Future Proofing - Une planification urbaine plus intelligente pour Singapour
Partout, les villes ont leurs propres processus d'urbanisme. Mais très peu ont été aussi efficaces que Singapour pour planifier à long terme et traduire ces plans en réalité. Il s'agit d'un avantage concurrentiel clé pour la Cité du Lion.
Guoco Tower by GuocoLand qui comprend l'hospitalité (Sofitel Singapore City Centre), résidentiel (Wallich Residence),
commercial, commerce de détail et espaces à usage communautaire. Crédit photo: GuocoLand
Ce qui précède est un extrait d'un discours du ministre du Développement national de Singapour, M. Lawrence Wong, lors du lancement de l'exposition URA Draft Master Plan 2019. Je suis d'accord avec le ministre. Ayant visité un bon nombre des grandes villes du monde, j'ai pu constater par moi-même comment Singapour, grâce à une approche prospective de l'utilisation des terres pour le développement urbain, a surmonté la rareté des terres tout en répondant aux besoins d'une nation en croissance et reste pertinentes pour le monde. Le projet de plan directeur récemment lancé vise à guider les besoins de développement et l’utilisation des terres de Singapour au cours des 10 à 15 prochaines années. Le plan directeur URA est mis à jour tous les cinq ans pour garantir que le plan à long terme reste à jour, en particulier avec un taux de changement toujours croissant de facteurs tels que les moteurs de l'économie aux technologies de la construction et les modes de vie des gens. À mon avis, cette dernière version du plan directeur a répondu aux attentes de nombreux Singapouriens, puis à certaines. Le plan directeur est complet et sophistiqué. Pour moi, le résumer en deux pages dans ce magazine ne rendra pas justice à la large couverture des exigences complexes en matière d'urbanisme qu'il entend atteindre. C’est pourquoi je voudrais me concentrer sur l’un des concepts clés qui, pour moi, a le plus grand impact sur la vie des gens - la «transformation urbaine». Deux domaines qui témoigneront de l'accent mis sur la transformation urbaine sont le Central Business District (CBD) et le Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, chef de l'exploitation, List Sotheby’s International Realty, Singapour, écrit cet article
Rajeunissement CBD
Pour rajeunir en permanence le CBD de Singapour afin qu'il reste compétitif et dynamique, URA introduit deux programmes pour ajouter un mélange plus large d'utilisations afin que le centre-ville ne soit pas seulement un lieu de travail pendant la journée mais aussi un lieu dynamique et animé pour vivre et jouer avec des activités la nuit ainsi que le week-end. Le CBD Incentive Scheme encourage la conversion d'immeubles de bureaux d'au moins 20 ans en immeubles à usage mixte - ceux qui ont certaines composantes résidentielles, hôtelières, commerciales et de détail - en offrant une augmentation du ratio de parcelle brute (défini comme le ratio de la surface de plancher brute d'un bâtiment à la zone du site) aux promoteurs qui entreprennent de tels travaux de réaménagement qui entraîneront des changements de rajeunissement des locaux. Cette initiative s'appliquera aux secteurs Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way et Tanjong Pagar.
Des exemples de bâtiments existants dont le ratio de terrain brut sera relevé à partir de l'édition 2014 du plan directeur comprennent les bâtiments à strates comme International Plaza et Shenton House. Les deux immeubles ont encore environ 51 ans sur leurs baux respectifs. Actuellement, les propriétaires de ces deux immeubles travaillent à la vente à un promoteur via la voie de la vente collective. Cependant, ce ne sera pas une tâche facile. Les loyers des bureaux ont augmenté; le coût d'opportunité pour ces propriétaires de strates sera probablement reflété dans leurs attentes en matière de prix. Le coût d'acquisition élevé pourrait donc représenter un fardeau important pour les développeurs qui devront également prendre en compte les coûts supplémentaires de la redevance d'aménagement pour maximiser le rapport de parcelle et la prime de mise à niveau du bail pour une durée de 99 ans. Lors de la planification de leurs nouveaux bâtiments, les développeurs pourraient envisager d'imiter le succès de la tour Guoco. Avec Sofitel Singapore City Center et Wallich Residence, GuocoLand a intégré l'hospitalité, l'utilisation résidentielle, commerciale, commerciale et communautaire au sein d'un projet qui offre également une connectivité directe au système de transport public Mass Rapid Transit. Un autre concept qui pourrait décoller dans le quartier du CBD est la cohabitation et les résidences avec services, qui répondent au profil changeant des citadins qui préfèrent rester dans la ville - les jeunes professionnels célibataires. Parallèlement, le programme d'incitation au développement stratégique (SDI) encourage les propriétaires de développements commerciaux ou à usage mixte adjacents à usage principalement commercial à unir leurs forces et à réaménager de manière globale les bâtiments de manière à transformer l'environnement urbain environnant. Ce programme, qui offre une combinaison d'incitations, y compris l'augmentation du ratio de parcelle brute et la flexibilité sur d'autres contrôles de développement, va au-delà du CBD et est ouvert aux propriétaires de bâtiments dans d'autres domaines stratégiques tels que Orchard Road, le premier centre commercial de Singapour. Grâce au programme SDI, le gouvernement permet au secteur privé de travailler ensemble pour introduire des idées audacieuses et innovantes de création de lieux à partir de la base qui transformeront ou régénéreront des zones entières. Même si le concept de «travailler, vivre, jouer» est devenu une sorte de slogan au fil des ans, le nouveau plan directeur montre la volonté et l'intention du gouvernement d'engager et de travailler avec le secteur privé pour effectuer une telle transformation qui rendra notre CDB pertinente pour les 15 prochaines années.
Le port de plaisance de Sentosa devait également être inclus dans le schéma directeur d'urbanisme
Rajeunissement du Grand Bord de l'eau du Sud
Sur plus de 2 000 hectares, le Greater Southern Waterfront s'étend du Pasir Panjang Terminal à Gardens by the Bay East - environ six fois la taille de Marina Bay aujourd'hui. Le déménagement des ports à conteneurs à Tuas libérera 1 000 hectares de terres, tandis que les zones non portuaires comme le Pasir Panjang Power District, Keppel Club et Sentosa contribueront à 1 000 hectares supplémentaires. Découvrez comment la marina One Degree 15 de Sentosa accueille le célèbre yacht show. Alors que les travaux débuteront dans les cinq à dix prochaines années, l'ensemble du projet s'étalera sur plus de 20 ans, compte tenu de l'ampleur même. Cette initiative offre de nombreuses opportunités aux développeurs et aux personnes qui aiment vivre près des zones bleues et vertes telles que le front de mer face au détroit de Singapour et les espaces verts améliorés du mont Faber et du futur parc linéaire de Pasir Panjang. C'est peut-être avec l'anticipation du futur Greater Southern Waterfront, couplé avec les dernières nouvelles sur l'expansion des deux complexes intégrés, y compris Resorts World Sentosa, que nous avons remarqué un intérêt accru pour les propriétés de Sentosa Cove, en particulier les bungalows. Autres caractéristiques innovantes Le nouveau plan directeur comprend plusieurs autres concepts différents, tels que les villes piétonnes et la conservation du patrimoine. Il existe également des plans globaux pour mettre en place d'importantes «portes d'entrée» économiques dans les parties est, ouest et nord de Singapour afin de tirer parti des liaisons aériennes, terrestres et maritimes de Singapour avec les marchés extérieurs pour soutenir les nouvelles industries en croissance et fournir plus d'emplois plus près de chez eux aux Singapouriens. . Ces programmes, ainsi que les plans de transformation urbaine, aideront à faire en sorte que Singapour conserve sa stature comme l'une des villes mondiales les plus agréables à vivre.
Pour en savoir plus sur le projet de plan directeur URA 2019, veuillez visiter le site Web de URA à www.ura.gov.sg ou visiter le site Web de List Sotheby’s International Realty à www.listsothebysrealty.sg pour lire un résumé plus complet du plan directeur.
