Investissements immobiliers aux États-Unis de Los Angeles à Portland
Los Angeles.
Avec Trump maintenant au pouvoir et ayant récemment renouvelé ses engagements d'investir massivement dans les infrastructures aux États-Unis, il y a maintenant de nouvelles raisons de penser qu'une sorte de rajeunissement sera bientôt en cours dans le pays. L'un des principaux bénéficiaires de l'industrie sera l'immobilier, avec une plus grande connectivité et donc plus de mouvement et de développement économique. À la lumière de ces tendances, il vaut la peine d'examiner certains des points positifs des investissements immobiliers aux États-Unis. Compte tenu de la taille du marché, une option plus réalisable serait peut-être d'être très sélectif dans les villes abordées dans cet article. Ainsi, je vais me concentrer sur trois villes en particulier qui présentent actuellement des propositions de valeur fortes à leur manière.
Le marché de l'immobilier en Californie, en particulier à Los Angeles (LA), serait familier à la plupart. En plus d'être la ville la plus peuplée de l'État, LA est également connue pour être un moteur majeur de croissance sur les marchés financiers de l'État. Cela est particulièrement vrai parmi les investisseurs à la recherche d'alternatives à New York sur la côte Est, qui, selon certains analystes, a vu son marché immobilier se redresser plus que LA, suggérant de nouveaux avantages à la ville des anges. Ajouté au fait que le système de métro dans la région métropolitaine continue de se développer et que le récit de la croissance devient convaincant, en particulier pour les projets à proximité de nouvelles lignes. Alors que LA continue d'évoluer pour devenir un centre technologique mondial, les effets d'entraînement de son rôle en tant que siège de l'industrie mondiale du divertissement sont énormes (bien que la production ait tendance à être déplacée vers d'autres sites, le développement de la technologie et du contenu, généralement considéré comme une valeur supérieure, se font de plus en plus localement).
Austin, Texas, South Congress Avenue View Capitol Building
Ce qui a tendance à être oublié, en particulier après le prix du pétrole, est la région du centre-sud, notamment Austin, Houston et autres. La première, également la capitale du Texas, bénéficie depuis longtemps de la base économique diversifiée de la région, étant ainsi relativement indemne de la crise financière mondiale. Sa population croissante et hautement scolarisée et son facteur X unique qui attire des cadres de la génération Y branchés sont les moteurs du marché immobilier local. En outre, bien que les acteurs immobiliers nationaux, régionaux et locaux soient en concurrence sur le marché, il existe également un niveau de coopération, ce qui maintient les niveaux d'endettement et de fonds propres en bonne santé pour de nouveaux investissements. Le marché a connu une telle croissance que les résidents expriment maintenant leur inquiétude concernant les transports, le coût de la vie et des affaires, un problème qui a vu les développeurs réagir avec des projets à usage mixte afin de rassembler des activités compatibles.
Maison de luxe à Portland.
Dans le nord-ouest, Portland se distingue non seulement comme la plus grande ville de l'Oregon, mais aussi comme une ville qui continue de connaître une forte croissance. En plus d'attirer de nouveaux résidents grâce à son niveau de vie élevé, les employeurs bénéficient de coûts d'entreprise relativement inférieurs et d'une main-d'œuvre bien formée. En fait, la ville a vu son industrie des services professionnels, commerciaux et techniques sortir l'économie locale du marasme après la crise financière mondiale, la croissance de ces secteurs surpassant les taux nationaux. Cela explique le niveau élevé d'activité des promoteurs dans la fourniture de projets répondant aux demandes de logements de ces professionnels, car leurs revenus augmentent également en raison de l'augmentation des besoins en compétences. Tout cela met en lumière une appréciation des prix dans la ville plus forte que les taux moyens nationaux, et les constructeurs ont exprimé des difficultés à suivre la demande. Néanmoins, le loyer par rapport au niveau de revenu moyen est toujours gérable, ce qui suggère qu'il y a encore plus de place pour la croissance locative.
Comme mentionné précédemment, il ne s'agit là que d'un échantillon des opportunités qui se présentent sur le vaste marché des États-Unis. On espère qu'avec une telle vue d'ensemble, un plus grand intérêt pour le marché américain sera encouragé, et ensuite, un examen plus approfondi des États et des villes, au moins avec ces trois pour commencer.
