Guide: Investir dans la propriété de Séoul
Au cours des deux dernières années, alors que chaque autre marché immobilier de premier plan en Asie a connu sa propre part de hauts et de bas, le marché immobilier sud-coréen est constamment sur une courbe ascendante. Selon KB Land, le fournisseur de statistiques résidentielles au gouvernement, les prix de l'immobilier en Corée du Sud ont augmenté régulièrement depuis août 2013 et les transactions immobilières ont atteint un million l'année dernière - le chiffre le plus élevé depuis 2006.
La région de la capitale, Séoul et la province de Gyeonggi, est le foyer d'une activité mouvementée, selon un récent rapport du Korea Development Institute (KDI), un établissement public. La région de la capitale a représenté à elle seule 52% du volume total des ventes intérieures au deuxième trimestre de 2015, soit un bond de 64,3% des transactions en glissement annuel. Globalement, les transactions immobilières ont bondi de 39,1% sur un an au deuxième trimestre 2015.
LE MARCHÉ IMMOBILIER REÇOIT UN ACCÈS MAJEUR
Le solide marché immobilier reflète la croissance économique de la Corée et l’efficacité du gouvernement à mettre en œuvre des décisions politiques en temps opportun. Yoona Choi, vice-président et partenaire de Knight Frank Korea, a déclaré: «(l'une des) lois qui a eu un impact énorme sur le marché résidentiel assouplit le LTV (prêt-valeur) et le DTI (dette-revenu) ), le plafond des prêts hypothécaires étant porté à 70% et 60% respectivement, contre une moyenne de 50% et 50% plus tôt. » En outre, selon le rapport de KDI, la hausse des transactions immobilières peut être attribuée aux faibles taux d'intérêt et aux prix élevés des jeonse.
Le système Jeonse est le système de loyer unique du pays, sous lequel de nombreux ménages opèrent. Les locataires paient une caution importante (généralement la moitié de la valeur de la propriété) lorsqu'ils louent une maison pour une période de base de deux ans. À la fin du contrat, le propriétaire restituera l'intégralité de l'acompte sans exiger de loyer mensuel, tout en gagnant de l'argent sur le taux d'intérêt payé sur la jeonse pendant la durée du bail. Comme les taux d'intérêt ont récemment atteint un niveau record de 1,75%, les propriétaires ont augmenté leur valeur de jeonse à 71,9% en moyenne de la valeur de leur propriété. En conséquence, les locataires potentiels se tournent plutôt vers l'achat de maisons pour éviter les frais de location exorbitants.
POURQUOI SEOUL?
La capitale et le centre commercial de la Corée du Sud, Séoul, ont toujours été le choix d'investissement préféré avec son secteur résidentiel et commercial stable. Elle a été nommée «Meilleure destination pour les réunions d'affaires internationales» par Business Traveler, classée au premier rang du classement Global Innovation Index de Bloomberg, et a été classée sixième au Global Power City Index consécutivement pendant trois ans par la Fondation Mori.
Bien que les prix de l'immobilier à Séoul soient légèrement plus élevés, il présente des caractéristiques attrayantes telles que le système de location convivial, une lucidité du marché et un assouplissement de la convertibilité des capitaux qui compensent les inconvénients d'un prix plus élevé. En fait, que vous investissiez dans une maison ou une propriété commerciale à Séoul, il n'y a pas de meilleur moment que maintenant.
L'énorme offre et donc les taux d'inoccupation élevés à Séoul ont entraîné la nécessité pour les propriétaires actuels d'offrir des incitations à la location telles que quelques mois de loyers gratuits. «Cependant, l'offre diminuera au second semestre 2015, et nous verrons le marché actuel favorable aux locataires passer à une situation favorable aux propriétaires en 2015-2016», explique Richard Hwang, directeur général de Cushman & Wakefield Korea. Il ajoute également que le cycle du marché à long terme sera dirigé par le propriétaire, générant des loyers sains et une appréciation de la valeur du capital pour les propriétaires.
Par rapport aux autres destinations commerciales mondiales asiatiques, le marché immobilier de Séoul représente près de 1,5 fois celui de Hong Kong et le double du marché de Singapour. Séoul possède également la plus grande concentration de propriétés commerciales du pays, avec ses trois quartiers d'affaires importants - le quartier central des affaires (CBD), le quartier des affaires Gangnam (GBD) et le quartier des affaires de Yeouido (YBD) - qui hébergent un certain nombre d'institutions financières de premier plan, notamment la Bourse coréenne. De plus, l'ouverture de la ligne de métro n ° 9 de Séoul reliera Shinnonhyeon à la station du Complexe sportif de Séoul, offrant un avantage supplémentaire de commodité dans la ville.
QUARTIERS DE PROPRIÉTÉ À RECHERCHER
Pour les meilleures propriétés commerciales, les investisseurs potentiels devraient se tourner vers les trois principaux quartiers d'affaires (CBD, GBD et YBD) qui abritent près de 66,5% des grands immeubles de bureaux à Séoul. Le CBD est le plus grand des trois districts et abrite les principales institutions multinationales gouvernementales. Le GBD arrive en deuxième position et se concentre sur la construction d'un centre de technologie de l'information. Enfin, YBD, surnommée la «Wall Street» de Corée du Sud, comprend les sièges des sociétés de bourse et des sociétés de radiodiffusion.
Le Magok District et Digital Media City (DMC) sont d'autres domaines d'investissement à surveiller, qui sont des emplacements prometteurs qui peuvent fournir des installations commerciales de haute qualité et des propriétés résidentielles exceptionnelles, entre autres avantages.
Le district de Magok, situé dans le sud-ouest de Séoul, est un cluster de l'industrie du savoir respectueux de l'environnement, qui vient de terminer la construction à la fin de l'année dernière. Il s'agit d'un centre de recherche et développement de classe mondiale pour diverses entreprises nationales et internationales, instituts de recherche, universités et organisations telles que LG, Lotte et Kolon Future Technology Institute.Il fournit également des complexes résidentiels de premier ordre, un immense parc central au milieu du district de Magok et un transport en commun fiable qui relie facilement les résidents de la région et de Gangnam et Yeouido. De plus, Magok est à seulement deux kilomètres de l'aéroport de Gimpo, qui propose des vols internationaux vers Pékin, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya et Taipei, ce qui en fait un pôle commercial prometteur entre la Corée, la Chine et le Japon.
D'autre part, DMC est une grappe de divertissement multimédia de pointe située à Sangnam-dong, au nord-ouest de Séoul. Projet qui devrait être entièrement achevé d'ici cette année, DMC contribuera grandement au positionnement de la Corée sur le marché de la connaissance grâce à sa technologie de pointe, ses ressources humaines et ses capacités de divertissement comme cela a déjà été démontré dans le phénomène mondial, la vague coréenne. Il s'agit d'un élément central du nouveau plan de la ville du millénaire de Sangnam avec le stade de la coupe du monde, le parc de la coupe du monde et le village écologique, ce qui en fait une destination touristique de choix où les gens, l'environnement, la culture et la technologie prospèrent ensemble. En outre, l'une des principales installations fournies ici est DMC Ville, une zone d'appartements avec services exclusifs pour les étrangers, garantissant que les étrangers peuvent se sentir accueillis et vivre confortablement dans la région.
Avec la baisse des taux d'intérêt, des disponibilités limitées, une économie robuste et des zones d'investissement attrayantes, il semble que le marché immobilier de Séoul ne semble pas trop éloigné. En fait, cette capitale prospère de la Corée du Sud a tous les ingrédients pour une course haussière soutenue.
Crédits du personnel
Texte par Delia Gan et Tina Chopra
Cet article a été initialement publié dans Palace
