Investissement immobilier en Australie: Guide d'achat d'une propriété dans la Grande Barrière de Corail

La Grande Barrière de Corail est un vaste parc marin qui commence à Hervey Bay et Bundaberg, et continue sur plus de 1 500 milles marins au nord au-delà du Queensland jusqu'à la Papouasie-Nouvelle-Guinée. En cours de route se trouvent Gladstone, Rockhampton, les îles Mackay-Whitsunday, Townsville et Cairns. Ces sept font partie des 30 plus grandes villes d'Australie.

Les développeurs locaux et étrangers se sont concentrés sur Mackay-Whitsundays et Cairns-Port Douglas, en particulier, les îles Whitsunday, nommées par l'explorateur anglais le capitaine James Cook lors d'un voyage en 1770. Ce sont les passerelles les plus populaires vers les récifs coralliens inscrits au patrimoine mondial. au large et à bon nombre de ses activités d'aventure connexes.

Regardez en arrière 40 ans et les Whitsundays, un groupe d'îles à l'intérieur du récif, était à ses balbutiements. Là encore, il en était de même de Shanghai moderne post-Mao. De petits voiliers ont été proposés à la location, et un pionnier de la station insulaire, Keith Williams, a découvert à quel point il pouvait être difficile de construire des installations au large. Ses projets clairvoyants sur l'île d'Hamilton et plus tard Port Hinchinbrook ont ​​finalement échoué, mais le travail préparatoire a été fait et une nouvelle vague d'investissements japonais dans les années 1980 a propulsé les Whitsundays à un niveau plus luxueux.

Après une interruption due à la récession japonaise des années 90, les développeurs chinois ont progressivement pris le relais au cours de la dernière décennie ou deux. Le conglomérat chinois malaisien Mulpha a été le premier à acheter l'emblématique mais incomplète station balnéaire de Gold Coast Sanctuary Cove. Ensuite, ils ont acquis Hayman Island dans les Whitsundays, modernisant ses installations pour les rouvrir en tant que centre de villégiature unique en Australie.

L'île Hamilton, qui possède une piste d'atterrissage pour des avions privés et commerciaux, a quant à elle été achetée par la famille du vin, du yachting et de l'entrepreneuriat Oatley, dont le patriarche commandant Bob Oatley est décédé l'année dernière. Il a créé le complexe six étoiles Qualia, et il existe de nombreuses autres résidences de riches et célèbres parsemées de foreshores.

Fin 2012, Lindeman Island, qui avait hébergé un complexe Club Med, a été achetée par William Han du groupe chinois de marketing et de marketing White Horse et son partenaire Mao Jiangfeng, qui a conçu des complexes hôteliers à Hainan et Zhejiang.

Christie Leet, directrice de PRD Realty dans les Whitsundays, a déclaré que le gouvernement de l'État «a récemment déclaré le statut de projet spécial pour un réaménagement de 600 millions AUD (environ 447 millions USD) à Lindeman, qui comprendra une marina, une station thermale six étoiles, cinq- star eco resort, terrain de golf et commerces de détail ». La piste d'atterrissage de l'île doit également être améliorée. Cependant, quatre ans semblent encore une période de gestation assez longue.

En 2015, China Capital Investment Group a acheté Daydream Island pour 32 millions de dollars australiens (environ 23,9 millions de dollars américains) au créateur de suppléments de santé de Nature's Own, Vaughan Bullivant, soit 7 millions de dollars australiens (environ 5,23 millions de dollars américains) de plus que ce qu'il avait payé en 2000. Puis, en août 2016, ils ont acheté 24 millions de dollars australiens (environ 17,9 millions de dollars américains) à proximité de l'île de Molle Sud. Cela s'est accompagné du complexe de 188 chambres et des équipements existants, ainsi que de 12 hectares de terrain aménageable en bord de mer et d'une parcelle de 15 hectares entourée de parc national, explique Mme Leet dans son rapport de grande envergure. La vente a été négociée par Peter Harper et Tate Stubbs de JLL Hotels and Hospitality.

Laguna Quays, un ancien complexe de golf cinq étoiles appartenant à des Japonais sur le continent au sud de la ville centrale de Whitsundays, Airlie Beach (Mackay est encore plus au sud) a maintenant été acheté par le groupe Fullshare, avec des plans pour lui redonner son ancienne gloire en tant que cœur Reef Cove. Fullshare possède également Mirage, surplombant la marina Abell Point capable de superyachts à Airlie Beach, ainsi que Mirage Port Douglas, à une heure de route au nord de Cairns.

Le propriétaire d'Abell Point Marina, Paul Darrouzet, déclare: «Les villas côtières sont désormais proposées pour 20 millions de dollars australiens (environ 14,9 millions de dollars américains). Soudain, les propriétaires et capitaines de superyachts se rendent compte que le groupe des 74 îles Whitsundays ressemble de plus en plus à des parties des Caraïbes, si vous choisissez vos lieux privés ».

Selon les derniers chiffres, l'aéroport de Whitsunday à Proserpine est l'installation régionale à la croissance la plus rapide d'Australie. Cependant, il n'offre toujours pas les services internationaux disponibles à Cairns, c'est pourquoi de nombreux investisseurs asiatiques sont toujours attirés par Cairns-Port Douglas et Brisbane-Gold Coast.

À Cairns, Tony Fung, de Hong Kong, a proposé un hôtel et un casino de 8,2 milliards de dollars australiens (environ 6,1 milliards de dollars américains) à Yorkey’s Knob, bien que l’élément casino semble être au point mort. Les développements privés de luxe sont principalement au nord de la ville, vers les plages de Port Douglas et la forêt tropicale de Daintree.

Les prix plus élevés ont baissé ces dernières années. L'Australian Financial Review cite deux propriétés conçues par le célèbre architecte Charles Wright. L'une, une maison en béton en forme d'OVNI appelée Alkira, a été cotée à 14 millions AUD (environ 10,4 millions USD) mais réduite à 8,8 millions AUD (environ 6,56 millions USD), tandis qu'une autre, The Edge, avec une vue sur l'océan à 180 degrés , avait une étiquette de 7,4 millions de dollars australiens (environ 5,52 millions de dollars américains) qui a été réduite à «offres supérieures à 5 millions de dollars australiens (environ 3,73 millions de dollars américains)». Des prix plus bas sont plus robustes.

SUR LE MARCHÉ

4 PLUM PUDDING CLOSE, ÎLE HAMILTON

Cette île des Whitsundays est un choix de vie pour l'élite internationale. C'est un endroit idéal pour la navigation de plaisance, l'exploration, la natation, la plongée, la plongée avec tuba, la pêche, les dégustations de vins et les repas.La propriété, Solis, possède une résidence de trois chambres conçue de manière artistique et a été conçue par Renato D'Ettorre pour une vie côtière idyllique. Superbes vues sur la mer de corail.
PRIX: Sur demande, CONTACT: Queensland Sotheby’s www.queenslandsothebysrealty.com

82 ROUTE SANTACATTERINA, MOSSMAN

Ce domaine de forêt tropicale est situé à 15 minutes de Port Douglas et à 60 minutes de l'aéroport international de Cairns. Il offre des vues majestueuses sur les montagnes, de vastes espaces de divertissement intérieurs et extérieurs, une piscine chauffée à l'énergie solaire, une cuisine gastronomique, un pavillon indépendant pour les invités et une aire d'hélicoptère. Où la forêt tropicale rencontre le récif.

PRIX: 3,25 millions AUD (environ 2,44 millions USD), CONTACT: Unique Estates www.uniqueestates.com.au

Cet article a été publié pour la première fois dans Special Report in Palace 18.