Guide: Toronto Real Estate
Bordée d'érables et de grandes maisons victoriennes, The Annex est un quartier privilégié du centre-ville de Toronto. Ses majestueux bâtiments en pierre abritent des Canadiens notables, dont la famille Eaton, l'écrivain Margaret Atwood, John Ralston Saul et son épouse, l'ancienne gouverneure générale du Canada Adrienne Clarkson. Et pourtant, la sensation bucolique de la région dément son emplacement central. Par un après-midi d'automne ensoleillé de septembre, les rues sont remarquablement calmes, peuplées uniquement de joggeurs occasionnels ou de promeneurs de chiens. Au lieu de la circulation, il y a le bruit des écoliers jouant dans une école du quartier.
Toronto est peut-être le centre financier et commercial du Canada, mais elle ressemble davantage à Melbourne qu'à Londres ou à New York. La ville contient des poches de densité urbaine, mais se compose principalement d'une série de quartiers, chacun avec ses propres caractéristiques, qui s'étalent sur la rive nord-ouest du lac Ontario. La ville de 2,6 millions d'habitants (5,8 millions si vous incluez la région du Grand Toronto) est connue pour sa population internationale - environ 49% de la population est née à l'extérieur du Canada, ainsi que pour sa scène artistique florissante qui comprend le Stratford Festival, un centre à proximité pour le théâtre connu pour ses productions de pièces de Shakespeare, et le Festival international du film de Toronto, qui déroule un tapis rouge en septembre.
L’Integral House à Integral House à Rosedale est cotée avec Sotheby’s International Realty Canada pour 22,9 millions $ CAN (17,2 millions $)
Toronto est également connue comme une ville propre, sûre et verte, et pour offrir un style de vie qui, si vous pouvez faire face aux hivers, comprend l'accès aux plages voisines, à la voile et au «pays des chalets», des zones au nord de la ville telles que Muskoka ou les Kwarthas qui sont parsemés de lacs et de maisons privées - une escapade d'un week-end pour de nombreux Torontois. La ville abrite également certaines des meilleures écoles et universités privées du pays. Ajoutez ces facteurs au prix d'une propriété à Toronto, qui reste abordable par rapport à d'autres centres internationaux, et vous avez une recette pour l'activité d'acheteur étranger, disent les agents.
«Nous recevons de nombreuses demandes de la part d’acheteurs étrangers», explique Ross McCredie, président et chef de la direction de Sotheby’s International Realty Canada. «À Toronto, nous voyons environ 25% des acheteurs haut de gamme venant de l'extérieur du Canada, de pays comme la Chine, le Moyen-Orient, les États-Unis et la Russie.»
Le courtier torontois Andy Taylor, spécialisé dans la vente de copropriétés haut de gamme chez Sotheby’s International Realty Canada, affirme que la sécurité et la qualité de vie sont de grands atouts pour les acheteurs étrangers avec lesquels il fait affaire. «J'ai constaté que les investisseurs étrangers se tournent vers le Canada et plus précisément vers Toronto parce que c'est un endroit relativement sûr pour garer leur argent», dit-il. «Le système bancaire est resté fort pendant la crise financière et le paysage politique est également très stable. Le système scolaire, en particulier les écoles postsecondaires comme l'Université de Toronto, offre une éducation de classe mondiale et de nombreux acheteurs envisagent d'acheter une propriété pour éventuellement héberger leurs enfants tout en fréquentant l'école. »
Les acheteurs étrangers stimulent actuellement la demande de maisons de luxe dans la ville, en particulier celles dont le prix dépasse 3 millions de dollars canadiens, selon un rapport de Re / Max. En juin 2015, il y avait 379 maisons dans cette gamme de prix vendues à Toronto, comparativement à 179 il y a un an.
Située à 60 km de Toronto, la ville de Caledon est connue comme l'une des plus sûres du pays et propose la Villa Florentine, un domaine équestre sur le marché pour 19,9 millions $ CAN (15,4 millions $)
Les courtiers et agents Re / Max ont déclaré que les acheteurs de luxe, principalement de Chine, sont généralement des familles avec enfants qui déménagent au Canada pour y vivre.
«Bien que les investisseurs étrangers se soient beaucoup inquiétés du marché immobilier canadien, nous constatons que les acheteurs étrangers sur nos principaux marchés du luxe vivent dans leurs propriétés», a déclaré Gurinder Sandhu, vice-président exécutif de Re / Max Integra. Ontario-Canada atlantique. Il dit que la force relative du yuan, qui n'a pas été dévalué jusqu'à la mi-août, a contribué à rendre la plupart des biens immobiliers canadiens abordables.
Comme le note Andy Taylor, la dépréciation du dollar canadien, principalement en raison de la baisse des prix du pétrole, fait également de l'immobilier une bonne affaire pour de nombreux acheteurs étrangers. «Notre dollar s'est déprécié de 30% au cours des neuf derniers mois. Cela signifie qu'une propriété au prix de 3 millions de dollars canadiens est maintenant de 2,1 millions de dollars. »
L'intérêt à l'étranger donne un coup de fouet à l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus chers du Canada, et Paul Maranger de Sotheby’s International Realty Canada ne voit pas la tendance changer de si tôt. «Le revenu et l'emploi sont solides. Les taux d'intérêt sont bas. À moins que l'une de ces variables ne change, nous ne nous attendons pas à une baisse des prix. Toronto n'a pas de terre. Contrairement à de nombreuses autres villes, nous sommes enclavés par le lac Ontario. »
Vue sur la ville depuis le Trump International Hotel and Tower
Traditionnellement, les logements unifamiliaux situés dans les emplacements centraux étaient les plus demandés et enregistrent la plus forte appréciation des prix (voir graphique). Mais le marché évolue. «Notre marché a radicalement changé au cours des 15 dernières années. L'appartement en copropriété représente désormais 50% de toutes les ventes », explique Maranger.«Toronto offre aux acheteurs le choix de maisons privées dans des quartiers résidentiels verdoyants ou de copropriétés de grande hauteur dans les quartiers financiers et de divertissement et le long du front de mer et des artères principales.»
Mais le luxe de vivre dans une grande maison proche du quartier des affaires est toujours très convoité et largement unique à Toronto. «Ce qui distingue Toronto des autres villes de la côte est des États-Unis, c'est que nous avons des maisons individuelles unifamiliales, certaines sur plus de 2 acres que vous pouvez conduire jusqu'au centre-ville en moins de 20 minutes», explique Michael Kalles de Harvey Kalles. Immobilier à Toronto.
Rosedale, un quartier historiquement haut de gamme du centre de Toronto, offre un trajet facile vers le quartier financier et abrite de nombreux cadres supérieurs de la ville. Les maisons majestueuses et rénovées de la région arrivent rarement sur le marché et leur prix varie de 2 à 10 millions de dollars.
Une propriété de Rosedale actuellement répertoriée avec Sotheby’s International Realty dispose de plus de 17 000 pieds carrés d’espace de vie sur cinq niveaux avec des murs de verre ondulés qui donnent sur un ravin. Connue sous le nom de Integral House, la propriété a une façade sur deux étages sobre, mais s'étend sur cinq niveaux à l'intérieur et comprend un niveau de spa avec une piscine chauffée, une galerie d'art et un music-hall, et quatre chambres dont une séparée de deux- chambre d'hôtes. Il y a un ascenseur desservant trois niveaux et, compte tenu des froids hivers canadiens, la propriété dispose d'une allée et de passerelles chauffées et d'un plancher chauffant dans toute la résidence. Il y a également trois foyers au bois. La maison est cotée à 22,9 millions $ CAN (17,2 millions $).
"Ce qui est étonnant dans cette maison, c'est qu'elle est située dans le ravin", explique Paul Maranger, l'agent inscripteur de Sotheby’s. «Pas au bord du ravin, ni en retrait du ravin, qui est la pratique à Toronto, mais littéralement dans le ravin. C’est comme vivre dans une cabane en verre. "
Appartement de luxe dans les résidences Ritz Carlton de Toronto, coté 3,9 millions $ CAN (3 millions $ US) avec Sotheby’s International Realty Canada. Les espaces communs comprennent une terrasse sur le toit, un théâtre et des salles de réunion
Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville et Lawrence Park sont d'autres quartiers privilégiés pour les maisons individuelles plus grandes. Bridle Bath est le site des maisons les plus récentes et les plus grandes de la ville. Les propriétés ici varient souvent de 8 000 à 25 000 pieds carrés et coûtent entre 3 et 20 millions de dollars.
Sur le marché des copropriétés de luxe, Yorkville a toujours été le quartier de choix. Le quartier abrite de nombreuses boutiques haut de gamme et des restaurants raffinés facilement accessibles à pied. Les projets à venir ici incluent 1 Bloor Street East, une tour de copropriété de 70 étages conçue par Hariri Pontarini Architects qui comprendra un mélange d'hôtels, de boutiques de luxe et de bureaux commerciaux. «Cette combinaison, bien que courante en Asie, est rare à Toronto», explique Maranger. "Je pense que la tour sera très demandée."
Le marché global de la copropriété de Toronto a vu beaucoup de nouveaux stocks cette année, en particulier dans la région de Yonge et Eglinton, une intersection de Midtown qui a vu une vague de nouvelles propositions de développement grâce à une ligne de transport en commun sur rail actuellement en construction.
Freed Developments Corp. a lancé trois projets en 2015, tous près de la rue Yonge et de l'avenue Eglinton.
Au total, les constructeurs ont lancé 55 nouveaux projets et vendu près de 11 000 unités de condos au cours du premier semestre de 2015, la troisième meilleure année jamais enregistrée selon la firme de recherche RealNet Canada Inc. La majeure partie de l'activité de vente a été réalisée en prévente. La flambée des stocks figurait parmi les signaux d'alarme qui ont incité la Société canadienne d'hypothèques et de logement à nommer Toronto un marché du logement «à risque élevé» plus tôt cette année. Mais avec de fortes ventes au printemps et au début de l'été, les stocks de condos invendus ont terminé le deuxième trimestre de 13 pour cent de moins que la même période l'an dernier, a déclaré la firme de recherche en condominium Urbanation Inc.. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, les mises en chantier de copropriétés commenceront à ralentir en 2016, car les contraintes de capacité, en particulier en termes de pénurie de main-d'œuvre et de matériaux et de terrains, jouent un rôle dans la réduction des activités de construction de maisons neuves.
Les stocks diminuent également dans le segment du luxe. "Les stocks ont baissé et nous constatons une forte demande et une augmentation des prix", explique Andy Taylor. La demande est la plus forte dans la fourchette de 3 à 3,5 millions de dollars canadiens et devrait dépasser l'offre, car moins de bâtiments de luxe avec services sont mis sur le marché. Au cours des cinq dernières années, une période de développement accéléré au centre-ville a mis sur le marché les résidences Ritz Carlton, les résidences privées Four Seasons et Trump International Hotel and Tower. Mais la construction dans ce segment de marché a ralenti. «La moitié de l'équation pour les produits de luxe est le style de vie, le portier, le valet de chambre», explique Taylor. "Et pour le moment, nous avons atteint le maximum."
Guide de l'acheteur
La loi canadienne permet aux étrangers (non-résidents du Canada) d'acheter, de posséder, de louer et de vendre leur propriété sans aucune restriction.
Les acheteurs de maisons et de condos à Toronto doivent payer une taxe de transfert foncière provinciale et municipale lorsqu'ils achètent une propriété. Chaque taxe est d'environ 2% pour les maisons dépassant 400 000 $. Un avocat prendra les dispositions nécessaires pour que les droits de mutation foncière soient payés lorsque l'acte au nouveau domicile sera transféré au nom de l'acheteur.
Les acheteurs d'une première maison qui envisagent d'utiliser l'achat comme résidence principale peuvent être admissibles à des remboursements de droits de cession immobilière.
Lorsque des étrangers vendent leur bien immobilier local, certaines retenues à la source s'appliquent à la vente.Il est conseillé de consulter un fiscaliste et / ou un avocat local.
Crédits d'histoire
Texte par Sophie Kalkreuth
Cet article a été initialement publié dans PALACE Magazine
