkson, le cinéma Lotte, l'hôpital Phuc An Khang et des écoles internationales prestigieuses comme l'école internationale ACG et le métro Hypermart, il promet de fournir un confort de vie moderne et des commodités en plein cœur de la ville. Vista Verde est également à 10 minutes des districts 1 et 7, avec une excellente connectivité via le tunnel Thu Thiem, le pont Thu Thiem, le pont Saigon et le pont Phu My.

Le projet devrait s'achever vers la fin de 2017. Vista Verde offre aux résidents des installations de loisirs de pointe telles qu'une salle de sport emblématique et un club-house avec une vue à 360 degrés, une piscine de style complexe, des îles de détente, une piste de jogging et court de tennis. En outre, une ville commerçante au rez-de-chaussée offre aux résidents des magasins de détail essentiels pour leur commodité.

Vista Verde a plus de 30 types d'unités disponibles dans des finitions de qualité, y compris les unités de 1, 2 et 3 chambres et duplex, avec des surfaces de plancher allant de 484 pieds carrés (à partir de 110 000 USD) à 1 270 pieds carrés (à partir de 260 000 USD) . Conçus pour la vie moderne, tous disposent d'un salon et d'une salle à manger spacieux avec des vues spectaculaires et une piscine luxueuse, une ventilation naturelle et une loggia. Comme de nombreuses autres offres de CapitaLand dans d'autres pays, les unités sont également rendues abordables grâce à une variété de systèmes de paiement flexibles.

Pour plus d'informations:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Cet article a été publié pour la première fois dans Special Features in Palace 19.