Investir à Rio, au Brésil: comment les Jeux Olympiques ont dynamisé le marché immobilier brésilien

En 2008, alors que des pays comme les États-Unis et le Royaume-Uni traversaient une crise du crédit, le Brésil commençait à afficher la prospérité, avec une croissance du PIB de 60%. L'économie se porte bien ainsi que le marché immobilier, entre 2008 et 2011 la valorisation immobilière a augmenté de 20%. Un grand nombre d'hypothèques étaient en cours d'approbation et ont continué d'augmenter au cours des prochaines années. Le taux de chômage a été faible de 7,9% en 2008, qui a encore diminué pour s'établir à 5,5% en 2012. La confiance des clients et la demande accrue ont été suivies d'une augmentation de la valeur des propriétés - 121% entre 2008 et 2011.

Puis, en 2015, l'économie brésilienne a commencé à s'affaiblir. L'inflation a atteint 10,7% en janvier 2016 et moins de crédit était disponible. Ensemble, le pays traversait une crise politique qui n'a pas vraiment cessé. L'actuelle ex-présidente Dilma Rousseff subissait des pressions politiques et des membres de son parti ont fait l'objet d'une enquête et ont été arrêtés pour corruption. Après le processus de destitution, son vice-président a repris le pays, bien que l'instabilité politique soit restée forte. Malgré le doute économique actuel, l'inflation a commencé à afficher des taux plus gérables, le plus récent étant enregistré à 8,7%. Les nouvelles en ligne du populaire site Web brésilien G1 ont montré les variations du financement immobilier au Brésil à partir de la période de crise du crédit bien connue et de crise immobilière de 2008:

• 2008 - Croissance du marché immobilier après la crise
• 2010 - Le marché immobilier commence à s'améliorer
• 2011 - 79 milliards BRL (environ 24,2 milliards USD) en financement immobilier
• 2012 - 82,8 milliards BRL (environ 25,4 milliards USD) en financement immobilier
• 2013 - 109,2 milliards BRL (environ 33,5 milliards USD) en financement immobilier
• 2014 - 113 milliards BRL (environ 34,6 milliards USD) en financement immobilier
• 2015 - Instabilité économique - financement immobilier en baisse de 33% (75,6 milliards BRL, environ 23,2 milliards USD) et baisse des prix de l'immobilier
• 2016 - Une économie instable

La Coupe du Monde FiFA 2014 a apporté beaucoup d'investissement et d'amélioration dans les villes où les matchs ont eu lieu - 25,6 milliards BRL, selon le plan initial. Cependant, les gens n'étaient pas satisfaits de la façon dont les améliorations ont été effectuées. Il y a eu des retards importants et un manque d'organisation. Viennent ensuite les Jeux olympiques de Rio de Janeiro, qui semblent bien mieux organisés que la Coupe du monde de 2014 malgré les spéculations négatives et certains scandales de corruption, dont le maire de Rio.

Vue de nuit de Rio de Janeiro, Brésil

Les Jeux majestueux ont apporté à Rio des promesses, des rêves et des espoirs de croissance et de progrès, non seulement pour la ville, mais aussi pour le pays. D'après l'annonce que Rio de Janeiro accueillerait les JO, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 200% sur cette période, selon Secovi-Rio (organisme officiel de recherche et d'indicateurs immobiliers). Depuis lors, Rio a reçu des investissements des secteurs public et privé dans l'espoir d'inciter la ville à une vie plus cosmopolite. L'événement a coûté 38,26 milliards de BRL.

De nombreuses améliorations nécessaires ont été apportées dans la ville et il y a eu d'énormes investissements immobiliers. De plus, les investissements dans les infrastructures étaient également essentiels pour assurer le succès des Jeux. Jusqu'à ces dernières années, les centres commerciaux de Rio ne se trouvaient que dans le centre et le sud de la ville, ce qui rendait les déplacements presque toujours nécessaires pour la plupart de la population.

Après l'annonce des Jeux, il a été décidé que de nombreux quartiers de la ville seraient utilisés pour l'événement. Par conséquent, la création de liens commerciaux était nécessaire entre les différents centres de la ville, améliorant la mobilité urbaine pour l'ensemble de Rio. Le marché immobilier a joué un rôle clé dans ce processus, car il est devenu attrayant d'avoir une entreprise dans d'autres régions de la ville, transformant ces zones en nouveaux points chauds immobiliers avec plus de magasins et d'hôtellerie. Par exemple: le nombre de chambres d'hôtel, d'appartements et de chambres d'hôtes a augmenté 10 fois depuis 2009.

En 2017, Rio sera certainement mieux préparée à servir de nouvelles entreprises, conventions, touristes et populations locales. La ville change et renouvelle son style et sa confiance, tout en continuant d'évoluer et de se développer. Ces changements sont déjà visibles. L'instabilité économique et politique effrayera probablement les moins expérimentés et les plus impatients. Néanmoins, 2016 et 2017 sont les années pour investir dans des propriétés, non seulement à Rio de Janeiro, mais dans toutes les grandes villes du Brésil. Il existe de nombreuses bonnes affaires, en particulier pour les acheteurs au comptant, compte tenu des taux d'intérêt de 14,25% et de la pénurie de produits hypothécaires. Certains propriétaires font déjà preuve de doutes et d'incertitude depuis le début de la crise politique. De nombreuses propriétés sont à vendre, mais prennent trop de temps pour être vendues. Les vendeurs désireux et les offres avantageuses en font le meilleur moment pour bloquer votre investissement brésilien.

Texte de Giovana Southey

Cette histoire a été publiée pour la première fois dans Palace