Investissement immobilier à Aspen, Colorado: Achat d'une maison dans les célèbres stations de ski américaines

Avril 26, 2024

Cette maison du West End offre une vue sur la montagne et un accès facile à la ville

Situé à trois heures de Denver, dans le Colorado, Aspen est la station de ski la plus célèbre d'Amérique. La ville de montagne offre des pistes de ski de premier ordre et des aventures alpines toute l'année, mais est également célèbre pour ses manoirs de célébrités tentaculaires et certains des biens immobiliers les plus chers du pays. Après que les prix et les volumes de vente ont chuté pendant la récession - selon l'indice mondial des prix du ski de Knight Frank, les prix du luxe à Aspen ont atteint 2694 $ le pied carré en 2008, avant de chuter de 36% au cours des 18 prochains mois - le marché est à nouveau en plein essor. Cette année, janvier a été le meilleur mois pour les ventes de maisons à Aspen depuis 2007.

Selon un rapport publié par Douglas Elliman, le deuxième trimestre du prix de vente médian à Aspen a bondi de 46% à 3 200 000 $ US par rapport au trimestre de l'année précédente, ce qui en fait le résultat le plus élevé du premier trimestre en cinq ans. Le prix moyen du pied carré d'Aspen a également augmenté pour atteindre 1 377 $ US, le plus élevé depuis dix ans. Les maisons du centre-ville coûtent 18,5 millions de dollars, ce qui donne l'impression que le boom est de retour, du moins chez les UHNWI.

Ruisseau Sopris

Aspen, comme les Hamptons, est connu comme un terrain de jeu pour les riches et célèbres d'Amérique. Selon les registres locaux, 50 des 1 826 milliardaires du monde possèdent une propriété dans le comté où Aspen est situé. Classée par richesse, la liste mène avec les frères Koch, mieux connus pour soutenir les causes politiques libertaires et républicaines aux États-Unis. Charles Koch a une maison de 5,8 millions de dollars américains, tandis que David Koch a deux maisons d'une valeur combinée de 12,7 millions de dollars américains et le troisième frère de Koch, Bill, a récemment mis un domaine à environ 16 kilomètres d'Aspen sur le marché pour 100 millions de dollars américains.

Malgré la pléthore de domaines de plusieurs millions de dollars, les agents disent qu'Aspen a réussi à maintenir son atmosphère alpine pittoresque. «Les gens sont attirés par Aspen car il a conservé l'essentiel de son histoire et de son charme de petite ville», explique Gary Feldman, un courtier d'Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty. «Aspen n'est pas une station de ski fabriquée comme Vail. Elle a fait ses débuts en tant que ville minière d'argent au milieu des années 1800. En fait, la plus grosse pépite d'argent jamais extraite provenait d'une mine d'Aspen. » Contrairement à de nombreuses autres stations de ski, Aspen attire également un nombre surprenant de visiteurs pendant les mois d'été. Les locations d'hiver amènent environ 25 000 personnes à Aspen (qui a une population permanente de 6 000), tandis que la population en juillet et août augmente à environ 30 000 personnes. Cela signifie que la location de propriétés est lucrative même en dehors de la haute saison de ski. «Le secret le mieux gardé d'Aspen est l'été», explique Feldman. On dit souvent que les gens viennent à Aspen pour le ski mais restent pour l'été. Le marché locatif est très actif, de nombreuses propriétés trouvant des locataires en quelques jours. »

Elk Mountain Lodge comprend 28 chambres, 30 salles de bains, un terrain de sport intérieur et plusieurs spas

Le développement à Aspen est réglementé par des mesures anti-croissance strictes depuis le début des années 1970, ce qui a contribué à maintenir l'offre sous contrôle - la région est dominée par les maisons unifamiliales et la copropriété de faible hauteur occasionnelle. One Aspen, un projet de nouvelle construction situé à la base d'Aspen Mountain, comprendra 14 maisons de ville finies en pierre du Colorado, de riches menuiseries, de grandes baies vitrées et de nombreux détails métalliques. Les unités varient de 4 067 pieds carrés à 5 772 pieds carrés avec des prix entre 10 millions de dollars américains et 16 millions de dollars américains.

Pour les maisons unifamiliales, les propriétés sur Willoughby Way à la base de Red Mountain, également connu localement comme «Billionaire's Row», commandent les prix les plus élevés à Aspen et offrent de grands lots et souvent plus de 8 000 à 15 000 pieds carrés d'espace fini avec vue sur Aspen, les quatre domaines skiables et le mont Sopris. Les propriétés situées dans le centre d'Aspen et dans le West End sont également populaires. Sotheby’s Realty commercialise actuellement une propriété de trois chambres au coin de Francis et Fifth Street dans le West End d'Aspen. La maison offre une vue sur Smuggler Mountain, Aspen Mountain et Shadow Mountain et est cotée à 5,75 millions de dollars américains.

Tendances du marché

Les prix des logements ont augmenté en glissement annuel pour le cinquième trimestre consécutif au deuxième trimestre de 2015. Le prix moyen par pied carré a également augmenté pour atteindre 1 377 $ US, le plus élevé qu'il ait été en une décennie. Sur le marché du luxe, qui représente les 10% les plus vendus, le prix moyen par pied carré est désormais de 1 946 $ US avec un prix de vente moyen de 14 758 333 $ US.
Au premier trimestre de 2015, le nombre de ventes a augmenté de 16,7% à 56% et les stocks ont diminué de 22,1% par rapport au trimestre de l'année précédente. «Cette combinaison signifie que le marché évolue environ 33,3% plus rapidement», a déclaré Jonathan Miller, président et chef de la direction de Miller Samuel Inc., une société d'évaluation et de conseil en immobilier.
Au deuxième trimestre de 2015, la hausse des prix avait entraîné des stocks supplémentaires. Il y a eu 440 inscriptions en hausse de 27,5% par rapport au trimestre de l'année précédente. Avec l'augmentation des ventes et l'augmentation du nombre d'inscriptions, le rythme du marché s'est ralenti.

Elk Mountain Lodge

Cette année, en plus de la hausse des prix, les rapports indiquent un faible inventaire (en baisse de 22,6% par rapport à l'année dernière) et que les acheteurs cherchent à acheter plus d'espace. La taille moyenne des maisons vendues a augmenté de 18,5% à 3 015 pieds carrés par rapport à la même période l'an dernier. Alors que les prix de vente d'Aspen poursuivent leur progression régulière et que les acheteurs cherchent à acheter de plus grandes maisons, certains investisseurs potentiels peuvent se tourner vers le village de ski voisin de Snowmass pour des prix plus raisonnables par pied carré (909 $ US par pied carré) car il est probable que le faible inventaire et l'amélioration de la confiance du marché se poursuivra. "Je m'attends à ce que les prix continuent d'augmenter à l'avenir", a déclaré le courtier immobilier international de Sotheby’s, Gary Feldman. «En raison du code strict d’utilisation des terres d’Aspen qui limite la croissance de l’immobilier à environ 2% par an, l’immobilier d’Aspen est une denrée rare recherchée par les investisseurs les plus riches du monde.»

Aspen en un coup d'œil