Immobilier à Honolulu, États-Unis: un guide pour l'investissement immobilier de luxe dans la capitale hawaïenne
Les volcans spectaculaires, les plages de sable noir et les stations balnéaires tropicales venteuses ont longtemps fait de l'île d'Oahu à Hawaï un lieu de vacances populaire et une destination secondaire. L'île offre une gamme de propriétés de style de vie, des villas avec vue sur l'océan aux prestigieuses communautés fermées et maintenant un noyau urbain émergent à Honolulu rend la capitale plus attrayante pour les acheteurs locaux et étrangers.En réponse à la croissance démographique et à la demande des touristes riches, les développeurs sont rafraîchir le centre vieillissant d'Honolulu avec de nouvelles tours de copropriété, des centres commerciaux et des hôtels dans le plus grand boom immobilier de la ville depuis au moins une décennie. «Il se passe beaucoup de choses à Honolulu en ce moment», explique Nick Vanderboom, vice-président directeur des ventes chez
En réponse à la croissance démographique et à la demande des touristes fortunés, les développeurs rafraîchissent le centre vieillissant d'Honolulu avec de nouvelles tours de copropriété, des centres commerciaux et des hôtels dans le plus grand boom immobilier de la ville depuis au moins une décennie. «Il se passe beaucoup de choses à Honolulu en ce moment», explique Nick Vanderboom, vice-président directeur des ventes chez Howard Hughes Corporation. «Les installations sont en cours de modernisation pour les touristes et nous avons la possibilité de créer quelque chose pour les personnes qui vivent ici toute l'année.» Son entreprise a déjà commencé la construction à Ward Village, une communauté planifiée de 60 acres située entre le centre-ville d'Honolulu et Waikiki. Alors que Waikiki Beach s'adresse principalement aux touristes, Vanderboom dit que les nouveaux développements à Honolulu créeront un tissu urbain central et sophistiqué pour compléter le style de vie balnéaire de l'île. «Nous avons un temps incroyable, des plages, mais aussi de grandes expériences urbaines en termes de shopping et de vie urbaine contemporaine», dit-il. Ward Village comprendra une gamme de composants résidentiels et de vente au détail, ainsi que des conceptions des architectes Bjarke Ingels Group, Richard Meier et Bohlin Cywinski Jackson.
Tendances du marché
Les prix des condos à Honolulu ont presque triplé depuis 2000 pour atteindre un niveau record. L'offre est limitée. Pour suivre la croissance démographique, Honolulu a besoin d'environ 4 000 logements supplémentaires par an. Les permis pour tous les types de nouvelles constructions ont atteint un record de 2,07 milliards de dollars en 2014 dans le comté d'Honolulu, en hausse de 11% par rapport à 2013. La valeur médiane des maisons à Honolulu est de 617 600 dollars. Les valeurs des maisons à Honolulu ont augmenté de 2,9% au cours de la dernière année et Zillow prévoit qu'elles augmenteront de 1,5% au cours de la prochaine année.
Les nouveaux condos d'Honolulu se révèlent populaires parmi les acheteurs à la recherche d'un style de vie sans couture où ils peuvent vivre, travailler et jouer à distance de marche, a déclaré Patti Nakagawa, vice-présidente principale et directrice internationale des aperçus chez Coldwell Banker Pacific Properties à Honolulu. «Ce qui attire les gens à Hawaï, c'est notre climat, l'océan cristallin, la beauté naturelle des îles et les montagnes verdoyantes. Mais le shopping est aussi vraiment de classe mondiale ici et (Honolulu) est très métropolitain. "
Tours de passerelle
La première phase de Ward Village, comprenant deux tours résidentielles à usage mixte, Waiea et Anaha, a été inaugurée en 2014. La nouvelle phase, Gateway Towers, comprend deux bâtiments en verre conçus par Richard Meier qui abritent des résidences d'une, deux ou trois chambres, penthouses et villas. Les résidences présentent l'utilisation exclusive de la lumière et du verre par l'architecte et comprennent plus de 10 pieds de hauts plafonds avec vue sur l'océan et la montagne, les armoires Bulthaup, les appareils Gaggenau, les stores motorisés et les baignoires conçues par Meier. Les prix commencent à 1,5 million de dollars pour les appartements d'une chambre; Les unités de deux chambres commencent à environ 2 millions de dollars américains et les unités de trois chambres à partir de 4 millions de dollars américains.Les développeurs ciblent à la fois les investisseurs locaux et internationaux et Vanderboom dit que jusqu'à présent, la demande des acheteurs américains, japonais et coréens est importante. Les visiteurs étrangers stimulent considérablement l'économie locale - un nombre record de 8,3 millions de touristes ont visité Hawaï en 2014 - et ils représentent également une grande partie des ventes de maisons de luxe. Alors que les acheteurs de luxe locaux ont tendance à acheter des propriétés dans la fourchette de 2 à 2,5 millions de dollars américains, Patti Nakagawa dit que sur ce prix, les acheteurs ont tendance à venir de l'étranger, principalement des États-Unis continentaux, d'Asie, du Canada et d'Australie. Les acheteurs asiatiques sont particulièrement actifs dans le segment du luxe. En 2014, certaines des ventes les plus élevées ont été réalisées auprès d'acheteurs de Chine continentale, de Hong Kong et de Singapour. «L'année dernière, nous avons eu des acheteurs de Singapour pour 10 millions de dollars et une vente de 15 millions de dollars», explique Nakagawa. Globalement, en 2014, 8% des ventes de plus de 5 millions de dollars US ont été
Les développeurs ciblent à la fois les investisseurs locaux et internationaux et Vanderboom dit que jusqu'à présent, il a vu une demande importante des acheteurs américains, japonais et coréens. Les visiteurs étrangers stimulent considérablement l'économie locale - un nombre record de 8,3 millions de touristes ont visité Hawaï en 2014 - et ils représentent également une grande partie des ventes de maisons de luxe. Alors que les acheteurs de luxe locaux ont tendance à acheter des propriétés dans la fourchette de 2 à 2,5 millions de dollars américains, Patti Nakagawa dit que sur ce prix, les acheteurs ont tendance à venir de l'étranger, principalement des États-Unis continentaux, d'Asie, du Canada et d'Australie. Les acheteurs asiatiques sont particulièrement actifs dans le segment du luxe. En 2014, certaines des ventes les plus élevées ont été réalisées auprès d'acheteurs de Chine continentale, de Hong Kong et de Singapour.«L'année dernière, nous avons eu des acheteurs de Singapour pour 10 millions de dollars et une vente de 15 millions de dollars», explique Nakagawa. Globalement, en 2014, huit pour cent des ventes de plus de 5 millions de dollars américains sont allés à des acheteurs de Singapour, quatre pour cent à des acheteurs de Chine et 4,5 pour cent à des acheteurs du Japon. Stimulé par la demande des acheteurs étrangers, le marché affiche de bonnes performances. En juillet 2015, les ventes globales sur le marché du luxe étaient en hausse de 14% par rapport à la même période en 2014 selon un rapport de Coldwell Banker Pacific Properties. Au cours du deuxième trimestre de 2015, il y a eu au total 209 ventes fermées de plus d'un million de dollars américains, soit une augmentation de 22% par rapport à la même période en 2014, ce qui en fait le niveau le plus élevé jamais enregistré dans l'histoire de l'immobilier à Hawaï.
Conçues par Richard Meier, les Gateway Towers font partie du plan directeur de Ward Village
Les maisons unifamiliales avec vue sur l'océan ou dans des communautés fermées sont également très demandées par les acheteurs étrangers. Ceux-ci varient de 1 à 2 millions de dollars US à plus de 25 millions de dollars US. «Nous avons de superbes propriétés en bord de mer dans le sud, l'est à Diamond Head et Kahala, jusqu'à Port Lock Area. La Côte-Nord est célèbre pour ses spots de surf », explique Nakagawa.
L'une des propriétés de Coldwell Banker Pacific Properties, gérée par l'agent indépendant Tracy Allen, comprend Lanikai Hillside Estate, une nouvelle maison conçue par l'architecte James McPeak qui est positionnée au-dessus de Lanikai Beach avec vue sur l'océan et les îles Mokulua. La propriété de cinq chambres comprend plus de 7400 pieds carrés d'espace de vie avec une piscine à débordement, une salle de sport avec sauna, une terrasse ensoleillée avec jacuzzi, un garage pour trois voitures et un prix de 14,8 millions de dollars américains. La plage de Lanikai est à environ 30 minutes en voiture d'Honolulu, une distance gérable et un autre facteur qui fait d'Oahu un choix populaire pour les investisseurs. "Il est facile de se déplacer pour que tout soit accessible. Il ne vous faut pas toute la journée pour vous rendre d'une partie de l'île aux autres », explique Nakagawa. Pendant ce temps, la construction de condos se poursuit sur le plan directeur du quartier Ward à Honolulu. "Il y a un plan résidentiel pour chaque phase, nous pourrions construire environ 20 tours", explique Nick Vanderboom. «Notre vision au cours de la prochaine décennie est de continuer à faire appel à de grands architectes et à vraiment créer une communauté à la hauteur de Hudson Yards à Manhattan ou de Battersea Power Station à Londres.»
Honolulu en bref
- Dans la langue hawaïenne, le mot «Honolulu» peut être traduit par «baie abritée» ou «lieu d'abri».
- Honolulu et le reste de l'État d'Hawaï ont été classés premiers au pays pour leur bien-être général.
- Honolulu a été nommée la troisième ville américaine la plus heureuse à travailler par le magazine Forbes
Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine
