Investissez à Amsterdam, aux Pays-Bas: des appartements exceptionnels le long du canal
Ce ne sont pas tous les klomps et les tulipes d'Amsterdam. La petite capitale néerlandaise offre une qualité de vie élevée à ses résidents et l'un des marchés immobiliers les plus uniques que vous trouverez partout.
Construit sur un treillis de 160 canaux concentriques et traversé par plus de 1 200 ponts, Amsterdam combine la beauté de l'âge d'or du XVIIe siècle avec le dynamisme contemporain dans une atmosphère remarquablement décontractée. La ville est certainement une métropole, abritant plus de nationalités que n'importe quelle autre ville dans le monde, mais elle est aussi petite et accessible, facilement explorable à pied ou à vélo.
Bien que la ville abrite des arts et des musées de qualité avec plus de 7000 monuments enregistrés, dont la plupart étaient à l'origine des résidences et des entrepôts de marchands modestes, elle ne ressemble pas à Venise, comme la relique d'un âge oublié. Amsterdam continue de changer et d'évoluer et de réutiliser les bâtiments anciens et abandonnés pour de nouvelles utilisations, des salles de musique et des galeries aux salles de restauration. Cette vitalité, combinée à un équilibre vie-travail enviable, signifie que l'une des villes les plus populaires d'Europe à visiter est en train de devenir un lieu de vie très convoité.
Amsterdam est une ville adaptée aux vélos
Après une forte crise de six ans - la valeur des propriétés a chuté de près de 20% entre 2008 et 2013 - les prix dans les zones les plus riches d'Amsterdam sont sur une trajectoire ascendante, à tel point que certains analystes craignent que le marché ne surchauffe.
Les prix dans la capitale ont bondi de près de 21% au premier trimestre 2016. «Nous avons certaines régions aux Pays-Bas, en particulier autour d'Amsterdam, notre capitale, où les prix des logements explosent», explique Paul de Vries, économiste senior du marché du logement chez Rabobank. Nederland.
La flambée des prix est due en partie à un simple déséquilibre entre l'offre et la demande. À Amsterdam, les sociétés à but non lucratif, principalement pour le logement social, possèdent près de la moitié des propriétés et il n'y en a pas assez sur le marché pour satisfaire les acheteurs. «La ville est extrêmement populaire auprès des jeunes adultes, mais dans le même temps, l'offre de logements occupés par le propriétaire est très limitée sur le marché», explique de Vries. «Le fait qu'il y ait des pénuries sur le marché n'a rien de nouveau, mais la baisse des prix des logements et les faibles taux hypothécaires ont donné un coup de pouce supplémentaire à la demande depuis 2013».
La pénurie d'approvisionnement est la gueule de bois de la crise financière, qui a restreint la construction de nouveaux bâtiments et a conduit plus de familles à choisir de rester dans la ville, car il était plus difficile de vendre des propriétés avec profit.
De plus, de Vries affirme que les banques sont prudentes quant aux prêts aux constructeurs.
Au premier trimestre 2016, toutes les maisons mises sur le marché ont été vendues, près de la moitié pour plus que le prix demandé. L'élan s'est poursuivi tout au long de l'été. Selon les chiffres publiés par le bureau d'enregistrement immobilier néerlandais, 19723 maisons ont été vendues en juillet, ce qui porte le nombre total de transactions au cours des sept premiers mois de 2016 à 112 935, soit une augmentation de plus de 20% par rapport à la même période en 2015.
L'une des zones les plus convoitées se trouve le long de la ceinture de canaux, en particulier le long des trois canaux les plus larges et les plus élégants de l'âge d'or néerlandais: le Keizersgracht, Herengracht et Prinsengracht. La plupart des maisons de ville du 17ème siècle qui bordent les canaux ont été construites à l'origine pour de riches marchands. Aujourd'hui, la majorité a été subdivisée en appartements. "Les gens aiment l'atmosphère historique et le fait que vous soyez à proximité de l'opéra et des musées d'Amsterdam", explique Kees Kemp, partenaire des agences immobilières Broersma.
Les propriétaires de maisons de canal peuvent demander une licence - à un coût annuel approximatif de 1 100 USD - pour amarrer un petit bateau pour des croisières tranquilles dans la ville.
En dehors de la ceinture de canaux, les familles à la recherche de plus d'espace, ainsi que les meilleures écoles primaires de la ville, ont tendance à se regrouper du côté sud du Vondelpark de 120 acres. Il s'agit de l'immobilier le plus cher de la ville, avec une maison mitoyenne typique de 297 m² au prix d'environ 3,3 millions USD. En ce qui concerne le logement de luxe, cependant, l'offre d'Amsterdam est encore plus limitée. «Comme seulement 20% des maisons ont une superficie supérieure à 100 mètres carrés, le marché exclusif est très petit», dit Kemp. Seulement environ 60 maisons au prix de 2,2 millions USD ou plus sont vendues dans la ville chaque année, et principalement sur le marché intérieur - environ 75% des acheteurs haut de gamme sont néerlandais.
Bien que les acheteurs néerlandais soient les plus actifs dans le segment du luxe, M. De Vries de Rabobank dit que les investisseurs chinois et russes achètent également des maisons le long des canaux et dans les quartiers riches en dehors du centre-ville. Bien qu'ils ne vivent aux Pays-Bas que trois ou quatre semaines par an, ils achètent pour investir, dit-il, et créent «un risque d'explosion des prix» similaire au marché de Londres ou de Berlin.
Les investisseurs sont attirés par la sécurité et la propriété sécurisée de la ville, dit Kemp, et la communauté internationale se développe. Le nombre d'habitants devrait augmenter de 10 000 par an. L'offre de logements, quant à elle, restera limitée. "Nous prévoyons que la pression sur le marché du logement à Amsterdam persistera", a déclaré De Vries. «La ville reste populaire et le nombre de logements occupés par leur propriétaire n'augmente que très lentement».
Sur le marché
Villa de luxe au bord de l'eau
Villa exclusive face au canal sur Apollolaan St avec jardin paysager, terrasses ensoleillées, amarre privée et 3 places de parking. Comprend 332 mètres carrés sur 3 étages avec cinq chambres, 2 salles de bains, une cuisine avec des appareils de Miele et Gaggenau, un sous-sol avec buanderie et salle multimédia et un grenier. Comprend un système d'alarme intégré, AC, chauffage au sol.
Prix: 3 480 000 EUR (environ 3,9 millions USD) plus d'informations sur broersma.nl
Intérieur de la villa de luxe au bord de l'eau
Appartement restauré à Tesselschadestraat
Situé dans le quartier huppé d'Oud-West, près du Vondelpark et des attractions culturelles, cet appartement en duplex de 166 m² nouvellement nommé comprend les deux derniers étages d'une maison restaurée. Comprend une terrasse orientée à l'ouest, une cuisine Poggenpohl avec des appareils électroménagers de Gaggenau et des salles de bains avec des appareils sanitaires de Villeroy & Boch.
Prix: 1 725 000 EUR (environ 1,9 million USD) plus d'informations sur broersma.nl
Appartement restauré à Tesselschadestraat
Cette histoire a été publiée pour la première fois dans PALACE Magazine
