Une nouvelle génération de gratte-ciel maigres modifie l'horizon de NY
Une nouvelle génération de gratte-ciel de New York, certains plus hauts que l'Empire State Building, modifie l'horizon le plus célèbre du monde.
Et ce n'est pas seulement la maçonnerie qui atteint de nouveaux sommets. Les prix sont également devenus stratosphériques: trois appartements ont récemment été vendus pour plus de 100 millions de dollars.
Une demi-douzaine de bâtiments sont prévus ou en construction dans Central Park South, offrant une vue sur le parc. D'autres sont concentrés autour de Madison Square Park, ou encore plus au sud.
«Il y a vraiment un nouveau type dans l'histoire des gratte-ciel qui commence à peine à apparaître», a déclaré Carol Willis, historienne, fondatrice, directrice et conservatrice du Skyscraper Museum.
Ils "vont proliférer dans les cinq à dix prochaines années et changeront vraiment le caractère de la ligne d'horizon de Manhattan", a-t-elle ajouté.
Les bâtiments mesurent entre 50 et 90 étages. Leurs architectes sont parfois des célébrités internationales. Ceux qui achètent sont des multimillionnaires du monde entier qui considèrent un «appartement trophée» dans le ciel comme un investissement ou un pied à terre chic.
0ne57 au 157 West 57th Street, connu sous le nom de Billionaires Row juste au sud de Central Park, est l'un des meilleurs exemples.
Achevé en 2014, il mesure 1 000 pieds (306 mètres) de haut, compte 75 étages et 92 appartements dans les nuages.
Il était fugitivement le plus haut immeuble résidentiel de New York jusqu'à ce qu'il soit détrôné par le parc 432 presque terminé, un cuboïde ultra-mince de 104 appartements à 1 396 pieds.
Il est plus haut que l'Empire State Building, moins son antenne - 1 250 pieds sans, 1 454 pieds avec.
Un autre est le 217 West 57th Street qui devrait atteindre 1 500 pieds et le 111 West 57th Street, qui devrait être achevé en 2018, sera particulièrement mince à 1 428 pieds, et à son plus large, 60 pieds (18,28 mètres) par 80 pieds (24,38 mètres) .
Plusieurs autres projets ont déjà été approuvés autour de Central Park, selon la Municipal Art Society de New York (MAS), l'auteur d'un rapport intitulé Accidental Skyline.
Mais ce n’est pas tant la hauteur, qui a toujours défini New York, mais la délicatesse des bâtiments qui frappe.
Cela s'explique par le coût du terrain et les réglementations de zonage de New York, qui depuis 1961 ont limité les pieds carrés de terrain sur lesquels la propriété peut être construite, mais pas la hauteur.
Les développeurs peuvent acheter des «droits aériens» dans des bâtiments voisins plus petits, ce qui leur permet de construire plus haut et d'offrir à leurs clients une vue imprenable.
Les vues panoramiques viennent avec des étiquettes de prix lourdes, donc les droits aériens sont de plus en plus chers dans un marché immobilier frénétique à New York.
Mais ces tours maigres, rendues possibles par les progrès de la technologie et des matériaux de construction, en particulier sur la façon de résister aux vents forts, ne font pas plaisir à tout le monde.
Les premiers à être construits ont déjà projeté de longues ombres sur Central Park, les terrains de sport, le zoo et un carrousel pour enfants, selon MAS.
"Nous pensons que l'accès du public à la lumière, à l'air et aux espaces verts ne peut être sacrifié", a-t-il déclaré dans le rapport, qui a étudié en détail les ombres attendues.
«La protection de ces qualités est essentielle à la santé économique de New York et au bien-être des New-Yorkais», a-t-il déclaré.
MAS dit que presque tous les gratte-ciel sont construits sans examen public approprié, il n'y a donc aucune évaluation de leur impact.
La réglementation de zonage, qui remonte à 50 ans, est obsolète, dit-elle et appelle à revoir la planification urbaine.
Selon Willis, ces tours ultra-minces resteront uniques à New York compte tenu de leur coût d'arrosage oculaire.
«Jusqu'à ce que le marché de New York soit en mesure de réaliser 3 000 $ le pied carré pour la construction, vous n'aviez aucune de ces tours, car le prix élevé de la construction n'était pas remboursé par le prix de vente élevé», a-t-elle déclaré.
