Investir et en avoir pour votre argent: aperçu du marché immobilier mondial
Investir et en avoir pour votre argent: aperçu du marché immobilier mondial
Les prix de l'immobilier à Singapour, Madrid et Tokyo ont augmenté de plus de 10% et
la demande continue d'augmenter. En attendant, les prix de l'immobilier à Dubaï et à Londres chutent alors que la demande baisse. Kseniia Korzun, directrice générale de l'International Luxury Property Expo (ILPE) a partagé les prévisions du marché immobilier haut de gamme pour 2019:
Quels sont les meilleurs pays pour investir dans l'immobilier haut de gamme en 2019 et pourquoi?
Les investisseurs sont principalement intéressés par les pays où l'immobilier a régulièrement augmenté en valeur au cours des dernières années. Les prix de l'immobilier haut de gamme à Singapour ont grimpé de 11,5%, tandis qu'à Tokyo, les prix ont augmenté de 9,4% et à Pékin, les valeurs immobilières ont augmenté de 7,3%. Les prix ont monté en flèche de 10,3% à Madrid.
L'Allemagne reste la destination la plus attractive d'Europe pour les investissements immobiliers haut de gamme. Sa popularité peut être attribuée à son économie stable et à un système fiscal transparent. En 2018, les prix des propriétés de luxe à Berlin ont augmenté de 8,5% - seulement 2% de moins qu'à Madrid. Les prix de l'immobilier dans la capitale allemande continueront d'augmenter jusqu'à au moins 2020, selon les experts de l'ILPE. Le marché immobilier allemand a reçu 57,5 milliards d'euros d'investissements sur la seule année précédente. Sur la base du nombre de demandes, l'immobilier en Allemagne s'est classé au 1 er rang des pays de l'UE lors des événements ILPE.
Dans quels pays les prix des maisons augmentent-ils? Quels marchés glissent?
Les prix de l'immobilier haut de gamme continueront de croître jusqu'en 2019. Madrid, Paris et Berlin devraient être en tête avec un taux de croissance en pourcentage du sexe. L'immobilier au Canada et aux États-Unis continuera également à augmenter en valeur, tandis que l'activité à Singapour devrait ralentir, et les prix de l'immobilier de luxe à Hong Kong pourraient chuter de 10%.
Les maisons les plus chères se trouvent désormais à Monaco, où les maisons coûtent 62,5 USD par mètre carré. En moyenne, les prix de l'immobilier haut de gamme dans l'UE ont augmenté de 6%. L'Europe occidentale reste la destination d'investissement la plus convoitée pour la protection des actifs. L'incertitude politique a pesé sur l'immobilier ailleurs: à Londres, les prix ont baissé de 1,8% et à Istanbul de 2,4%, tandis que le marché de Vancouver, au Canada, a chuté, perdant 6,2% de sa valeur. L'immobilier haut de gamme dans la capitale française n'a pas répondu aux attentes des analystes, les propriétés parisiennes n'augmentant que de 6% par rapport à l'augmentation prévue de 9%. Néanmoins, Paris devrait rester parmi les cinq meilleurs marchés immobiliers de luxe au monde en 2019.
Il y a plusieurs années, les investisseurs ont massivement favorisé les Émirats arabes unis, mais maintenant, les prix chutant en moyenne de 6% par an, les investisseurs doivent faire preuve de prudence lorsqu'ils choisissent une propriété. Cependant, le
le volume des transactions reste encore assez élevé et le marché devrait se redresser et les prix augmenter d'ici 2020, grâce à World Expo 2020, qui se tiendra à Dubaï. 2018 a également été une bonne année pour le marché immobilier américain haut de gamme. À New York, les prix sont restés stables tandis qu'à Los Angeles, l'immobilier est devenu 7,8% plus cher.
Il a également été constaté que les investisseurs privilégient l'immobilier à San Francisco, où la vente de maisons évaluées à 2 millions de dollars US ou plus a augmenté de 16% en 2018. Le comté de San Mateo, qui fait partie de la Silicon Valley, a enregistré la plus forte augmentation du nombre de transactions. . En ce qui concerne le marché immobilier secondaire, Santa Fe, au Nouveau-Mexique, a pris les devants avec une augmentation de 16% du nombre de transactions. Le Canada a également affiché une augmentation importante des transactions immobilières: Victoria, en Colombie-Britannique, était en tête de liste des marchés les plus actifs avec une augmentation de 26% des ventes de maisons enregistrées.
Quel segment du marché immobilier de luxe retient le plus l'attention?
En 2018, les individus les plus riches du monde ont dépensé 46 $ US en voyages, ce qui a entraîné une augmentation du rendement de l'immobilier hôtelier et déclenché davantage de transactions impliquant des propriétés d'hospoitalité. À l'heure actuelle, le volume total du marché mondial de l'immobilier hôtelier haut de gamme dépasse 83 milliards de dollars américains, dont 22 milliards de dollars représentent l'UE.
Les experts de l'ILPE prévoient une croissance du marché de 4% l'année prochaine. Au cours du seul troisième trimestre 2018, le marché a augmenté de 3%. Malgré le Brexit, en 2018, les investissements dans l'immobilier hôtelier en Grande-Bretagne ont atteint 6,8 milliards d'euros, en hausse de 15% par rapport à 2017 et ont représenté 30% de tous les investissements dans les hôtels européens. L'Espagne s'est classée deuxième en termes d'investissement. En 2018, ce pays a reçu 4,8 milliards d'euros, en hausse de 23% par rapport à 2017. L'Allemagne occupe la troisième place du classement, les transactions concernant l'immobilier hôtelier s'élevant à 4,09 milliards d'euros, en baisse de 20% par rapport à 2017.
En 2018, le taux de rentabilité des hôtels gérés et en propriété libre dans cinq grandes villes allemandes a chuté de 25%. En 2019, le marché de l'immobilier hôtelier de l'UE augmentera de 4% supplémentaires. Cette tendance sera observée non seulement dans les destinations touristiques populaires, mais en Croatie, en Slovénie et en Roumanie. Les investissements immobiliers dans ces pays peuvent représenter de 20 à 80% de tous les investissements immobiliers.
Pour plus d'informations:
International Luxury Property Expo (ILPE) est une série d'expositions B2C
dédié à l'immobilier haut de gamme qui s'est tenu dans le monde entier, y compris à Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moscou, Bangkok et d'autres villes. Les événements ILPE attirent des HNWI du monde entier.
La grande exposition internationale de Monaco sur les propriétés de luxe 2019 se tiendra du 15 au 16 mai à
Forum Grimaldi de Monaco. Il réunira 200 développeurs et 1 000 investisseurs individuels de 80 pays. L'équipe ILPE travaille directement avec des investisseurs privés et regarde le marché immobilier dans le monde entier.
Les chiffres ci-dessus ont été fournis par les services analytiques de l'ILPE.
