Les meilleurs quartiers de Singapour grésillent encore

Avril 25, 2024

Manhattan à New York, Azabu à Tokyo et The Peak à Hong Kong sont quelques-uns des quartiers les plus prestigieux pour les riches du monde entier à s'installer. Singapour a sa propre part de quartiers principaux qui sont annoncés comme des joyaux de la couronne de l'île avec leur emplacement central et leur capacité à commander des primes élevées pour les terrains résidentiels. Les données montrent qu'environ un cinquième de la population de Singapour vit dans des maisons privées, et selon la distribution, environ 22% des quelque 371 807 logements privés se trouvent au cœur de la ville dans la région centrale du centre, qui comprend les principaux districts 9 , 10, 11, Downtown Core et Sentosa, généralement désignées comme la principale localité résidentielle. Les 78% restants sont concentrés dans le reste de la région centrale (RCR) et en dehors de la région centrale (OCR).

Piscine à débordement dans les résidences Wallich

Rois traditionnels

Traditionnellement, les quartiers principaux 9, 10 et 11 sont souvent placés sur un piédestal sur la scène du marché résidentiel. Moins de 50% du parc de logements privés total est en pleine propriété, et la plupart se trouve dans les districts 9, 10 et 11. Ces quartiers abritent également la forme la plus convoitée de logements au sol de la ville, les Good Class Bungalows (GCB) qui la plupart (ou presque) viennent en pleine propriété. Classé comme propriétés restreintes, seuls les citoyens de Singapour sont autorisés à acheter et à posséder des GCB, bien qu'il existe des exceptions. Il y a environ 2 800 parcelles GCB dans 39 zones GCB répertoriées par la Urban Redevelopment Authority (URA). 34 zones GCB se trouvent uniquement dans les districts 10 et 11. La valeur des propriétés dans le district 9 s'est considérablement appréciée au fil des ans, stimulée par de nouveaux projets tels que 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern et 21 Angullia Park. Le prix moyen s'élève maintenant à SGD 2,214 psf, avec une nouvelle unité de 764 pieds carrés allant à environ SGD 2 millions. L'une des unités de New Futura a réussi à atteindre 3 700 psf SGD. Une autre raison pour laquelle le district 9 recherche des prix élevés est la présence du paradis commercial Orchard Road, l'équivalent de Singapour de Champs–Élysées à Paris. Dans le quartier 10, célèbre pour ses adresses très recherchées, notamment Nassim Road, Draycott Park et Holland Road, les transactions de revente d'appartements de luxe tels que 3 Orchard-By-The-Park et Ardmore Park ont également maintenu les prix à la hausse. Le psf moyen s'élève désormais à 2 324 SGD, ce qui signifie qu'une nouvelle unité de 764 pieds carrés coûterait environ 2,7 millions de SGD. Un penthouse de 6049 pieds carrés dans le développement de luxe en pleine propriété Boulevard 88 a été vendu en juin à SGD 5 125 psf, atteignant le prix le plus élevé de ces dernières années.

Le district 10 devrait voir quelques nouveaux lancements, y compris le projet résidentiel très luxueux EDEN conçu par Heatherwick Studio et développé par Swire Properties à Hong Kong. Lisez un autre rapport sur EDEN ici.

Les propriétés haut de gamme et de luxe dans ces quartiers ont traditionnellement attiré un bon nombre d'acheteurs étrangers et résidents permanents de Singapour. Ce chiffre oscille entre 20% environ dans le district 11 et 38% dans les districts 9 et 10.

Projet Eden de Swire Properties à Singapour

Étoiles rajeuni
Avec le plan directeur 2008, le gouvernement a commencé à étendre le quartier central des affaires (CBD), ce qui a entraîné l'émergence de nouvelles zones privilégiées dans la zone centrale. Avec l'embourgeoisement des développements plus anciens dans la zone du chemin Ophir-Rochor Beach, les nouveaux développements à usage mixte tels que Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) et DUO (2016) ont commencé à ajouter un nouvel éclat à la zone qui se poursuivra. avec l'ouverture de Guoco Midtown où se trouvait l'ancien poste de police de Beach Road. Les nouveaux développements ont joué un rôle crucial dans la propulsion des prix. Les prix de Ophir-Rochor Beach Road ont enregistré une croissance remarquable de 37%, passant de 1400 psf SGD au T2 2017 à 2012 psf SGD au T2 2019. Environ 45% des acheteurs au T2 2019 étaient des étrangers et des RP.

Un autre endroit qui a bénéficié d'un rajeunissement est la zone riche en patrimoine de Tanjong Pagar, qui abrite désormais de nouveaux hôtels chics et des projets résidentiels tels que les gratte-ciel Altez et Skysuites @ Anson. Mais le point de repère de la région est sans aucun doute le développement intégré phare de GuocoLand, Guoco Tower, achevé en 2016. Outre 171 appartements de luxe à Wallich Residence, Guoco Tower est livré avec un mélange d'espaces de bureaux de catégorie A, un hôtel d'affaires 5 étoiles, des options de vente au détail et un environnement urbain. parc communautaire.

Suite de spectacles des résidences Wallich

La Résidence Wallich a récemment attiré l'attention du monde entier avec la vente de son super penthouse triplex à Sir James Dyson de la renommée de l'aspirateur sans sac. Le milliardaire et inventeur britannique aurait payé SGD 73,8 millions pour l'immense super penthouse de 21 108 pieds carrés au sommet du plus haut bâtiment de Singapour, ce qui en fait la propriété non foncière la plus chère de Singapour. Ce rajeunissement se poursuivra grâce aux plans du Greater Southern Waterfront, qui font partie du projet de plan directeur de l'URA, qui déboucheront sur environ 1 000 hectares de terres riveraines à aménager.

Autres Districts de Distinction
Lorsque le complexe intégré de Marina Bay Sands (MBS) a ouvert ses portes en 2010, l'image internationale de Singapour a changé à jamais.Depuis le quartier central des affaires de Singapour, Marina Bay est désormais synonyme de Singapour avec les tours emblématiques de MBS et les dômes et supertrees instantanément reconnaissables de Gardens By The Bay qui a ouvert ses portes en 2012. Marina Bay a peut-être été le premier quartier à introduire le concept de «vivre, travailler, jouer» aux Singapouriens avec son mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux, complété par des services et des magasins de détail. Les projets clés de Marina Bay incluent Marina One, un projet conjoint de Singapour et de la Malaisie. Présenté comme le plus grand développement intégré de Marina Bay, le projet offre 1 042 unités résidentielles, 1,88 million de pieds carrés d'espace de bureaux haut de gamme et 140 000 pieds carrés d'options de vente au détail. Les autres projets résidentiels comprennent The Sail @ Marina Bay, les résidences Marina Bay et les suites Marina Bay. La prochaine phase de développement sera axée sur la création d'un quartier résidentiel à usage mixte à haute densité et animé, avec quelque 9 000 nouvelles maisons dans l'enceinte de Marina South.

Sentosa Cove a l'honneur distinct d'être la seule adresse que les étrangers peuvent acheter et posséder des terres à Singapour.

Keppel Bay et Sentosa Cove sont deux autres régions réputées pour leur vie au bord de l'eau. Enclave exclusive avec copropriétés haut de gamme en bord de mer et plus de 300 bungalows, Sentosa Cove a l'honneur distinct d'être la seule adresse que les étrangers peuvent acheter et posséder des terres à Singapour. Peut-être encouragés par les plans du Greater Southern Waterfront et les annonces de nouveaux investissements par le complexe intégré Resorts World Sentosa, les bungalows Sentosa Cove ont commencé à susciter un regain d'intérêt de la part des habitants et des étrangers ces derniers mois. MBS et RWS ont annoncé en avril de cette année qu'ils investiraient 9 milliards de SGD supplémentaires pour étendre et actualiser leurs composants non liés au jeu.

En face de Sentosa sur le continent, l'ancien port de Keppel est le site de près de 2500 appartements dans trois développements résidentiels au bord de l'eau - les Caraïbes à Keppel Bay, Reflections à Keppel Bay qui dispose d'un super penthouse de 19293 pieds carrés et Corals à Keppel Bay avec son fantastique vues. D'autres projets seront probablement développés dans ce domaine.

L'un des points communs de ces trois domaines est le développement des infrastructures de transport. L'extension de la Circle Line (CCL) pour inclure trois autres stations de transport en commun rapide (MRT) (Keppel, Cantonment et Prince Edward) reliera directement Keppel Bay à Marina Bay, réduisant ainsi le temps de trajet de plus de 60%. Ce qui est clair, c'est que chacun de ces quartiers prime a ses propres caractéristiques qui plairaient à différents types d'acheteurs. Des penthouses de la ville aux bungalows au bord de l'eau, il y en a pour tous les goûts à Singapour.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapour
Avec une expérience de près de 20 ans dans la gestion de projets et la commercialisation de propriétés résidentielles haut de gamme à Singapour et dans les villes-clés des pays asiatiques tels que la Chine, la Malaisie, l'Indonésie, la Thaïlande, le Vietnam et le Cambodge, Boon Hoe dirige le développement stratégique et les activités principales de l'entreprise. , y compris les services de courtage, de marketing de projet, de conseil en investissement, de recherche et de conseil. Il est également en charge de la mise en place de l'équipe d'investissement pour conseiller et négocier les transactions transfrontalières en Asie du Sud-Est. Sous sa direction, List Sotheby's International Realty, Singapour, a récemment remporté quatre prix aux Asia Pacific Property Awards 2019-2020, dont des prix prestigieux pour le marketing et le site Web d'une agence immobilière, ainsi que des prix nationaux pour le marketing de développement et l'agence immobilière (célibataire). Bureau).