Investissement immobilier à Tallinn, Estonie: Guide d'achat d'un bien immobilier au charme d'antan

Associant sa riche histoire et sa culture à des marchés des biens, du travail, financiers et technologiques bien développés, la capitale estonienne, la ville baltique de Tallinn, est depuis longtemps un incontournable de la carte européenne. Ayant pris de l'importance en tant que plaque tournante du commerce en raison de sa situation géographique stratégique, la transformation de Tallinn au 21e siècle en l'une des principales destinations européennes pour le travail et la vie a fait de la ville un choix souhaitable pour l'investissement immobilier parmi les acheteurs internationaux. Désormais classée deuxième parmi 43 pays européens et huitième sur un total de 178 pays dans l'Indice de liberté économique de 2015, Tallinn offre une combinaison unique de niveau de vie de classe mondiale et de charme du vieux monde, avec sa vieille ville reconnue comme l'une des mieux préservées. villes médiévales en Europe et un site du patrimoine mondial de l'UNESCO.

En conséquence du développement continu et de l'intérêt international pour les propriétés résidentielles à Tallinn, les prix résidentiels de la ville ont connu des hausses importantes depuis 2011, poursuivant la tendance à la hausse au cours des dernières années et augmentant de 8,46% en 2014 et de 8,07% en 2015. la forte croissance des propriétés au cours des dernières années, le marché du logement de Tallinn se refroidit en termes relatifs en 2016. Cependant, la ville continue d'offrir de bons rendements pour les propriétés situées dans des emplacements souhaitables. De plus en plus de développements peuvent être observés dans les quartiers centraux de la ville en réponse à la demande continue.

«Dans les emplacements du centre-ville, la valeur est ajoutée en raison d'une communauté de longue date, plutôt que de simples locaux», explique Ander Soorumaa, directeur marketing et membre du conseil d'administration de Rotermann City development. «Le centre-ville se développe plus rapidement que jamais et il n'y a jamais eu autant de développements au cœur de la ville. La plupart des développements seront achevés dans un à deux ans à compter d'aujourd'hui ».

D'autres emplacements résidentiels ont également connu des hausses de prix en raison de la popularité des quartiers. Les hausses les plus spectaculaires atteignant 227% depuis 2009 dans des régions comme Pohja-Tallinn, qui ont connu une explosion des prix de l'immobilier en raison de la popularité de la colonie Kalamaja.

La ville ayant connu une popularité sans précédent ces dernières années, le marché de l'immobilier résidentiel devrait connaître une croissance continue dans un avenir prévisible. Avec Rotermann City ouvrant la voie, de nouveaux développements promettent une ville nouvellement transformée avec les fondations de la construction d'une communauté locale forte le long du chemin. En conséquence, pour Soorumaa, Rotermann City est le modèle de développement futur à Tallinn. Soorumaa dit: «Le principal avantage de Rotermann City est la communauté largement bâtie que personne d'autre ne semble avoir le courage d'entreprendre. Nous construisons une communauté qui appartient à notre famille; pour d'autres, l'immobilier n'est principalement qu'une affaire. »

R18, Rotermann City

Salué comme l'un des développements les plus élitistes à venir dans la ville exclusive de Tallinn à Rotermann, le R18 offre l'authenticité historique et la proximité de la vieille ville de la ville et le confort d'un cadre urbain contemporain situé à proximité des restaurants et boutiques les plus branchés de Tallinn. Le R18 offre un quartier sécurisé et adapté aux piétons, avec tous les parkings situés en sous-sol et les rues de la ville de Rotermann offrant un environnement totalement sans voiture. Les appartements sont modernes et luxueux, avec des formes architecturales épurées et une palette de couleurs neutres offrant un point de départ idéal pour la personnalisation en fonction des préférences de décoration intérieure des propriétaires individuels.

Prix: de 3 300 EUR par mètre carré à 5 300 EUR par mètre carré (3 700 USD - 6 000 USD).

Merivalja 43, Baltic Sotheby’s International Realty

Situé dans la zone de banlieue exclusive de Merivalja, Tallinn, la belle villa a été construite en 1998 par l'architecte estonien Meelis Press et conçue pour accueillir deux familles. La villa dispose d'une grande piscine et d'un complexe de sauna, situé sur un grand terrain entouré de nature pour créer un sentiment d'intimité du monde extérieur. Entièrement rénovée en 2011, la villa accueille une grande cuisine, un salon et une salle à manger au premier étage et des chambres et salles de bains au deuxième étage. La cour spacieuse est entièrement équipée pour les réunions d'été avec la famille et les amis et dispose d'une cuisine avec une cuisinière électrique et une cheminée.

Prix: 1 700 000 EUR (1,91 million USD).

Texte d'Olha Romaniuk

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace Magazine 17