Immobilier à New York: un guide des propriétés de luxe dans la ville - des tendances du marché aux appartements à vendre
Manhattan abrite l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus chers du monde. Le boom de la construction qui a suivi la dernière récession a déjà modifié l'horizon emblématique de la ville avec une série de hautes tours atteignant des hauteurs et des prix sans précédent. Mais alors que les tours de verre qui s'élèvent font la une des journaux, la ville offre plus que des appartements-trophées, en particulier dans les quartiers du centre-ville en évolution rapide où les promoteurs immobiliers construisent à plus petite échelle. Des tours élégantes du centre-ville aux lofts en maçonnerie de TriBeCa, Manhattan offre aujourd'hui une myriade d'options pour la vie de luxe.
Jusqu'à présent, 2015 a été une année record pour l'immobilier à New York. «Les prix sont à des niveaux record, nous faisons beaucoup de transactions», explique Fredrik Eklund, un courtier de Manhattan spécialisé dans la vente d'appartements de luxe. «Mon équipe a atteint plus de 100 millions de dollars de ventes au mois de juillet. Nous avons atteint ce chiffre auparavant, mais jamais en juillet. "
Selon les données du marché de Douglas Elliman, les prix de vente médians au deuxième trimestre étaient au plus haut depuis le début des crises financières et le prix de vente moyen a établi un nouveau record à 1,87 million de dollars, soit une augmentation de 11,4% par rapport à l'année dernière. Les faibles taux d'intérêt et une économie locale robuste sont considérés comme des facteurs contributifs, tout comme le secteur technologique en plein essor et les faibles stocks. "Les principaux moteurs du marché ce trimestre sont restés une économie locale forte, tirée par la croissance de l'emploi, le bonus moyen le plus élevé par habitant de Wall Street depuis 2007", indique le rapport. Alors que la force du dollar américain continue de prendre l'avantage sur la demande internationale, cela a été partiellement compensé par la hausse de la demande intérieure, fonction du renforcement de l'économie et de la bonne performance des marchés nanciers.
Les résidences du 53W53 Street présentent des éléments architecturaux imposants gracieuseté de Jean Nouvel (Crédit photo: Hayes Davidson)
Les prix augmentent également dans les arrondissements extérieurs. Les données publiées par Douglas Elliman révèlent que les prix de vente de Brooklyn ont également atteint un niveau record dans leur moyenne à 788 529 $ US, tandis que les prix dans l'Upper Manhattan, y compris Harlem, Inwood et Hamilton Heights, ont également affiché une augmentation de prix de 11,9% par rapport à l'année dernière. «Les acheteurs de maisons étant facturés non seulement à Manhattan mais aussi dans de nombreux quartiers de Brooklyn, ces quartiers du nord sont désormais plus attractifs que jamais», explique Alan Lightfeldt, chercheur de marché chez StreetEasy.
Alors que les prix augmentent autour de New York, les meilleurs quartiers de Manhattan autour de Central Park et Park Avenue semblent plus forts que jamais. Un certain nombre de ventes de plusieurs millions de dollars ont fait la une des journaux cette année, notamment la vente d’un appartement-terrasse pour 100,5 millions de dollars américains au Ext57’s One57, le plus élevé jamais enregistré dans la ville. Les développeurs ont également annoncé des plans pour plusieurs autres tours, dont 220 Central Park South et 520 Park Avenue, les deux atteignant plus de 100 millions de dollars américains. La prolifération des immeubles ultra-luxueux inquiète certains observateurs face à une surabondance d'approvisionnement à l'extrémité supérieure du marché. Comme le souligne Fredrik Eklund, les ventes supérieures à 5 millions de dollars ne représentent qu'une fraction du marché. «Il n'y a qu'une ou deux personnes assez folles ou assez intelligentes pour dépenser 100 millions de dollars américains dans un penthouse», dit-il.
Tendances du marché
• Une économie locale forte tirée par la croissance de l'emploi, le bonus moyen le plus élevé par habitant de Wall Street depuis 2007, un secteur technologique en plein essor, des conditions de crédit strictes, des stocks bas et des taux hypothécaires faibles ont été les principaux moteurs du marché au deuxième trimestre de 2015.
• Tous les indicateurs des prix des logements à Manhattan ont dépassé les niveaux de l'année précédente. Le prix de vente médian a augmenté de 7,7% pour atteindre 980 000 $ US, à égalité avec le quatrième trimestre de 2014 et le plus haut niveau atteint depuis le pic du marché au deuxième trimestre de 2008.
• Le prix de vente moyen a augmenté de 11,4% par rapport au trimestre de l'année précédente, atteignant un nouveau record de Manhattan de 1 872 367 $ US.
Plus au centre-ville de TriBeCa, où des tours prestigieuses comme 5 Beekman et les Woolworth Residences sont récemment apparues sur le marché, un certain nombre de petits projets de boutique ont adopté une approche plus conservatrice. La maison en fonte conçue par Shigeru Ban comprend 13 unités dans un bâtiment historique en fonte du 19e siècle sur Franklin Street, tandis que dans le Sterling Mason, situé sur une charmante rue pavée dans le quartier historique du Nord, Taconic Investment Partners a transformé 1905 loft entrepôt par l'ajout d'un jumeau contemporain avec un total de 33 unités à partir de 3,9 millions de dollars américains.
Plus en amont, la construction de hautes tours se poursuit, notamment 220 Central Park South, 520 Park Avenue et 53W53 Street, un bâtiment conçu par Jean Nouvel en construction au-dessus du Musée d'art moderne (MoMA). La tour résidentielle, initialement proposée en 2006 mais bloquée pendant la récession, s'élèvera à 1050 pieds, diminuant à mesure qu'elle augmente, avec 139 résidences, y compris des appartements d'une à cinq chambres et des penthouses en duplex avec ascenseurs privés.
Jean Nouvel a conçu le bâtiment en utilisant un système structurel apparent qu'il appelle un diagrid.Les lignes zigzaguent à travers le bâtiment, créant des puits angulaires à travers les fenêtres de l'appartement, qui offrent une vue sur Central Park et l'Empire State Building aux étages supérieurs. Les intérieurs de la résidence, qui disposent de grands espaces de vie et de touches réfléchies comme des stores personnalisés qui suivent la courbure du verre, sont gracieuseté de Thierry Despont, connu pour créer des intérieurs sur mesure pour les propriétaires les plus riches d'Amérique. Il y a des cuisines de Moltini, des appareils électroménagers de Miele et des salles de bains avec chauffage au sol.
Penthouse A au Sterling Mason dispose d'une terrasse enveloppante
"Si vous aimez l'architecture, si vous aimez Jean Nouvel, c'est un bâtiment vraiment unique de qualité internationale", explique David Penick, directeur général de Hines qui développe le bâtiment avec le Pontiac Land Group de Singapour. Les résidents de l'immeuble reçoivent également une adhésion de niveau bienfaiteur au MoMA. «Cela leur donne accès à des événements privés, ils peuvent amener des invités. C’est un très bel équipement », dit-il.
Les prix varient de 3 millions de dollars US à plus de 70 millions de dollars US pour les appartements en attique, ce que Penick estime être une valeur raisonnable sur le marché actuel. En plus de la cache du quartier et du design «starchitect», Penick souligne les «espaces de vie bien proportionnés» de Thierry Despont comme un attrait pour les acheteurs potentiels.
Les espaces de vie bien conçus ne font peut-être pas la une des journaux, mais ils figurent en tête de liste pour les acheteurs avertis d'aujourd'hui. "Je fais cela depuis 13 ans et ce qui est vraiment chaud ces derniers temps est loin de tous les gadgets", explique Fredrik Eklund. «Les développeurs sont en concurrence avec les pistes de bowling et les téléviseurs intégrés. Je n’ai plus personne qui le demande. Ce que tout le monde veut, c'est de bons plans d'étage, de grandes dimensions et des appartements fonctionnels. »
50 Clinton Street
Développé par DHA Capital, ce condominium de caractère dans le Lower East Side dispose de 37 résidences avec des intérieurs de Paris Forino. Comprend des unités d'une, deux et trois chambres et quatre penthouses avec un toit privé. Les commodités du bâtiment comprennent un toit paysager, une salle de sport et un portier 24h / 24.
Prix: Environ 1 à 3,5 millions de dollars US
Sterling Mason
Situé au 71, rue Laight dans le quartier historique de TriBeCa Nord, ce projet propose 33 résidences dont des unités de deux, trois, quatre et cinq chambres allant jusqu'à 3700 pieds carrés et trois penthouses à un ou deux étages avec terrasses enveloppantes. La liste complète des équipements comprend un concierge, un salon bibliothèque, une salle de sport, un parking privé, une salle de jeux pour enfants et une cour intérieure.
Prix: Appartements à partir de 3,9 millions de dollars américains; penthouses à partir de 20 millions $ US
53W53 Street
Cette prochaine tour conçue par Jean Nouvel sera située au-dessus du MoMA et comprend 137 résidences de luxe allant de
des unités d'une à cinq chambres, y compris les appartements au dernier étage et les penthouses avec ascenseurs privés. Les installations comprennent un centre de bien-être avec une piscine, un sauna, des hammams et un court de squash, un stockage de vin et une adhésion bienfaitrice MoMA.
Prix: US $ 3 à plus de 70 millions
Cet article a été publié pour la première fois dans Palais.
