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Louis Vuitton est la première marque de luxe à fermer un magasin après des troubles prolongés à Hong Kong

Louis Vuitton est la première marque de luxe à fermer un magasin après des troubles prolongés à Hong Kong

Août 18, 2022

Les manifestations généralisées et les troubles civils à Hong Kong ont duré plus de six mois et même avec le revirement de Carrie Lam sur son projet de loi d'extradition, il semble que la fin ne soit pas en vue; mais pour le groupe LVMH, le conglomérat de luxe qui a récemment fait la une des journaux mondiaux pour son acquisition de Tiffany & Co., a décidé de mettre fin aux opérations d'un magasin Louis Vuitton dans le principal centre commercial Time Square de Hong Kong.

Les touristes restant à l'écart et les personnes vivant hors des zones en difficulté, les détaillants et les opérations commerciales générales ont été touchés. Le PIB du troisième trimestre de 2019 à Hong Kong a reculé de 3,2% par rapport au trimestre précédent, qui avait déjà enregistré une baisse de 0,4%, entrant dans une récession technique.


La police anti-émeute monte la garde lors d'une manifestation dans le quartier central de Hong Kong, Chine, le lundi 18 novembre 2019. Des manifestants, dont de nombreux professionnels et employés de bureau, ont rassemblé et bloqué des routes dans le quartier financier central de Hong Kong. Photographe: Justin Chin / Bloomberg

Louis Vuitton est la première marque de luxe à fermer un magasin après que les manifestations prolongées à Hong Kong ont aggravé les retombées économiques

Louis Vuitton est la première marque de luxe à répondre aux retombées économiques croissantes des manifestations antigouvernementales qui ont frappé Hong Kong, au milieu d'une guerre commerciale brutale entre les États-Unis et la Chine, et d'un yuan plus faible qui a frappé les dépenses du continent. les visiteurs et le sentiment des consommateurs meurtri.

Des initiés du South China Morning Post que Louis Vuitton a pris la décision de fermer sa boutique du centre commercial Times Square au cœur du quartier commerçant de Causeway Bay, après que le propriétaire du centre commercial, Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic), ait refusé une demande de baisse du loyer sur son premier espace au deuxième étage.


Centre commercial Louis Vuitton Times Square

Wharf Reic a dévoilé pour la première fois des projets de plans pour réaménager le site en bureaux à usage mixte de 1 600 000 pieds carrés en 1987 et à l'époque, cette partie de Wanchai / Causeway Bay était considérée comme «une partie peu attrayante de la ville». Aujourd'hui, Times Square, le premier «centre commercial vertical» de Hong Kong, est considéré comme un établissement de premier ordre, offrant certains des loyers les plus élevés au monde - Louis Vuitton paie environ 5 millions de dollars HK par mois pour sa boutique à Times Square.

«Je crois que le secteur du commerce de détail continuera de faire face à une période difficile au premier semestre, car je ne peux toujours pas imaginer que les troubles sociaux seront résolus de si tôt», - Annie Tse Yau On-yee, présidente de la Hong Kong Retail Management Association.


Les loyers au détail de Hong Kong sont parmi les plus élevés au monde

Curieusement, le refus de Wharf Reic de réduire les tarifs de Louis Vuitton va à l’encontre de ce que d’autres propriétaires et promoteurs immobiliers de Hong Kong ont fait pour atténuer les pressions commerciales sur leurs occupants. En août de l'année dernière, Prada a annoncé qu'elle cesserait les opérations de son magasin de 9 millions de dollars HK par mois à Plaza 2000 après la fin de son bail en juin 2020. Selon Cushman & Wakefield, Russell Street, où se situe Plaza 2000, commande des loyers plus élevés que ceux de New York. légendaire 5e Avenue. Francis Choi Chee Ming, propriétaire de Plaza 2000, a offert une remise de 44% pour son prochain locataire ainsi que des opportunités de subdiviser les 15 000 pieds carrés tentaculaires en espaces plus petits pour les petits locataires. Pendant ce temps, Swire Properties, propriétaire du centre commercial de luxe Pacific Place dans l'Amirauté, et Hongkong Land, propriétaire du centre commercial de luxe Landmark dans le centre, ont offert des concessions pour aider les locataires.

Plaza 2000 se situe dans le quartier commerçant de Causeway Bay qui a été le plus durement touché, avec plus de 100 magasins sur un total de 1 087 dans le quartier fermé d'ici août 2019. Pendant ce temps, les détaillants ne peuvent pas absorber ces pertes pour longtemps. Jusqu'à présent, l'agence immobilière Midland IC&I rapporte que près de 500 des 7400 magasins dans les quatre principaux quartiers commerçants de Hong Kong ont fermé et elle prévoit que 600 autres seront fermés en 2020.

Il s'agit de la première récession de Hong Kong en une décennie et des analystes comme Iris Pang, économiste de la Grande Chine à la banque néerlandaise ING, pensent que cela pourrait empirer pour Hong Kong, Pang prévoyant que le produit intérieur brut annuel de la ville chuterait encore de 5,8% en 2020.

«Les perspectives des ventes au détail dépendent dans une large mesure des répercussions de la crise sociale, qui a fortement affaibli le sentiment des consommateurs», - Annie Tse Yau On-yee, présidente de la Hong Kong Retail Management Association.

Une crise économique qui s'aggrave à Hong Kong

Historiquement, les marques de luxe ont eu une présence importante à Hong Kong, principalement pourdaigoumarché des acheteurs lorsque les tarifs et les taxes ont rendu les achats sur le continent plus chers. La plus grande présence dans le commerce de détail a également permis aux voyageurs de profiter de prix plus bas pour les produits de luxe, car Hong Kong est un port franc et n'impose pas de droits sur les produits importés. Le secteur du commerce de détail est si important que la consommation privée représente environ 65% du PIB de Hong Kong.

Selon le département du recensement et des statistiques de Hong Kong, le secteur du commerce de détail de la ville est passé de son pic de 56 milliards de dollars HK en janvier 2019 à un nouveau creux d'environ 9 milliards de dollars HK en octobre 2019. La baisse des arrivées de touristes a également eu un impact sur la ville, passant de 7 millions d'arrivées internationales en janvier pour atteindre un nouveau record de 3 millions en septembre de la même année.Avec un sentiment anti-chinois croissant, les locuteurs du chinois mandarin et les entreprises liées à la Chine ont été attaqués à plusieurs reprises, ce qui a empêché de nombreux visiteurs de Chine continentale, ce qui a entraîné une baisse de 56% par rapport à la même période de l'année dernière. Les voyageurs en provenance de Chine représentent jusqu'à 70% dans le secteur du luxe, dans ces conditions, il n'est pas surprenant que des marques telles que Hugo Boss, Ralph Lauren, Gucci et Moncler aient enregistré des baisses de ventes pouvant atteindre 45% à la fin du 3ème trimestre. 2019.

Hong Kong a injecté plus de 20 milliards de dollars de Hong Kong dans les secteurs des transports, du tourisme et de la vente au détail pour atténuer le ralentissement jusqu'à présent avec plus de mesures de secours attendues, mais même les analystes disent que de telles injections sont ponctuelles et dans un déclin prolongé, inefficaces.

LVMH possède sept autres magasins Louis Vuitton à Hong Kong, l'un d'eux est à seulement quatre minutes à pied de Times Square dans le centre commercial Lee Gardens. La marque n'est pas revenue sur OFFWHITEBLOG pour savoir si elle a l'intention de donner suite aux plans annoncés précédemment pour une boutique supplémentaire à l'aéroport international de Hong Kong en 2021, mais étant donné le statut de la ville en tant que plaque tournante régionale, les arrivées et les départs de transit ne devraient pas être indûment affectés. avec les troubles civils dans la métropole.

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