Aperçu: Résilience de la propriété de Bangkok

Malgré les turbulences politiques, la robustesse et la résilience du marché thaïlandais se sont révélées stables tout au long des différentes turbulences. Selon Suphin Mechuchep, directeur général de JLL, une partie de la force du marché de Bangkok provient d'un bon équilibre entre la demande et l'offre sur le marché, ainsi que de la stabilisation politique au second semestre 2014.

De plus, d'autres facteurs contribueront à l'optimisme du marché. Pour commencer, la feuille de route de la réforme de la Thaïlande - au milieu de la stabilité jusqu’ici - bénéficiera de plus de clarté dans les politiques et les orientations, et tout cela renforcera la haussière des investisseurs et des entreprises et la confiance globale des consommateurs. De plus, le gouvernement militaire avait mis en œuvre diverses initiatives majeures en matière de dépenses en immobilisations, cherchant à stimuler l'économie grâce à d'importants investissements dans les infrastructures, qui devraient tous relancer rapidement la macroéconomie du pays, ce qui contribuera à son tour à la croissance des diverses propriétés de la capitale secteurs.

Les principaux acteurs immobiliers restent bien financés et ont les moyens d'acquérir des actifs générateurs de revenus ou de développer leurs banques foncières. En fait, certains de ces promoteurs ont lancé leurs propres fiducies de placement immobilier (FPI), qui sont à leur tour financées en partie par un marché boursier dynamique dans le pays. Tous ces éléments garantissent une demande institutionnelle soutenue de biens immobiliers en amont, ce qui maintient la croissance du marché à un rythme sain. Au-delà des facteurs locaux, les tendances mondiales, notamment un taux d'intérêt bas et des prix du pétrole bas se traduisant par une amélioration des bilans des ménages sur les marchés résidentiels (car les coûts énergétiques absorbent désormais moins de revenus) devraient stimuler le marché immobilier local.

Les tendances observées sur le marché corroborent ces observations. Selon les données de Colliers, plus de 11 000 unités de condominiums ont été lancées dans la ville au deuxième trimestre de cette année, soit environ 9,5% de plus qu'au premier. Plus de 75% de ces nouveaux lancements ont eu lieu dans la zone reliant Bangkok le long de nouvelles lignes de métro. De plus, un nombre important de copropriétés de luxe ont été achetées par les investisseurs malgré des prix de vente élevés et un marché de location compétitif (avec des rendements d'investissement oscillant autour de 3,5%, selon les estimations de JLL). La plupart de ces investisseurs ont acheté pour l'appréciation du capital, plutôt que de rechercher des revenus de location, car les copropriétés de premier ordre dans le centre de Bangkok voient une augmentation moyenne des prix de 20% entre le moment où elles ont été proposées à la vente sur plan et la fin de la construction.

Certains s'inquiètent de la faiblesse de la demande locale. Selon la Chambre de commerce thaïlandaise, la confiance des acheteurs de maisons neuves (également appelée indice de confiance des acheteurs de nouvelles résidences) est tombée de janvier à juin 2015 à 63,9, le plus bas de l'année écoulée. La faiblesse serait due à divers facteurs, notamment une faible perspective que les Thaïlandais en général ont adoptée au sujet de leur propre économie. Cependant, cet écart est de plus en plus comblé par les acheteurs étrangers, car de nombreux développeurs thaïlandais importants sont allés à l'étranger pour commercialiser leurs projets, en particulier en Chine, à Hong Kong et à Singapour. Cela a entraîné une augmentation de la consommation moyenne de logements en copropriété, en particulier pour les logements dans la gamme de prix de 260 $ à 520 $ / pi², qui ont enregistré un taux de 90%. Ceux de la tranche supérieure de 651 $ / pi² ont également bien fait, à 80%. Ce qui est clair, par conséquent, c'est que la démographie et la dynamique du marché de Bangkok sont en train de changer, et cela pourrait être exactement là où se trouve la prochaine grande opportunité.

Crédits d'histoire

Texte par Willy Teo

Cette histoire est apparue pour la première fois dans PALACE.