Cueillir des joyaux immobiliers dans le ralentissement américain

Le grand boom américain des prix après la récession semble perdre un peu de son souffle. Bien que les chiffres ne mentent pas, il y a encore quelques joyaux immobiliers à trouver. Il vaut la peine d'être attentif même si vous cherchez une propriété dans le ralentissement de l'état. Hmm, et il y a même une charmante propriété au bord de l'eau en Idaho, aussi.

Projet One Steuart Lane, San Francisco

La reprise après la Grande Récession et la chute du logement sont en cours depuis au moins 2012, mais la remontée des prix des maisons semble manquer de carburant, les acheteurs des États-Unis ayant du mal à suivre le rythme des hausses de prix. "Il semble que l'activité commerciale ait atteint un sommet fin 2017", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. «Il est clair que les contraintes d'accessibilité ont refroidi le marché du logement, en particulier sur les marchés côtiers coûteux.»

LA CÔTE OUEST PORTE LE BRUNT
La hausse des prix des maisons et des taux d'intérêt aggrave l'accessibilité financière et freine les ventes de maisons à travers le pays, mais l'Occident, qui a connu une montée en flèche particulièrement marquée des prix dans ce rebond de l'immobilier en six ans, porte le poids du ralentissement, selon les agents . Les ventes de maisons existantes dans la région ouest, notamment en Californie, à Washington et en Arizona, ont diminué de 4,1% au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, selon les données publiées par la National Association of Realtors (NAR). "La région de l'Ouest a les régions à plus forte croissance d'emplois du pays, mais les ventes baissent parce que les prix ont tellement augmenté", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef au NAR.

Les appartements One Steuart Lane offrent une vue imprenable

ACHETEURS ÉTRANGERS REMBOURSÉS
Les achats des acheteurs internationaux ont totalisé 121 milliards USD au cours de l'exercice clos en mars, contre 153 milliards USD l'année précédente, selon une enquête récemment publiée par le NAR. Cette baisse de 21% est la plus importante jamais enregistrée, a indiqué l'association. Les économistes affirment que la forte baisse des achats reflète la hausse des prix des logements, le raffermissement du dollar américain et l'intensification des tensions politiques entre les États-Unis et d'autres parties du monde. "La [discussion d'une] guerre commerciale ou tout simplement la rhétorique contre les étrangers peut avoir freiné l'enthousiasme pour acheter une propriété aux États-Unis", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR. Les acheteurs chinois sont restés les plus gros acheteurs de maisons américaines, mais leurs achats ont chuté de 4% par rapport à l'année précédente pour s'établir à 30,4 milliards de dollars. Les achats des Canadiens, les deuxièmes acheteurs les plus prolifiques, ont chuté de 45% pour s'établir à 10,5 milliards de dollars.

UN MARCHÉ DE VENDEUR
L'appréciation annuelle de la valeur de la maison a été plus rapide en 2018 qu'en 2017 et les stocks ont diminué d'une année à l'autre pendant 42 mois consécutifs. Ces conditions ont placé les vendeurs aux commandes, et les experts estiment que les vendeurs de maisons continueront probablement à avoir plus de pouvoir de négociation que les acheteurs au cours des 18 prochains mois. Mais des données récentes suggèrent que le solde pourrait commencer à basculer vers les acheteurs alors que la croissance de la valeur de la maison ralentit dans plus de la moitié des 35 plus grands métros du pays, et que les baisses de prix deviennent plus courantes.

Le chambellan

RÉDUCTIONS DE PRIX
En juin 2018, 14% des inscriptions à travers le pays ont vu leur prix baisser; le taux le plus élevé depuis des années pour certains marchés selon une étude publiée par le site de marketing immobilier Zillow. À Seattle, une ville où le marché a récemment été caractérisé par de multiples offres et une appréciation à deux chiffres, 12% des inscriptions ont bénéficié d'une réduction de prix en juin, le taux le plus élevé depuis 2014 (la baisse médiane de la ville était de 3,1%). ) Dans tout le pays, les réductions se produisent le plus souvent à l'extrémité supérieure de la fourchette de prix, les réductions ont bondi à 16,2% en juin.

LANCEMENTS DE LUXE NOTABLES
Les nouveaux développements dans l'Upper West Side de Manhattan sont rares. Cependant, des projets tels que The Belnord, conçu par Robert A.M. Stern Architects et The Chamberlain, par FXFOWLE et Champalimaud Studio, offrent de tout nouveaux espaces de vie inspirés des bâtiments majestueux d'avant-guerre des années 1920 et 1930. Le Chamberlain sur West 87th Street dispose de charmants balcons Juliette, de doubles portes d'entrée au fini bronze et d'une cour de jardin. Les appartements vont des résidences de deux à cinq chambres aux maisons de ville en duplex et aux penthouses au rez-de-chaussée. Les prix commencent à 2,5 millions USD. Le plus récent bâtiment au bord de l'eau de San Francisco - présenté comme le dernier du genre - est

Le Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, un condominium de 20 étages conçu par Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Le projet comprend 120 résidences d'une à trois chambres et des penthouses sélectionnés allant de 900 à 3 100 pieds carrés. De nombreuses unités ont des balcons ou terrasses privés avec une vue imprenable sur le Bay Bridge et le Ferry Building. Les installations comprennent un centre de remise en forme privé et un spa avec thérapie par l'eau, un sauna et un jacuzzi extérieur. Le prix n'a pas encore été annoncé. En juin 2018, 14% des inscriptions à travers le pays ont vu leur prix baisser; le taux le plus élevé depuis des années pour certains marchés selon une étude publiée par le site de marketing immobilier Zillow. À Seattle, une ville où le marché a récemment été caractérisé par de multiples offres et une appréciation à deux chiffres, 12% des annonces ont bénéficié d'une réduction de prix en juin, le taux le plus élevé depuis 2014.(La baisse médiane de la ville était de 3,1%.) Dans tout le pays, les réductions se produisent le plus souvent à l'extrémité supérieure de la fourchette de prix, les réductions ont bondi à 16,2% en juin.

LANCEMENTS DE LUXE NOTABLES
Les nouveaux développements dans l'Upper West Side de Manhattan sont rares. Cependant, des projets tels que The Belnord, conçu par Robert A.M. Stern Architects et The Chamberlain, par FXFOWLE et Champalimaud Studio, offrent de tout nouveaux espaces de vie inspirés des bâtiments majestueux d'avant-guerre des années 1920 et 1930. Le Chamberlain sur West 87th Street dispose de charmants balcons Juliette, de doubles portes d'entrée au fini bronze et d'une cour de jardin. Les appartements vont des résidences de deux à cinq chambres aux maisons de ville en duplex et aux penthouses au rez-de-chaussée. Les prix commencent à 2,5 millions USD. Le plus récent bâtiment au bord de l'eau de San Francisco - présenté comme le dernier du genre - est One Steuart Lane, un condominium de 20 étages conçu par Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Le projet comprend 120 résidences d'une à trois chambres et des penthouses sélectionnés allant de 900 à 3 100 pieds carrés. De nombreuses unités ont des balcons ou terrasses privés avec une vue imprenable sur le Bay Bridge et le Ferry Building. Les installations comprennent un centre de remise en forme privé et un spa avec thérapie par l'eau, un sauna et un jacuzzi extérieur. Le prix n'a pas encore été annoncé.