Dubaï continue de dévoiler de nouvelles propriétés de luxe
Même avec la baisse des prix de l'immobilier à Dubaï, la ville voit des développeurs déployer des modèles réduits pour des projets immobiliers plus élaborés. Cityscape est une foire de plus en plus réputée pour ses gratte-ciel brillants, ses villas et ses maisons de golf.
Cette semaine, la foire a présenté le projet Jumeirah Central qui verra un quartier entier d'immeubles résidentiels et de bureaux, d'hôtels et d'un centre commercial à vendre à des acheteurs potentiels. L'établissement sera situé au cœur de la ville, dans le quartier de Sheikh Zayed, et appartient à Dubai Holding, les promoteurs de l'hôtel Burj al-Arab en forme de voile.
Un autre développement annoncé avant le début du salon était Emaar South (modèle illustré ci-dessous). Le projet devrait être construit à Dubaï Sud par Emaar Properties, qui a également construit le Burj Khalifa parmi d'autres monuments de Dubaï. L'emplacement du projet le verra dans la même zone que le deuxième aéroport de Dubaï, Al-Maktoum. Le nouvel aéroport devrait dépasser Dubaï International comme base pour Emirates Airline et pourrait même devenir le plus grand du monde. "C'est vraiment incroyable d'avoir la chance de continuer à agrandir cette ville", a déclaré le président d'Emaar Mohamed Alabbar lors du lancement. "Gardez à l'esprit que nous avons (seulement) plus de 40 ans ... Nous sommes vraiment jeunes en tant que pays et en tant que ville et il y a beaucoup à faire", a-t-il ajouté.
Nakheel, le développeur derrière le Palm Jumeirah artificiel, a profité du premier jour du salon pour annoncer un complexe d'appartements qui pourrait très bien devenir la star de la ligne d'horizon de Dubaï. En 2002, la ville était un aimant pour les investissements immobiliers lorsque le secteur a ouvert l'inventaire en pleine propriété aux étrangers. Grâce à cela, la valeur des propriétés a grimpé à une vitesse vertigineuse jusqu'en 2009, lorsque la crise financière mondiale a frappé. Avec l'aide du tourisme, du commerce et des transports, l'immobilier de Dubaï a pu à nouveau augmenter à la hausse entre 2012 et 2014. Lorsque la bulle a de nouveau éclaté, elle était à un rythme plus lent où elle a chuté de 15% selon le cabinet de conseil immobilier Jones Lang LaSalle.
Selon une autre société de conseil immobilier Cluttons, les prix devraient se ramollir plus tard cette année et le prix moyen au pied carré s'établira à 1 375 dirhams (375 $). «Nous pensons que le marché de l'immobilier résidentiel atteindra son point bas d'ici la fin de cette année», a déclaré John Stevens, directeur général d'Asteco Real Estate Services. Alors qu'une certaine baisse est attendue, Stevens a déclaré que le marché devrait être stable. Certains attribuent la baisse du marché à la chute du rouble russe l'année dernière ainsi qu'au Brexit qui a vu la livre sterling baisser. Cependant, la bonne nouvelle pour Dubaï est qu'il y a toujours un intérêt venant d'autres régions.
Les transactions se sont élevées à 57 milliards de dirhams (15,5 milliards de dollars) au premier semestre, selon les statistiques officielles, les ressortissants émiratis étant en tête de liste avec des transactions d'une valeur de 14,5 milliards de dirhams.
Le reste a été récupéré par des étrangers dirigés par des investisseurs indiens, avec des transactions d'une valeur de sept milliards de dirhams, tandis que les Saoudiens et les Britanniques ont conclu des accords totalisant chacun quatre milliards de dirhams.
"Les facteurs externes au fil des ans ont toujours affecté l'appétit de certains pays", a déclaré Stevens. "Certes, au cours des 12 derniers mois, nous avons vu un intérêt beaucoup plus grand de la Chine, par exemple." Seul le temps nous dira si le marché immobilier s'améliorera dans l'une des villes à la croissance la plus rapide de la région.
