Guide: Acheter une propriété à Siem Reap
Pour beaucoup, Siem Reap est l'endroit où aller pour des vacances remplies d'un véritable charme du vieux monde qui regorge également de l'optimisme énergique de la modernité. En effet, la ville a été classée cette année comme la deuxième meilleure destination de vacances au monde par TripAdvisor. Ce qui est important à noter sur le marché immobilier local, dans la mesure où il repose sur la croissance du secteur du tourisme, c'est ses liens avec une tendance commune au tourisme à bas prix particulièrement pertinent pour l'Asie, connue sous le nom de tourisme de masse asiatique. C'est là que de nombreux entrepreneurs et investisseurs bien nantis, en particulier de la Chine, du Vietnam et, dans certains cas, de la Corée, monopolisent leurs segments du marché hôtelier de Siem Reap.
Hall et cour intérieure de l'hôtel Victoria; Siem Reap; Cambodge
Par exemple, une entreprise de tourisme chinoise active en Asie et avec une succursale à Siem Reap, attire des visiteurs chinois à la recherche de vacances à bas prix dans la ville. Cette même entreprise construit ou achète souvent et possède des hôtels et des restaurants à Siem Reap. Leurs invités visiteront et pourront même obtenir des coupures de sites d'intérêt locaux auxquels leurs clients se rendent. Cela signifie qu'il y a une histoire bifurquante dont il faut être conscient - alors que le tourisme peut être en plein essor, l'astuce pour en bénéficier pour les investisseurs immobiliers n'est pas simplement de posséder des biens en s'attendant à ce que l'appréciation de la valeur soit conforme à la croissance économique générale. , mais de structurer ses investissements pour tirer directement parti du dollar du tourisme. En effet, une grande partie de cette croissance des revenus touristiques ne devrait pas être directement affectée au marché du tourisme cambodgien local, ou à trop de mains cambodgiennes, contrairement aux propositions et stratégies d'investissement habituelles dans d'autres marchés à forte croissance.
Un tel phénomène présente également une deuxième anomalie sur le marché immobilier de Siem Reap - la demande de terrains dans le centre-ville peut également être limitée. En effet, de nombreux fournisseurs de services touristiques - en raison de leur influence dans la ville - peuvent et choisissent des destinations moins chères en dehors du centre-ville. Cela explique pourquoi beaucoup d'entre eux n'opèrent pas dans des zones à fort trafic touristique, car leurs clients forment leur propre marché captif. Tout cela indique que les règles du jeu sur le marché immobilier de Siem Reap sont et continueront d'être très différentes de nombreuses autres villes. La conclusion claire en est que les prix dans le centre-ville et ceux de la périphérie ne devraient pas être trop différents, ce qui est effectivement le cas.
Selon Numbeo, la plus grande base de données en ligne du monde sur les coûts et les niveaux de vie dans diverses villes, basée sur les contributions des utilisateurs du site, les ratios prix / loyer dans le centre-ville et au-delà sont respectivement de 15:21 et 15:04. Une différence de seulement 1,1%. Les rendements locatifs bruts sont de 6,58% et 6,65%, affichant à nouveau un écart minuscule de 1%.
Jardin fleuri; Siem Reap; Cambodge
Selon les recherches de Key Real Estate, une agence immobilière locale, le marché immobilier de Siem Reap peut être divisé en neuf zones, les trois zones les plus chères étant actuellement tarifées comme suit:
| Zone | Description des paramètres régionaux | Gamme Prince (US $ / pi.ca.) |
| UNE | Pub Street et principal centre touristique | $158-465 |
| B | Du marché central à la route nationale 6 | $93-279 |
| C | Marché nocturne d'Angkor | $93-279 |
Les six autres zones (D-I) couvrent principalement un mélange de quartiers résidentiels et d'hôtels de charme, ou de quartiers résidentiels locaux, d'écoles et de divers équipements. Les prix varient de 42 $ US à 74 $ US / sq. pieds pour les sous-routes, à 112 $ US-186 $ US / sq. ft. pour les zones situées juste à côté des principaux réseaux artériels.
Cependant, d'autres facteurs à surveiller comprennent l'offre et la demande standard. Charles Villar, PDG de Key Real Estate, observe que Siem Reap a une demande locale plus faible que Phnom Penh, surtout si l'on parle d'opportunités au-delà des secteurs habituels de l'hôtellerie et du tourisme. Ce point est conforme à l'image peinte par les chiffres disponibles. Bien que Siem Reap représente à elle seule plus de 50% des touristes au Cambodge, les prix de ses terrains dans les zones clés sont restés quelque peu stagnants. Cela suggère qu'il existe un énorme potentiel sur ce marché, car lorsque les entreprises d'autres secteurs se développeront de Phnom Penh à Siem Reap - le deuxième lieu le plus viable du pays - la demande de biens immobiliers augmentera, et ce n'est qu'une question de temps avant cela. arrive.
Marché de nuit, Siem Reap, Cambodge
Ce modèle n'est même pas étranger au pays. Actuellement, il existe de nombreux condominiums et centres commerciaux modernes à Phnom Penh, y compris le centre commercial Aeon. Il s'agit essentiellement de reproduire un modèle qui a déjà fait ses preuves à Siem Reap. À cet égard, les prémisses de base d'un boom du marché immobilier de Siem Reap, au-delà de celui du tourisme et de l'hôtellerie, sont déjà en place. Qu'il suffise de dire que les opportunités à Siem Reap sont mûres pour la cueillette, mais il existe différentes règles selon lesquelles il faut jouer pour sortir en souriant du fourré.
Crédits d'histoire
Texte par Willy Yeo
Cet article a été initialement publié dans PALACE
