Investissement immobilier à Los Angeles, États-Unis: villas de luxe des collines de Belair à la côte de Malibu

Los Angeles est connue depuis longtemps pour sa culture de célébrités glamour et ses vastes demeures hollywoodiennes. Mais la ville du sud de la Californie ne abrite pas seulement des sommités locales; son style de vie ensoleillé, son climat méditerranéen et ses équipements de première classe font également de la ville une cible d'investissement pour l'élite mondiale. Maintenant, en plus des villas de luxe qui s'étalent sur les collines de Belair, Brentwood et jusqu'à la côte de Malibu, une renaissance au centre-ville de LA apporte une vie de luxe à un centre-ville auparavant peu peuplé.

1740 Belair Road comprend sept chambres, dix salles de bains et
vie intérieure / extérieure transparente

Les prix des maisons à LA ont augmenté de 27% depuis que le marché de la ville a commencé sa reprise après la récession en 2012. Et cette année, les chiffres continuent de battre des records, des prix de vente moyens des condos et des maisons unifamiliales au nombre de ventes clôturées , qui a atteint le plus haut total du deuxième trimestre en une décennie. Au deuxième trimestre, les prix ont augmenté de 4,8%, le nombre de ventes a augmenté de 6,5% et les maisons sont restées sur le marché en moyenne cinq jours seulement. Selon un récent rapport de Douglas Elliman, le marché des copropriétés a enregistré un prix de vente médian record à 675 000 $ US au deuxième trimestre, tandis que les maisons unifamiliales ont atteint 1 371 000 $ US. «Les prix ont beaucoup augmenté au cours des cinq dernières années», explique Mauricio Umansky, un courtier spécialisé dans la vente de propriétés de premier ordre dans les quartiers les plus convoités de LA. Jusqu'à présent cette année, il a vendu plus de 26 propriétés à plus de 20 millions de dollars.

1740, chemin Belair

Tendances du marché

• Après cinq trimestres consécutifs de baisse en glissement annuel, le nombre de ventes a augmenté pour le deuxième trimestre consécutif pour atteindre le deuxième plus haut T2 en une décennie. Il y a eu 2 865 ventes, en hausse de 6,5% par rapport au trimestre de l'année précédente.
• Les prix de vente médians ont établi de nouveaux records au T2. Les ventes médianes globales ont augmenté d'une année sur l'autre pour le 12e trimestre consécutif pour atteindre 938 000 $ US, un nouveau record pour les 11 années de suivi des mesures.
• Sur le marché du luxe, les maisons unifamiliales ont établi un nouveau prix de vente médian record de 5 912 500 $ US. Dans le centre-ville de LA, le prix de vente médian du T2 pour les condos a augmenté de 7,3% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 601 000 $ US

1201 Lauren Way

Parallèlement à la hausse des prix, Umansky a noté une amélioration de la qualité de la construction et des équipements. Un home cinéma est désormais la norme pour les manoirs de L.A., dit-il, bien qu'aujourd'hui viennent avec des systèmes de son DHX de pointe. Les acheteurs de maison trouvent également de nouvelles utilisations pour les sous-sols - beaucoup sont proposés avec des salles de jeux pour le poker et le billard comme une sorte de «salon de gentleman». Les garages sont également équipés de nouvelles manières. «Parfois, des fenêtres s'ouvrent sur le niveau inférieur du garage pour que vous puissiez admirer votre collection depuis le milieu de la maison», dit-il.

De nombreuses résidences de luxe proposent également des équipements de type spa, des salles de sport avec douche, hammam et sauna, ainsi que de vastes placards que Umansky compare aux boutiques Chanel. «Avec les maisons de plus de 25 000 pieds carrés, vous avez tellement d'espace que parfois vous manquez d'idées.» L'une des inscriptions actuelles d'Umansky est une maison de 13 565 pieds carrés à Belair, cotée pour 27,5 millions de dollars. La maison a sept chambres à coucher, dix salles de bain et des vues s'étendant du paysage urbain de Los Angeles à l'océan Pacifique. Il y a un grand foyer avec des puits de lumière, un salon ouvert avec deux escaliers flottants en verre et une série de portes vitrées donnant sur un patio et une cour avec une piscine à débordement, une cuisine extérieure et une télévision extérieure.

Metropolis Los Angeles

"Belair est super tendance en ce moment", explique Umansky. "Vous avez beaucoup de terrain, de superbes vues et de très grandes maisons." Grande selon les normes de Belair signifie parfois plus de 40 000 pieds carrés et jusqu'à 100 000 pieds carrés. D'autres bastions de luxe comprennent Malibu, Brentwood, Beverly Hills et Homby Hills, tandis que Venise et Hancock Park sont considérés comme prometteurs.

Pendant ce temps, au centre-ville de LA, un certain nombre de copropriétés haut de gamme apportent une vie urbaine intégrée à une zone qui était principalement des bureaux. Les données du Bureau du recensement placent la population de 2000 du centre-ville de Los Angeles à 27 849. En 2013, le total était presque le double, à 52 400, et ce nombre devrait atteindre plus de 75 000 lorsque tous les développements actuellement en construction seront terminés. L’un des plus importants développements en cours est Metropolis Los Angeles, un projet de 1 milliard de dollars US de Greenland US Holding Inc., une filiale du groupe chinois Greenland. Le projet à usage mixte est conçu par Gensler Architects et comprendra trois tours résidentielles et un hôtel situé au-dessus d'une collection de détaillants haut de gamme.

«Avec l'évolution du centre-ville de Los Angeles, l'ouverture de nouveaux établissements chaque mois et un paysage en constante évolution, nous constatons un énorme intérêt», déclare Michael Altneu, vice-président du marketing. La première tour du projet est vendue à plus de 50% et comprend des studios, des résidences à une et deux chambres allant de 526 pieds carrés à 1 720 pieds carrés. Les unités restantes sont évaluées de 600 000 $ US à plus de 2 millions $ US. Metropolis LA comprend également des équipements via un étage de club de 41 000 pieds carrés avec une piscine de style complexe encadrée de cabanes, un espace vert paysager, un parc pour chiens, un centre de fitness, un centre de conférence et une salle de projection privée.

Les résidences du Metropolis Los Angeles sont conçues par SPAN Architecture

Ten50, un autre immeuble en copropriété à venir au centre-ville vise à offrir une vie de luxe à plus petite échelle. Construite par Trumark Urban, la tour de 25 étages sera située à South Park et comprendra des résidences allant de 700 pieds carrés d'une chambre à 3 000 pieds carrés de penthouses à trois chambres. «Le centre-ville étant devenu une sorte de ville autonome, le besoin de logements dans tout le spectre s'est accru», explique Arden Hearing, directeur général de Trumark Urban. «Notre immeuble cible une clientèle qui valorise une expérience de vie en boutique, par rapport à un mégaprojet ou à un plan directeur vertical plus vaste.»

Le projet propose également une gamme d'équipements de style hospitalité, notamment une piscine avec cabines et cheminées extérieures, une salle de projection, une salle de sport, un jardin de yoga, et même une aire d'atterrissage pour drones pour les livraisons sur Amazon. Le prix n'a pas été finalisé car les ventes commenceront au début de 2016, mais M. Hearing s'attend à une forte demande. «Nous sommes au tout début de ce qui est effectivement un nouveau marché du logement. Il n'y a pas d'autre ville avec 500 000 emplois dans un rayon d'un mile et presque aucun nouveau logement. Il faudra de nombreuses années pour rattraper cette demande.

Ten50 vise à offrir une boutique
vivre au centre-ville de LA

Faits amusants à Los Angeles

• Avec 765,7 milliards de dollars, l'économie de la région métropolitaine de Los Angeles devance l'Arabie saoudite, la Suède et la Suisse
• Il y a plus d'automobiles que de personnes à Los Angeles. Les véhicules occupent environ 24% de la surface au sol de la ville
• Los Angeles compte au moins 90 théâtres et plus de 300 musées, plus que toute autre ville américaine

Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine