Séoul: le terrain de jeu des investisseurs frappé par la hausse des prix
Au cours des derniers mois, Séoul est devenue un terrain de jeu pour les riches buy-ins chinois. Beaucoup ont peut-être fait de la capitale de la Corée du Sud… le quartier ouest de Yeonnam-dong est parsemé d'établissements chinois, selon les médias.
Depuis 2014, ces acheteurs chinois aisés sont responsables de 91% de l'augmentation de la propriété foncière étrangère, selon les statistiques officielles.
Les parcelles chinoises ont plus que doublé depuis lors, atteignant 3 516 au premier trimestre 2016, selon le gouvernement métropolitain de Séoul. Les observateurs de l'industrie disent que les Chinois ont quitté la périphérie de Séoul et l'île de Jeju, au cœur de la ville où ils jouent maintenant le rôle de propriétaire.
"Les investissements immobiliers des Chinois se propagent rapidement du quartier chinois de Yeonnam-dong au reste de la capitale", a expliqué au Korea Times le chercheur Ahn Min-seok de FR Investment.
"Il pourrait bientôt être une réalité que, comme en Amérique, en Australie et au Canada, les Chinois achèteront un bloc ou un village entier", a-t-il ajouté.
Comment les gros consommateurs affectent-ils les prix des maisons?
La hausse des prix des maisons coréennes est traditionnellement à la traîne des marchés chauds comme Hong Kong, la Suède et le Royaume-Uni. Cependant, la présence d'investisseurs aux poches profondes pourrait changer cette tendance. En effet, les développeurs peuvent être encouragés à embellir les propriétés anciennes et à les vendre pour plus, ont déclaré les analystes.
Les Chinois ont fait l'affaire. Au cours des trois dernières années, ils ont acheté 17 unités à Séoul, au prix de 1 milliard KRW (1,22 million $) ou plus.
Celles-ci étaient situées dans les quartiers haut de gamme du sud de Gangnam, Seocho et Songpa, selon le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports du pays.
En réponse, les prix des maisons ont gagné 69,13 millions de KRW (84 086 $) dans le sud de Séoul, contre 40,63 millions de KRW (49 418 $) dans le nord, selon une étude de KB Kookmin Bank.
Tiré par les gains dans le sud de Séoul, les prix des appartements ont augmenté de 1,13%, dépassant la moyenne nationale de 0,37%, selon l'étude.
En juin, le prix d'une maison moyenne à Séoul était de 501,98 millions KRW (610 717 $), soit une augmentation de 2,94 millions KRW (3 577 $) par rapport au mois précédent.
«Le gouvernement chinois avait encouragé les investissements à l'étranger en raison d'une bulle immobilière. Ils ont d'abord envisagé Jeju où ils pouvaient obtenir la résidence permanente, mais maintenant ils se tournent vers Séoul à la recherche de retours sur investissement », a expliqué le président de l'Institut coréen de gestion des actifs, Ko Jong-wan.
L'énigme locale du gouvernement
Bien que l'intérêt chinois soit beau sur le papier, la réalité est loin d'être douce. Les développeurs de Séoul se sont montrés très dynamiques, stimulés par les faibles taux d'intérêt.
Bien que la réaction aux événements dans le sud ait été positive, cette décision a entraîné une offre excédentaire dans des régions comme Yongin. Les dernières données placent la surabondance à Séoul à 5 301 et ont donné à la Corée du Sud une dette des ménages qui a dépassé le graphique des marchés émergents.
"Ils construisent beaucoup trop, c'est irresponsable", a déclaré à Reuters le courtier immobilier Kim Woong-jib. "Je ne peux pas recommander ces nouveaux à mes clients quand je suis sûr qu'ils vont perdre de l'argent", a-t-il ajouté.
Séoul est également unique en termes de gains globaux, car les prix résidentiels en Corée du Sud ont connu la plus forte séquence de pertes en 13 ans. Compte tenu de ces sentiments, les experts ont déclaré que les habitants se sont plutôt tournés vers la location.
L'intérêt étranger est-il susceptible de durer?
Les récentes mesures gouvernementales annoncées par le président Park Geun Hye pourraient décourager les investisseurs qui récoltent des bénéfices sur le marché locatif. Il s'agit notamment d'une taxe sur l'achat d'une maison plus faible pour «déplacer la demande des locations aux achats de maisons», a-t-il déclaré.
D'autres observateurs ont suggéré que la Corée revêt une importance particulière pour les investisseurs chinois.
Un agent immobilier anonyme à Secho a déclaré The Korea Times: "Ils sont particulièrement intéressés par la Corée car ils la trouvent culturellement et géographiquement plus proche de la Chine par rapport aux pays occidentaux".
Seul le temps dira quel facteur a un avantage sur l'autre.
Cet article a été publié pour la première fois dans PALACE.
