Immobilier à Detroit, États-Unis: un guide sur le marché de l'immobilier de luxe et comment investir après la récession

Lorsque la récession a frappé l'Amérique, Détroit a été frappée. La ville a déposé un dossier de mise en faillite en juillet 2013 avec des dettes de 18 milliards de dollars, ce qui en fait le plus grand dossier de mise en faillite d'une municipalité de l'histoire des États-Unis. Mais après que le gouverneur du Michigan, Rick Snyder, a encouragé ses créanciers à "se faire couper les cheveux", la ville a pu se retirer de la faillite et aujourd'hui, grâce à un certain nombre d'investisseurs profondément empochés, l'optimisme revient sur le marché.

«Il y a eu une exubérance d'investisseurs, de promoteurs immobiliers et de résidences après la sortie de la faillite de la ville de Détroit», explique Nanci Rands de Hall & Hunter Realtors, Christie’s International Real Estate. «Le marché commercial est plus actif qu'à tout moment au cours des 20 dernières années.» Parmi les investisseurs se trouve le milliardaire Dan Gilbert, propriétaire de Quicken Loans (deuxième prêteur hypothécaire en importance aux États-Unis), qui a acheté plus de 80 propriétés patrimoniales au centre-ville de Detroit. Certains hébergent désormais des entreprises technologiques telles que Microsoft et Twitter. Le dernier en date, acheté pour 30 millions de dollars, prévoit de devenir un développement à usage mixte.

Les efforts des municipalités ont également stimulé le développement. Au début de 2013, le maire Mike Duggan a lancé Detroit Future City, un plan d’urbanisme qui vise à réorganiser l’économie de la ville et à transformer les terres vides. La poussée combinée semble fonctionner. Les derniers chiffres du marché du logement montrent que Metro Detroit a enregistré une hausse de 13,3% des ventes de maisons et de condos et une augmentation de 9,3% des prix de vente médians de 149 000 $ US en juin 2014 à 162 000 $ US en juin 2015. En juillet 2015, le National L'Association des agents immobiliers a placé Detroit au 10e rang de son `` indice de chaleur '', qui identifie les 20 principaux marchés aux États-Unis où les acheteurs sont proactifs et les maisons sont vendues rapidement.
À Détroit, le centre-ville connaît le plus de développement. De nouveaux gratte-ciel s'élèvent sur des terrains nivelés ou vacants et des bâtiments historiques sont en cours de restauration. Les bâtiments patrimoniaux tels que le Securities Trust Building en pierre sculptée des années 1920 dans le quartier financier ou Gilbert’s Capitol Park intéressent particulièrement les jeunes acheteurs à la recherche d’une authentique maison de Détroit. Les taxes de la ville sont élevées (en 2013, une maison de 150 000 $ US supportait un fardeau fiscal de 4 988 $ US. Une maison de la même valeur à New York serait taxée 1 087 $ US), mais les gens trouvent des loft et des studios «à des prix inimaginables ailleurs dans le monde », explique l'agent immobilier Nanci Rands. «Détroit, une fois de plus, a un intérêt pour une véritable section transversale du marché - célibataires, couples, acheteurs étrangers…», dit-elle.

8525 Pine Cove

Un groupe d’investisseurs étrangers qui ont manifesté un intérêt particulier pour le renouvellement de Détroit sont les Chinois. Le portail immobilier Juwai.com coté Detroit est l'un des quatre premiers endroits où les Chinois investissent aux États-Unis. Certains acheteurs à l'étranger ont été particulièrement attirés par les maisons saisies, mais ces propriétés ne sont pas toujours une bonne affaire comme elles le semblent, car les acheteurs doivent couvrir les arriérés d'impôts et les propriétés sont souvent si abandonnées qu'elles doivent être reconstruites.
Les propriétés de banlieue offrent une option plus attrayante. En échange de passer un peu plus de temps à se déplacer, les acheteurs peuvent trouver une propriété au bord du lac de six chambres pour moins que le prix d'un appartement à Singapour. La région la plus recherchée de Metro Detroit est le comté de South Oakland, qui comprend Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms et Orchard Lake. Birmingham est le billet le plus populaire pour ceux qui cherchent à acheter des propriétés de luxe. Avec ses restaurants bordés de terrasses, ses magasins de petits gâteaux et son marché de village, il est aussi proche que possible d'une vie bucolique près de la ville.

Middlebelt comprend cinq chambres, cinq salles de bains et un jardin qui descend au lac Walnut

Le marché de Birmingham a ralenti pendant la récession, mais un certain nombre de nouveaux projets sont en cours de lancement. Un appartement de deux chambres et deux salles de bains au 400 Old Woodward avec des fonctionnalités de pointe, y compris un système de sécurité de reconnaissance faciale, est actuellement au prix de 2 250 000 $ US.
118 Cascade dans le lac Quarton, un manoir de quatre chambres et cinq salles de bain est livré avec une vue sur le lac et sa propre cascade et est répertorié pour 4 995 000 $ US.

001 Ceinture du milieu

"Vous voyez à nouveau de nouvelles subdivisions - c'est vraiment ce qui anime le marché. Lorsque vous voyez un lotissement, c'est un signe de croissance importante », explique l'agent immobilier Kendra McConnell Hurd de Coldwell Banker Weir à Birmingham. Et la croissance des prix a déjà atteint des niveaux d'avant la récession, explique Doug Hardy de Sotheby’s International Realty. "Avec certitude, la valeur des propriétés de Detroit et du Detroit métropolitain a considérablement augmenté au cours des quatre dernières années et dépasse maintenant leurs prix avant la récession." Metro Detroit est clairement en hausse et, selon l'investisseur milliardaire Dan Gilbert, la croissance devrait se poursuivre. "Cela ne fait que gagner du terrain", a-t-il déclaré récemment à propos de ses projets de lancement de propriétés nouvelles et rénovées dans la ville: "Ce n'est pas comme si les annonces allaient s'arrêter."

Detroit en bref

• En raison de l'arrivée d'entreprises telles que la dynamique générale, delphi et borgwarner, un demi-million d'emplois supplémentaires ont été créés à Detroit depuis que l'économie a atteint son plus bas niveau en 2010.
• Les relations commerciales entre le Michigan et le Canada, d'une valeur de 70 milliards de dollars américains, seront renforcées avec l'ouverture d'un deuxième pont entre Détroit et Windsor d'ici 2022.
• L'initiative de quartier de Detroit est un nouveau programme hypothécaire qui aide les acheteurs à acheter dans les quartiers où les prêteurs traditionnels ne sont plus disponibles.

Texte de Claire Turrell

Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine