Focus: Marché immobilier d'Oman
Les investisseurs étrangers sont de plus en plus attirés à acheter sur le marché immobilier omanais en raison de facteurs tels qu'un gouvernement stable, de bonnes relations avec l'Occident et l'Iran et une série de complexes touristiques intégrés (ITC), des communautés de luxe fermées.
«L’ouverture du marché immobilier omanais aux étrangers a commencé en 2002, dans le cadre du plan« Vision 2020 », qui vise à diversifier la base économique d’Oman et à réduire sa dépendance vis-à-vis des revenus pétroliers. En décembre 2002, les ressortissants du Conseil de coopération du Golfe (CCG) ont obtenu le droit de posséder des biens immobiliers à des fins résidentielles ou d'investissement. En février 2006, d'autres nationalités ont également obtenu le droit de posséder des biens immobiliers, mais uniquement dans les CTI », comme indiqué dans le Global Property Guide. Les développements ITC tels que Almouj - anciennement connu sous le nom de The Wave - et Barr Al Jissah offrent aux acheteurs des villas, des maisons de ville ou des appartements en pleine propriété. Almouj se trouve le long de la côte sablonneuse de la mer d'Oman et à proximité d'un parcours de golf de 18 trous conçu par Greg Norman, tandis que Barr Al Jissah propose des villas et des maisons de ville mangeant du muscat le long de la côte montagneuse d'Oman. Il a subi une relance de marque en avril 2015 et le développement rénové revient fin 2015. Les acheteurs peuvent obtenir des visas de résidence renouvelables de deux ans pour eux-mêmes et leurs familles immédiates.
L'agence immobilière Cluttons a souligné que «après plusieurs années difficiles suite aux effets de la crise financière mondiale, il y a des preuves d'une force et d'une confiance croissantes dans le secteur résidentiel ITC, ce qui se traduit par une augmentation significative des développements».
Les ressortissants omanais et les expatriés ont été fortement attirés par les investissements dans le pays. Selon les données du ministère du Logement et du Registre foncier, les transactions immobilières ont atteint plus de 2 milliards de roupies (5,2 milliards de dollars) en 2013, soit une croissance de plus de 34% par rapport à l'année précédente. Muhammed Yasir Qidwai, directeur des études professionnelles chez Coldwell Banker dans la capitale omanaise, Muscat a déclaré qu '«il y a une libération contrôlée d'unités entrant sur le marché, ce qui signifie qu'il y a une grande stabilité.»
Les signes d'une confiance croissante dans le marché immobilier sont également évidents alors que les promoteurs saisissent les opportunités et s'aventurent dans la région. «Le groupe Al Raid d'Oman et le promoteur britannique de propriétés de luxe Consero London se sont lancés dans une entreprise de développement de résidences de luxe d'une valeur de 300 millions de livres sterling (454 millions de dollars américains) en valeur brute de développement à Oman et dans le Moyen-Orient au cours des cinq prochaines années rapporte Arabian Knight, un magazine trimestriel pour l'élite du monde arabe. Le cheikh Fahad Abdullah Al Araimi, PDG du groupe Al Raid, a souligné qu '«il existe une demande soutenue d'appartements de luxe et de grandes villas à Oman de la part des acheteurs nationaux, du CCG élargi et des expatriés internationaux».
Les acheteurs sont de plus en plus attirés par les villes omanaises comme Muscat pour ses excellentes liaisons aériennes et routières avec Dubaï, entre autres facteurs. Le rapport sur les perspectives du marché résidentiel de Muscat pour le printemps 2015 de Cluttons montre qu'il y a une croissance régulière du marché des ventes d'Oman, les développements ITC de Muscat attirant un mélange d'utilisateurs finaux et d'investisseurs cherchant à profiter des rendements locatifs, qui se situent autour de six à sept pour cent. . L'afflux constant de familles d'expatriés dans la capitale omanaise a également entraîné une augmentation des niveaux d'exigences des locataires et la demande de communautés fermées, en particulier pour les villas de trois chambres.
Savills Property Market Review 2014 a également mentionné qu '«il existe une disparité croissante entre les valeurs de propriété absolue entre les ITC d'Oman et ses pays voisins, Dubaï enregistrant désormais des valeurs moyennes doubles de celles de Mascate. Bien que les deux marchés ne devraient pas être directement comparés, cela devrait renforcer l'attrait des investissements dans ces projets pour les ressortissants du CCG et cette «deuxième offre» de CTI a le potentiel de cimenter Oman en tant que destination d'investissement étranger attrayante.
Crédits d'histoire
Texte par Domenica Tan
Cette histoire est apparue pour la première fois dans PALACE Magazine.
