Critique: Penthouse Waisenstrasse, Berlin

Bien qu'un «nouveau» Berlin ait clairement émergé depuis la chute du mur de Berlin, la ville continue d'évoluer, en particulier le quartier central «Mitte», anciennement partie de l'Allemagne de l'Est, où des fragments de couches de l'histoire sont rejoints par une vague de nouveaux développements . Les cicatrices et les vides du tissu de la ville constituent un cadre incontournable pour les architectes chargés de s’attaquer à l’histoire troublée de la ville, tout en créant de nouvelles structures. C'est à cette tension que le studio berlinois Atelier Zafari a dû faire face lors de la conception de Cölln-Palais, un immeuble de faible hauteur sur la Waisenstrasse, à Berlin Mitte.

Situé en face du vieux mur de la ville de Berlin, le terrain de 5 597 pieds carrés de forme irrégulière du projet présentait plusieurs contraintes structurelles: une façade de rue étroite, une section arrière considérablement plus large et un pare-feu de six étages environnant. L'emplacement a également posé divers défis conceptuels. "Comment la densité, l'individualité et la fragmentation naturellement développée de la structure médiévale avec des cours et des ruelles, comme elles étaient autrefois, peuvent-elles être transformées en un langage différent et contemporain?" dit l'architecte principal Sohrab Zafari. "À cet endroit, où le temps a laissé tant de cicatrices, ne devrait-il pas y avoir une maison qui a été développée non seulement pour combler les vides, mais aussi pour laisser les vides?"

La solution de Zafari était un arrangement spatial où de généreux appartements et maisons de ville s’emboîtent comme un puzzle volumétrique complexe, et des espaces intérieurs et extérieurs sont tissés dans les plis en couches du bâtiment. "L'idée n'est pas seulement de combler les vides, mais de laisser des vides, parfois inspirés de vieilles ruines", dit-il. Le projet ne comprend qu'une poignée d'unités résidentielles, dont un élégant penthouse récemment répertorié pour 3,4 millions de dollars.

Réparti sur deux niveaux, le penthouse de 1 939 pieds carrés incarne cet équilibre de solides et de vides avec ses pièces lumineuses et ses espaces de vie extérieurs. Pour les intérieurs, Zafari a sélectionné un mélange sophistiqué de matériaux, notamment un sol en pierre noire italienne et des murs en béton apparent et en stuc blanc. Les surfaces font écho aux surfaces murales structurées et aux lignes géométriques visibles de l'extérieur et créent un look arrière épuré qui est favorisé par l'utilisation de portes plaquées qui se fondent presque sans couture avec les murs.

La résidence aux allures de loft s'organise autour d'une pièce à vivre lumineuse qui s'ouvre sur une large terrasse d'un côté, et la cuisine attenante de l'autre. Fabriquée sur mesure par Reuter & Schmidt, la cuisine comprend des appareils électroménagers Miele et Gaggenau, des comptoirs en marbre italien Bianco Perlino, un îlot de cuisine en pierre autoportant et des panneaux de plancher en chêne Dinesen vieux de 200 ans. Armoires encastrées qui dissimulent le réfrigérateur-congélateur et des espaces de rangement supplémentaires.

De la cuisine, deux escaliers mènent aux autres espaces de vie, l'un à la terrasse sur le toit, qui comprend un plan d'eau et des îles flottantes en béton parfaites pour se prélasser et admirer la vue sur le paysage urbain. L'autre escalier mène au niveau inférieur, qui abrite la chambre principale. La chambre présente un design simple et épuré et une salle de bains principale attenante où les lavabos sculpturaux sont fabriqués à partir du même marbre Bianco Perline utilisé dans la cuisine. Il y a aussi une douche qui se transforme en sauna à vapeur et des fentes dans les murs permettent un jeu fascinant d'ombre et de lumière.

«Il y a très peu de propriétés à Berlin comme celle-ci», explique Peter Rabitz, directeur de l'immobilier haut de gamme chez Zabel Property Group, une entreprise spécialisée dans la vente de maisons de luxe à Berlin Mitte. «Il est privé, mais dispose également d'un espace sur le toit, idéal pour se divertir. La disposition en plan ouvert fonctionne très bien pour un propriétaire moderne et métropolitain qui aime collectionner l'art. »

Le quartier berlinois de Mitte est devenu de plus en plus convoité ces dernières années, en particulier chez les acheteurs étrangers. En 2014, les acheteurs internationaux représentaient environ 70% des ventes immobilières à Berlin Mitte. Maintenant Rabitz dit que ce nombre est plus proche de 80%. Alors que les start-ups de la ville gagnent du terrain, les professionnels de l'informatique locaux deviennent également une force motrice sur le marché de l'habitation de luxe de la ville. "Nous voyons un nombre croissant de jeunes professionnels de l'informatique qui pourraient être intéressés par une telle propriété", dit-il.

Les acheteurs étrangers sont attirés par le style de vie décontracté qu'offre la ville et les prix relativement bas par rapport à d'autres capitales européennes comme Londres et Paris. Même en Allemagne, le coût de la vie à Berlin reste inférieur à Munich, Hambourg et Francfort. Mais les prix augmentent - près de 80% depuis 2010 dans certaines régions. En 2015, les prix ont augmenté d'environ 10%, selon un rapport de Jones Lang LaSalle. Mitte arrive légèrement plus haut à 12% et Zabel Property Group a rapporté des prix aussi élevés que 600 $ / sq. ft.

Le manque d’offre de logements à Berlin est un facteur majeur. Peter Rabitz dit qu'environ 17 000 permis de construire ont été délivrés en 2015, mais 20 000 à 24 000 unités seraient nécessaires pour absorber la demande actuelle. Environ 7500 unités seulement ont été achevées à Berlin en 2015.

Les emplacements centraux restent les plus demandés, en particulier pour ceux qui recherchent des résidences contemporaines avec un design de pointe et un accès facile aux offres culturelles de la ville.Le Cölln-Palais est situé à proximité de l'Alexanderplatz, connue pour ses innombrables boutiques et restaurants, ainsi que du quartier Nikolaiviertel et du quartier branché Hackescher Markt.

Les nouveaux bâtiments qui offrent une gamme complète d'équipements tels que ceux courants à Singapour et à Londres ne sont pas encore la norme sur le marché haut de gamme de Berlin, mais certains développeurs de Mitte construisent en pensant au style de vie de luxe d'aujourd'hui. En plus du chauffage au sol et de la climatisation partout, le Cölln-Palais dispose d'un parking souterrain aux murs arrondis, d'un espace de stationnement extra-large et d'un sol en résine époxy. De là, les résidents du penthouse peuvent prendre un ascenseur directement jusqu'à leur appartement.

Informations sur la propriété

Penthouse Waisenstrasse
Localisation: Berlin, Allemagne
Développeur: Just Living GmbH
Concepteur: Sohrab Zafari Architects

Points forts
Espaces de vie lumineux
Balcon et terrasse privée sur le toit avec jeux d'eau et vue sur la ville
Ascenseur privé
Cuisine sur mesure de Reuter & Schmidt
Appareils de Miele et Gaggenau
Revêtement mural sur mesure
Pierre Urugay noire, marbre italien Bianco Perlino et panneaux de plancher en chêne

Parking privé
$54,000

Prix
$3,400,000

Contact
Zabel Property Group
www.zabel.com

Crédits d'histoire
Texte par Sophie Kalkreuth

Cet article a été initialement publié dans PALACE