Miami Makeover: le rajeunissement du marché immobilier de la ville

C'est un peu un paradoxe qu'une ville connue pour un défilé de cirque de voitures musclées et de bikinis à cordes soit devenue ces dernières années une plaque tournante internationale pour l'art et le design. Mais Miami a longtemps été multicouche, affichant son architecture art déco colorée aux côtés d'influences latines vibrantes, de plages immaculées et de demeures de luxe.

La ville a également connu des hauts et des bas. L'effondrement du marché des copropriétés de Miami pendant la crise financière a vu la valeur des biens immobiliers chuter et la construction s'est pratiquement arrêtée. Mais dans ce dernier cycle de construction, de nouvelles réglementations financières et un afflux d'acheteurs au comptant, principalement d'Amérique latine, ont ouvert la voie à une croissance plus durable. Le marché s'est refroidi au cours de la dernière année, mais cette fois, il s'agit davantage d'une baisse que d'un krach. Et une grande partie du sentiment d’identité renouvelé de Miami est liée à une renaissance de l’art et du design qui a accompagné le dernier boom de la construction.

Outre Art Basel, la ville accueille désormais le volet américain de Maison & Objet et compte près de 100 galeries et une douzaine de musées d'art. Lors de l'édition de décembre de Design Miami, qui coïncide avec Art Basel, des galeries ont échangé des meubles et des objets de collection et des expositions pop-up spéciales ont été organisées au Design District, un nouveau quartier dédié à la mode innovante, au design et aux expériences culinaires.

«Au cours des dix dernières années, Miami est devenue une communauté artistique solide», explique David Martin, président de Terra Group, un développeur basé à Miami qui construit actuellement un projet de copropriété à grande échelle à Coconut Grove conçu par les architectes OMA / Rem Koolhaas. Le projet s'appelle Park Grove et comportera trois tours de verre incurvées, dont la plus grande ne compte que deux résidences par étage et une vue imprenable sur l'océan. Les appartements commencent ici à 6 millions USD.

Henge a conçu cet immense appartement au palazzo Del Sol sur l'île Fisher

Typique de la plus récente récolte de bâtiments de luxe de Miami, le projet propose également un programme d'art spécial pour les résidents, y compris une galerie privée sur place et un parc de sculptures de deux acres conçu par Enea Landscape Architecture. Ceux-ci peuvent sembler être des stratagèmes de marketing à la mode, mais Martin dit que sa société travaille en étroite collaboration avec les artistes et les designers dès le début de tout projet et considère l'art comme "une exigence fondamentale pour achever la conception".

En effet, dans cette ville, la piscine et le spa sont les dernières nouvelles d’hier. Au lieu de cela, des environnements soigneusement pensés, complétés d’art et d’aménagement paysager, sont devenus la caractéristique déterminante du luxe, et les plus grands architectes du monde montrent la voie. Feu Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld et Jean Nouvel ont tous des projets en cours à Miami.

La tendance est aux tours modernes et riches en verre avec des baies vitrées offrant une vue sur la ville et l'océan. Certaines conceptions, comme la tour musclée de Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, apparaissent comme des déclarations sculpturales audacieuses sur la ligne d'horizon. D'autres projets sont plus discrets dans leur approche, puisant des références dans le passé art déco de Miami.

Brandon Haw, ancien directeur de Foster + Partners qui dirige maintenant son propre studio, a conçu Faena Mar, un immeuble résidentiel de luxe dans l'ambitieux quartier de Faena, à mi-plage. Son défi était de s'engager à la fois avec les nouveaux bâtiments sur place et les éléments art déco et d'après-guerre existants.

«Comme tous les bâtiments font partie du quartier historique de Miami Beach, le projet était un exercice visant à trouver un langage contextuel pour une architecture contemporaine où les quatre bâtiments coexisteraient harmonieusement», dit-il.

Le salon terrasse spacieux au Palazzo Del Sol

La solution de Haw rétablit la pureté symétrique de l'hôtel Versailles voisin, les lignes ondulantes de Faena Mar font écho à la façade ondulante de la propriété art déco. Cependant, sa conception complète également le bâtiment moderne de l'autre côté avec ses résidences de luxe élégantes et ses balcons profonds conçus pour optimiser la vue sur l'océan et la brise. Les résidences comprennent de une à cinq chambres et un penthouse de 9 600 pieds carrés avec sa propre piscine sur le toit.

Les designers de meubles, de mode et de décors apportent également leur touche aux nouveaux bâtiments de Miami. Holly Hunt a collaboré à son premier projet immobilier, L’Atelier Miami Beach; L'icône de la mode Karl Lagerfeld concevra les halls des Estates à Acqualina à Sunny Isles Beach, et Philippe Starck conçoit les résidences du nouveau SLS Brickell.

Même les enclaves de luxe plus traditionnelles augmentent leur jeu de conception. Le Palazzo Del Sol, un nouveau condominium de luxe sur l'île Fisher a une façade de style méditerranéen typique de l'oasis insulaire exclusive. Mais pour l'intérieur, PDS Development et Fisher Island Holdings ont fait appel aux designers Antrobus + Ramirez, Artefacto et Henge pour créer des maisons modèles clé en main avec une approche somptueuse et contemporaine qui rend les résidences palatiales chaleureuses et habitables.

La plus grande résidence, organisée par Henge, Boffi, Listone Giordano et Roda, dispose de deux ascenseurs privés qui ouvrent directement sur le vaste salon et près de 10000 pieds carrés d'espace de vie qui comprend cinq chambres et 7,5 salles de bains, du parquet en bois naturel et des accents muraux, un éclairage personnalisé, une table de salle à manger en marbre Egeo et des baies vitrées (l'unité est cotée pour 19,7 millions USD).Les résidents de l'immeuble de 43 unités disposent d'une gamme complète d'équipements en bas, mais ils peuvent également accéder au parcours de golf exclusif de Fisher Island, aux courts de tennis, au club de plage et au port de plaisance en eau profonde.

Les voies navigables et les plages de sable blanc de Miami sont une grande partie de son attrait, mais la proximité de la ville basse avec l'eau est également sa plus grande vulnérabilité. Construit sur un dôme de calcaire poreux, Miami est déjà vulnérable aux ondes de tempête, et si l'on en croit les prévisions du changement climatique, de grandes parties de la ville pourraient bientôt être sous l'eau.

À ce jour, un seul projet a pleinement intégré les réalités climatiques dans son schéma de conception. Monad Terrace, une copropriété de luxe récemment lancée à Miami Beach par l'architecte français Jean Nouvel, est surélevée de 11,5 pieds, bien au-dessus des inondations et du niveau de la mer mis à jour de la ville. Le bâtiment présente également d'autres innovations: des jardins d'escalade, des écrans en nid d'abeilles personnalisés pour l'intimité et un profil en dents de scie - un zigzag le long des façades en verre qui garantissent qu'aucun des appartements (à partir de 2 millions USD) ne perd la vue sur la baie et le ciel. Pour une ville si vulnérable aux tempêtes et à l'élévation du niveau de la mer, un accent sur la conception durable semble approprié. Miami peut présenter un surplus de designs éblouissants, mais un environnement urbain vraiment durable sera la réalisation de design la plus importante de toutes.

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace 19.