Investissements en Israël: le boom immobilier expliqué par un expert
Palace Magazine a demandé à Alexander Karolik-Shlaen EMBA, économiste, investisseur immobilier et PDG de Panache Management, son point de vue sur les investissements en Israël.
La plupart du temps, je suis interviewé ou invité à donner des conseils sur les investissements en Asie et en particulier en Asie du Sud-Est, qui est devenue le point focal de la croissance et des investissements mondiaux. Cependant, cette fois, le rédacteur en chef du magazine m'a demandé quelque chose d'assez surprenant, d'analyser et d'écrire sur le relativement inconnu de la plupart des lecteurs en Asie - le boom immobilier d'Israël.
J'étais heureux de revenir sur ce sujet fascinant car j'étais en Israël l'été dernier et également il y a quelques années, lorsque je cherchais des cibles à investir dans diverses entreprises technologiques, pharmaceutiques et biomédicales pour le compte d'une organisation de gouvernement local de Chine continentale. . Après de nombreuses rencontres intéressantes, j'ai aussi naturellement vérifié l'immobilier, comme je le fais dans de nombreux autres pays, pour mes investisseurs et pour moi-même.
Israël, un monde en soi
Alors que le monde était en proie à la pire crise financière depuis la Grande Dépression, les prix des maisons aux États-Unis, en Europe et en Asie ont chuté, de nombreuses personnes et banques se sont effondrées, mais les prix de l'immobilier israélien ont augmenté. Le secteur immobilier s'est accéléré alors que la crise se prolongeait dans de nombreuses économies occidentales et asiatiques de premier plan. C'était comme si Israël était un monde en soi.
Selon le Bureau central des statistiques (CBS), pendant la crise économique mondiale de 2008-2009, les prix de l'immobilier à Tel Aviv ont augmenté de 41%! La situation est due à des facteurs internes locaux, à savoir le comportement très conservateur des banques imposé par la Banque centrale et une économie locale forte.
Énorme machine à gagner de l’innovation, de la recherche et du développement et de la technologie, Israël est le premier pays en démarrage au monde.
Un petit pays de seulement 8 millions d'habitants - 0,1% de la population mondiale - compte plus d'entreprises inscrites au NASDAQ que n'importe quel autre pays au monde, à l'exception des États-Unis et de la Chine. Souvent cité comme le centre d'innovation le plus dynamique du monde, Israël compte plus de start-ups par habitant que tout autre pays de la planète et le taux d'entrepreneuriat le plus élevé au monde parmi les femmes et les personnes de plus de 55 ans. Cela signifie que plus de personnes font partie de cette technologie. économie.
Israël produit également plus d'articles scientifiques par habitant que toute autre nation, pour ne pas dire le plus grand nombre de scientifiques et d'ingénieurs par habitant. Tout cela se traduit par l'un des taux de brevets déposés les plus élevés et par une liste incroyable d'inventions israéliennes qui ont changé nos vies.
L'argent qui a enrichi les entrepreneurs locaux récompense également de nombreux autres hommes et femmes qui travaillent pour ces entreprises prospères. Finalement, cet argent se retrouve à la propriété.
Au cours des six dernières années, la Banque d’Israël a combattu le fort Shekel - l’une des devises les plus performantes au monde - avec une combinaison de taux d’intérêt ultra bas et d’interventions agressives sur les devises. Une combinaison de taux hypothécaires bas et de pénuries de terrains a alimenté la hausse des prix des maisons en Israël. Les prix ont monté en flèche de 80% en termes nominaux depuis 2007, selon le FMI.
La géocartographie a indiqué que 82% des appartements de luxe ont été vendus à Tel Aviv et 12% à Jérusalem, Herzliya et Netanya étant derrière. Des appartements encore plus chers - qui coûtent plus de 8 millions USD et représentent 5% des offres de luxe - n'ont été trouvés qu'à Tel Aviv.À Jérusalem, 27% des appartements de luxe se sont vendus entre 5,5 et 8 millions USD, tandis qu'à Herzliya et Netanya les unités de luxe les plus chères se sont vendues pour moins de 5,5 millions USD. Cependant, les maisons débarquées y coûtent beaucoup plus cher.
Tel Aviv, bien sûr, est en tête du classement avec un prix moyen de 20 500 USD par mètre carré (environ 1 905 USD par pied carré), contre 19 000 à 19 700 USD par mètre carré (environ 1 765 à 1 830 USD par mètre carré). ft.) à Herzliya ou à Jérusalem. Le prix du mètre carré à Tel-Aviv peut aller jusqu'à 38 000 USD (environ 3 530 USD par pied carré) dans les projets de luxe.
La ville est bien connue pour ses belles plages méditerranéennes. Cependant, il y a aussi de bons restaurants, une culture du vélo et une vie nocturne, ce qui en fait l'une des villes les plus populaires d'Israël pour l'investissement immobilier par des étrangers.
Israël ne vient pas toujours à l’esprit immédiatement quand on pense à une destination de loisirs ou à l’achat d’une propriété. Cependant, il a été classé comme l'un des meilleurs endroits à visiter, que vous souhaitiez voir des sites historiques ou faire la fête toute la nuit.
Permettez-moi maintenant de vous montrer quelques statistiques qui rendent l'image plus claire. Le taux de chômage d'Israël est tombé à 4,8% en mai 2016, son plus bas niveau depuis 1983, selon la CBS. Certains économistes pensent qu'il s'agit du «taux de chômage naturel». Le taux de chômage du pays diminue progressivement depuis 2003 et, d’une manière générale, il n’ya pas de chômage en Israël. Les salaires ont augmenté à un taux annuel de 5% et l'ont fait plus ou moins au cours des dernières années. Par conséquent, l'augmentation des prix de l'immobilier est assez claire - le pays est en plein essor.
Vieille ville de Jérusalem et le Mont du Temple la nuit, Israël
Les célébrités vont en Terre Sainte
Récemment, de nombreux noms de célébrités ont été mentionnés en relation avec une recherche de propriété en Israël. Madone,
les sœurs Kardashian et l'acteur Ashton Kutcher sont parmi beaucoup d'autres mentionnés et aucun d'entre eux n'est juif. Il y a aussi des histoires intéressantes de magnats et d'autres hommes d'affaires qui y ont déjà acheté une propriété.
James Packer, l'un des Australiens les plus riches, est un producteur et exécutif, connu pour The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) et Black Mass (2015). Packer - qui est mieux connu en tant que propriétaire des casinos et complexes hôteliers Crown Resorts en Australie et Melco Crown Entertainment à Macao - a tourné les yeux vers Israël il y a plusieurs années, attiré par sa force dans les start-ups et les économies émergentes. entreprises d'innovation technologique. Son fonds de capital-risque basé en Australie, Square Peg Capital, a déjà effectué plusieurs investissements en Israël, notamment Glide, un service de chat vidéo en direct fondé à Jérusalem par deux Américains et un Australien. En 2015, Glide comptait plus de 15 millions d'utilisateurs actifs.
Skyline de la vieille ville de Jérusalem avec la porte de Damas, Israël. Moyen-Orient
Packer a également acheté un appartement dans le magnifique quartier balnéaire de Jaffa, dans le sud de Tel Aviv. Sa maison à Césarée, où il va rester avec la chanteuse Mariah Carey, est actuellement en rénovation. La maison de Packer se trouve également à côté de la propriété de la famille Netanyahu, domicile de l'actuel Premier ministre israélien. Il y a aussi un millionnaire orthodoxe australo-russe dans sa rue, un médecin bien connu, et plus loin, un immense palais appartenant à Valery Kogan.
Césarée
Césarée a été développée pour la première fois par le grand roi Hérode il y a 2000 ans. Il a été le premier à identifier le potentiel immobilier au bord de la mer Méditerranée, en construisant un port de 700 mètres (à l'époque le plus grand port maritime artificiel du monde), un aqueduc, un hippodrome, un amphithéâtre, puis en dédiant la
ville entière à son empereur patron, César Auguste.
Le philanthrope français, le baron Edmond James de Rothschild, a acheté une grande partie des terres autour de Césarée à la fin du XIXe siècle. Maintenant, cette ville côtière est une communauté de villas haut de gamme, située entre les principales villes de Tel Aviv et de Haïfa.
Le baron Benjamin de Rothschild, arrière-petit-fils du bienfaiteur est l'actuel président de la Caesarea Corporation, qui fournit des services municipaux aux résidents de la ville, qui commercialise des terrains à vendre et à développer, possède et gère le parc d'affaires de la ville, ainsi que la belle 18 de golf à 1 trou.
Sous la direction d'une société, toutes les routes et les bandes naturelles fleuries sont maintenues dans un état impeccable. Le parcours de golf, qui a été construit en 1961 et traverse les anciennes ruines romaines et byzantines, fait de l'ancienne ville portuaire l'une des stations balnéaires les plus exclusives d'Israël, où les résidents incluent aujourd'hui les membres de la famille Rothschild, quelques oligarques milliardaires, un courant Premier ministre, entre autres célébrités et riches.
Cependant, même pour Hérode, il est difficile de rivaliser avec le palais construit par le propriétaire de l'aéroport Domodedovo de Moscou, le plus grand d'Europe de l'Est. Je suis allé visiter cette maison que l'oligarque a construite sur un terrain de 118 403 pieds carrés et elle est immense avec 53 820 pieds carrés d'espace bâti qui comprend deux bâtiments monumentaux de deux étages.
La propriété comprend 6 000 000 USD de feuilles d'or, un hall d'entrée de 10 764 pieds carrés avec un dôme en verre pour admirer le ciel nocturne et un garage souterrain de 10 voitures. Les terrains de sport sont encore une autre attraction sur le site du manoir, ainsi qu'une clôture plaquée or. L'un des bâtiments de la propriété abrite une résidence et les rapports indiquent que l'autre bâtiment devrait être un spa, de taille similaire à un country club moyen. Il comprendra une coupole en verre bleu, une piscine intérieure entourée de marbre italien, ainsi qu'un hammam. Une armée de peintres, dont une équipe d'Italiens qui travaillent habituellement exclusivement à l'entretien du Vatican, travaillent sur cette propriété exceptionnelle. L'emplacement est également à quelques pas de la belle plage. La valeur est estimée à environ 150 millions de dollars, mais pourrait être bien plus car il n'y a pas de prix réel que vous pouvez mettre sur une telle propriété.
Je suis allé voir le charmant club de voile de Césarée, le musée Ralli de classe mondiale - offrant une belle collection de Dali et Rodin - et j'ai eu de la nourriture et du vin fabuleux dans les restaurants en bord de mer parmi les ruines antiques du vieux port, qui comprenaient un cirque romain et un amphithéâtre . Ce lieu a été construit il y a 2000 ans et est utilisé aujourd'hui comme lieu de représentation pour attirer les grands titres.
Je ne vous ai pas encore beaucoup parlé de la bonne nourriture et du bon vin, ne me lancez pas sur le vin - mais je reviendrai certainement pour un peu plus de propriété.
Selon le manuel The Inventions:
- Le premier microprocesseur PC - Intel 8088, le premier microprocesseur PC utilisé sur le premier PC IBM a été conçu en Israël, au laboratoire d'Intel à Haïfa. Cela signifie essentiellement que le PC a été inventé là-bas. Imaginez notre monde sans PC…
La tomate cerise Tomaccio - oui la petite tomate que nous aimons tous est une invention israélienne!
- Disque sur clé - Le premier périphérique de stockage portable fabriqué par SanDisk, est largement attribué à l'israélien Dov Moran des systèmes M. L'idée de l'invention du disque USB sur clé, est apparemment venue à l'esprit de Moran en 1998, après avoir rencontré des problèmes avec son ordinateur lors d'une présentation aux investisseurs.
- Technologie Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Ce concept de communication, qui a révolutionné l'industrie de la communication, a permis un nouveau moyen peu coûteux et efficace de communiquer à l'échelle mondiale.Cela a fondamentalement inventé un tout nouveau monde d'applications qui nous permettent de nous parler sur Internet plutôt que sur la ligne téléphonique.
- Le premier épilateur électrique (épilateur) Epilady - a été inventé en Israël en 1986, et est depuis devenu un incontournable sur le marché des soins de beauté.
Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace Magazine
