Perspectives immobilières de la Thaïlande - Fenêtres d'opportunité à Phuket
La demande continue d'augmenter, bien qu'à un rythme plus lent, pour des offres résidentielles de luxe dans les bons endroits de la Thaïlande; et Phuket est l'endroit où il faut être.
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences en Thaïlande
Le ralentissement économique en Thaïlande a affecté le marché de l'immobilier résidentiel en 2019, incitant certains investisseurs étrangers à rechercher des pâturages plus verts dans les pays voisins avec de meilleures perspectives. Néanmoins, certains développements résidentiels dans des villes clés autour de la Thaïlande atteignent et maintiennent toujours des taux d'occupation élevés même dans le marché en ralentissement: de manière très visible, les projets qui offrent une variété de types d'unités situés dans des endroits stratégiques ou des destinations de vacances continuent de jouir d'une popularité même dans le face à un ralentissement. Les projets excelants maintiennent l'intérêt des investisseurs en offrant une combinaison d'unités pertinente et en maintenant des conditions de construction compétitives, tout en incorporant des fonctionnalités plus adaptées aux familles pour les garder compétitifs.
S'adapter aux conditions changeantes
Les lancements de nouveaux projets à Bangkok ont pu se vendre rapidement au troisième trimestre 2019 en fixant des prix de vente inférieurs aux prix du marché et en se concentrant sur la vente de différents types de produits pour répondre aux divers modes de vie des acheteurs. Les unités invendues restent la principale préoccupation des développeurs à l'heure actuelle, selon le rapport trimestriel du troisième trimestre 2019 de Colliers et, pour aiguiser l'appétit des acheteurs potentiels, les développeurs de projets plus anciens avec des unités invendues ont également proposé des promotions spéciales pour réduire les prix unitaires et pousser les ventes.
Selon Tim Skevington, directeur général de Richmont’s, filiale de Christie’s International Real Estate, malgré la faiblesse du marché cette année en Thaïlande, la tendance globale des prix reste positive. «Nous constatons que les acheteurs avertis profitent des incertitudes actuelles pour négocier des remises ou d'autres avantages tels que des packs de meubles gratuits ou des frais de transfert de propriété et de gestion réduits», explique Skevington.
Les acheteurs étrangers, en tant que groupe cible important pour les grands promoteurs, continuent de s'intéresser aux projets le long des lignes de train actuellement en construction à Bangkok, comme en témoigne le taux de vente des copropriétés nouvellement lancées au troisième trimestre 2019. Appartements de catégorie A les zones du centre de Lumpini et de Sukhumvit, qui présentent toutes une variété de types d'unités et offrent une gamme complète d'installations, continuent de jouir d'une popularité avec des taux d'occupation élevés de 98%.
«Les acheteurs de résidences secondaires en Thaïlande ont traditionnellement regardé les zones de villégiature, mais nous voyons plus d'acheteurs se tourner vers Bangkok, en particulier vers les résidences de marque de style de vie qui ont récemment été achevées sur le bord de la rivière Chaopraya», atteste Skevington. «L'achat d'une résidence secondaire avec des installations et une gestion cinq étoiles comprenait en particulier des appels aux propriétaires cherchant à réduire les coûts fixes d'une propriété de villégiature.»
Marché de vacances chaud
Après avoir connu une forte croissance démographique (7,4% par an) et une croissance du tourisme à un rythme stupéfiant, l'afflux de nouveaux résidents stimule l'économie locale de Phuket, en particulier le secteur de l'immobilier résidentiel. Parmi les arrivées sur l'île, il y a plus de visiteurs en provenance de Chine que de tout autre pays, les personnes et les capitaux chinois étant les principaux moteurs du tourisme et de l'immobilier. La Russie et l'Inde ne sont pas non plus très loin derrière, avec des vols directs entre ces pays et Phuket facilitant les voyages sans tracas.
Les investissements dans l'infrastructure de Phuket montrent des rendements dans l'économie de l'île et alimentent l'appétit des investisseurs sur le marché résidentiel. L’agrandissement de l’aéroport international de Phuket a entraîné une augmentation du nombre de nouveaux arrivants, tandis que de nouveaux projets de divertissement ont diversifié l’attrait de l’île au-delà de ses plages.
Island Bliss
L'île de Koh Samui est depuis longtemps sur les radars des voyageurs exigeants comme l'une des destinations les plus populaires du monde, rivalisant avec Phuket comme l'un des endroits les plus désirables en Thaïlande pour investir dans l'immobilier résidentiel. Une attraction lucrative à Koh Samui, au-delà de ses plages immaculées, est l'accessibilité relative de l'île aux propriétés résidentielles couplée à sa beauté naturelle intacte, car une plus grande partie de l'île est protégée par le gouvernement par une planification stricte et des lois environnementales pour maintenir la beauté naturelle de l'île.
L'immobilier résidentiel de premier ordre a toujours été très demandé à Koh Samui, attirant un nombre élevé de visiteurs aisés sur l'île. Avec plus de 150 hôtels de luxe et stations thermales, la transformation de Koh Samui en destination de vacances haut de gamme a également affecté le marché immobilier où les prix ont considérablement augmenté au cours des dernières années. Néanmoins, même face à la hausse des prix, Koh Samui offre encore d'immenses opportunités d'investissement par rapport à d'autres destinations asiatiques. En ce qui concerne le marché de la location de propriétés de luxe, la valeur de Koh Samui devient encore plus apparente, ses rendements locatifs de 8 à 10% étant parmi les plus élevés d'Asie.
Nai Harn Baan Bua Tree Villa
Villa Nai Harn Baan Bua Tree (Villa Phuket)
Située dans la partie sud de Phuket, la Villa Phuket incarne le concept d'une «maison dans un jardin», dans un contexte tropical et avec un accès privé et pratique à la plage de Nai Harn.Les intérieurs de la villa présentent de hauts plafonds et des baies vitrées qui maximisent les liens avec la nature à l'extérieur.
Un répit au bord de la piscine pour les résidents à Nai Harn Baan Bua Tree Villa
Les meubles intégrés à la main améliorent la qualité du développement sur mesure, tandis que la verdure somptueuse autour renforce une sensation inoubliable d'être dans un jardin tropical luxuriant.
Inscrit par: Richmont’s
Prix: env. 1,4 million USD
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa
Une esthétique épurée embellit une unité au Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences
Le Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences fait face à la mer étincelante et azur d'Andaman - parfait pour en faire votre maison de vacances. À seulement 10 minutes de l'aéroport international, vous profitez de la vue sur le côté nord-ouest de Phuket si vous voyagez en voiture. Cette propriété de rêve vous permettra de profiter des couchers de soleil et de la brise douce. Avec des gemmes en bord de mer comme celles-ci devenant une rareté, c'est un investissement judicieux à considérer. La propriété en pleine propriété offre des équipements modernes et les unités seront entièrement meublées, équipées et décorées par le Radisson Hotel Group. Offrez-vous un peu de «temps pour moi», comme une piscine extérieure, un centre de remise en forme ultramoderne, un club pour enfants, un sauna, un hammam, une piscine sur le toit, un salon et une multitude d'options de restauration à portée de main. Chaque unité bénéficiera d'une vue imprenable sur la mer et d'un rendement garanti de 6% pendant les trois premières années. Lisez à propos des autres propriétés de luxe à Phuket ici.
