Immobilier à Boston, États-Unis: Guide pour l'investissement immobilier de luxe dans la ville historique de la Nouvelle-Angleterre

L'histoire et la culture abondent à Boston: des gratte-ciel se nichent à côté d'hôtels historiques tandis que des places de marché modernes bordent les anciennes rues pavées. Pourtant, la ville de la Nouvelle-Angleterre est plus qu'un simple arrêt touristique pittoresque. Des hôpitaux de premier plan et des écoles prestigieuses placent Boston fermement sur la scène internationale; de fortes industries de la biotechnologie et des sciences de la vie attirent des investissements et une main-d'œuvre jeune et instruite, et une vague de nouveaux développements revitalise le centre-ville. Jusqu'ici en 2015, tiré par un marché du travail local fort et des taux d'intérêt bas, le marché du logement de la ville connaît des niveaux d'activité presque records. "Alors que notre économie se renforce, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers l'achat de biens immobiliers, en particulier parmi les acheteurs débutants, les nicheurs vides et les investisseurs étrangers", a déclaré Frank Celeste de Gibson Sotheby’s International Realty. "C’est une période très excitante pour l’immobilier de luxe à Boston avec des développeurs de grands noms qui travaillent sur de nouveaux projets", convient Brian Warner Dougherty, associé chez

Jusqu'ici en 2015, tiré par un marché du travail local fort et des taux d'intérêt bas, le marché du logement de la ville connaît des niveaux d'activité presque records. "Alors que notre économie se renforce, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers l'achat de biens immobiliers, en particulier parmi les acheteurs débutants, les nicheurs vides et les investisseurs étrangers", a déclaré Frank Celeste de Gibson Sotheby’s International Realty. «C’est une période très excitante pour l’immobilier de luxe à Boston, où de grands promoteurs immobiliers travaillent sur de nouveaux projets», convient Brian Warner Dougherty, associé chez Robert Paul Properties à Boston. Mais il dit qu'en dépit de nouveaux projets entrant sur le marché, la demande de produits de luxe continue de dépasser l'offre, ce qui rend l'acquisition très difficile. «Les propriétés de luxe restent sur le marché moins de jours avant d'être vendues. Par rapport à 2014, les propriétés de luxe à l'échelle de la ville se négocient en moyenne à 98% du prix demandé. »

Colline de balise

Boston est surtout connue pour ses charmants quartiers historiques comme Back Bay et Beacon Hill avec leurs lanternes à gaz, ses rues pavées et ses maisons en rangée de l'époque victorienne. Les résidences de luxe ici sont très convoitées et les prix approchent de 2000 $ US, déclarent les agents. Les autres quartiers privilégiés incluent le quartier artistique de South End de Boston, qui est populaire auprès des familles et des jeunes professionnels, et le centre-ville, où une vague de nouveaux développements modifie le paysage urbain.

Tendances du marché

• • Les acheteurs sont actifs et la demande est forte, car le nombre moyen de jours sur le marché continue de diminuer et les prix continuent de grimper dans une tendance à la hausse. Les ventes totales sont en hausse avec des prix de vente record.
  • Les ventes de maisons individuelles non attenantes ont augmenté de 9% en glissement annuel pour atteindre 1 895 vendues en juillet 2015. Sur le marché des copropriétés, l'activité s'est améliorée de 10,6% pour atteindre 1 323 ventes en juillet 2015.
  • Un nouveau prix de vente médian record de 692 000 $ US au deuxième trimestre de 2015 a dépassé le prix précédent de 660 000 $ US observé au premier trimestre de 2014. Pendant ce temps, les copropriétés de luxe ont atteint un nouveau prix moyen record de 1 289 $ / pi².

La zone autour de Downtown Crossing est une destination relativement nouvelle pour les maisons de luxe. Dans la seconde moitié du 20e siècle, l'ancienne zone commerciale a dégénéré en une bande miteuse de clubs de strip-tease et de magasins de rabais. Mais à partir du début des années 2000, le quartier abrite un nombre croissant de centres commerciaux haut de gamme, de théâtres et d'espaces résidentiels de luxe. Les Partenaires du Millénaire ont fait partie intégrante de ce renouveau urbain. Les développeurs ont construit les résidences Ritz-Carlton en 2001 et Millennium Place en 2013, créant ainsi une nouvelle référence pour vivre au centre-ville, et ils construisent actuellement leur projet le plus ambitieux à ce jour, le Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston sera la plus haute tour résidentielle de la ville

Conçue par Handel Architects, la tour de verre de 60 étages sera le plus haut bâtiment résidentiel de Boston avec 442 résidences et une liste complète d'équipements, y compris un concierge 24h / 24, un service de voiturier et un club de santé à deux niveaux avec une salle de sport, une piscine olympique, un spa, et une série de salles de réception. Le projet comprend également une expérience culinaire signature du chef étoilé Michael Mina et le programme «LaVie», un programme pour résidents qui propose des événements sociaux mensuels, des conférenciers invités et des divertissements. «Ce qui distingue ce bâtiment, c'est son mode de vie», explique Richard Beaumert, associé chez Millennium Partners. «Nous avons beaucoup appris des résidences de marque que nous avons développées au début des années 2000. Tout dans le bâtiment est orienté vers l'expérience des résidents. C’est comme un country club urbain. "

En septembre 2015, l'immeuble était vendu à plus de 90%. Les unités restantes comprennent de grandes résidences et des penthouses, qui occupent les cinq derniers étages du bâtiment. L'unité de pointe est un penthouse de 13000 pieds carrés coté pour 37,5 millions de dollars américains qui dispose d'une terrasse panoramique et d'une vue à 360 degrés sur la ville, y compris le port, la rivière Charles et Cambridge voisin. «Ce sont des vues que vous n'avez jamais vues auparavant depuis une résidence privée à Boston», explique Beaumert.Parmi les autres projets de condominiums actuellement en préparation pour le centre-ville, mentionnons les résidences Four Seasons de 61 étages, dont l'achèvement est prévu en 2017, qui comprendront des unités avec de hauts plafonds (11 pieds et atteignant 14 pieds dans les penthouses), des cheminées, des planchers de bois franc et fenêtres en verre incurvées. Trois penthouses de 8 000 pieds carrés seront perchés au sommet de la tour.

Millennium Tower Boston

Dans le quartier de Seaport qui se transforme rapidement, Tishman Speyer a également annoncé un nouveau projet appelé Pier 4, où les appartements offriront une vue sur le centre-ville et le port de Boston. Les installations comprennent une terrasse avec une piscine extérieure et un parking souterrain.

Des projets plus petits et des condos ponctuels sont également en cours de développement à Back Bay et Beacon Hill. Le projet de la Maison Vernon sur Beacon Hill mettra sept résidences de luxe sur le marché plus tard cette année à environ 1975 $ / pi². L'emplacement continue d'être un facteur déterminant dans les ventes et les prix des condos, selon les agents. Les acheteurs recherchent une nouvelle construction ou des rénovations récentes avec des caractéristiques intemporelles et classiques. «Lorsqu'ils cherchent à acheter une maison à Boston, les acheteurs recherchent des propriétés dans un immeuble à service complet dans un emplacement central. En plus des appareils haut de gamme, les acheteurs se tournent vers les immeubles qui proposent des services de conciergerie, un stockage abondant, un parking et un espace extérieur », explique Frank Celeste.
Cela est particulièrement vrai pour les acheteurs étrangers, qui sont de plus en plus actifs sur le marché de Boston. «Boston capte désormais l'attention des acheteurs qui n'avaient jadis regardé que New York, Los Angeles, San Francisco et Miami», explique Brian Dougherty. Cela comprend les acheteurs chinois, qui ont représenté plus du tiers des achats internationaux en 2014, selon une récente enquête de Gibson Sotheby’s International Realty. Beaucoup achètent pour leurs enfants qui fréquentent une université ou une école de médecine à Boston et cherchent également à investir dans un marché de confiance.

En ce qui concerne le marché local, les acheteurs de luxe recherchent souvent une résidence en ville comme alternative aux maisons qu'ils gardent dans les banlieues ou aux maisons de vacances à Cape Cod, Nantucket ou Martha’s Vineyard à proximité. Un appartement en attique à la Millennium Tower Boston a récemment été vendu à un acheteur dont la résidence principale est une banlieue de Boston à 24 km.

Boston en bref

Boston est l'un des centres universitaires les plus connus au monde et se classe comme la sixième meilleure ville au monde pour les étudiants selon les meilleurs classements universitaires.
Les universités les mieux classées comprennent le Massachusetts Institute of Technology (MIT), l'Université Harvard, l'Université de Boston, l'Université Tufts, Brandeis

• University, Boston College et Northeastern University.
  Cependant, Boston se classe au niveau de l'abordabilité, les frais de scolarité dépassant 40 000 USD par an.

Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine