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Vancouver: Taxe sur les acheteurs étrangers et hausse des prix

Vancouver: Taxe sur les acheteurs étrangers et hausse des prix

Mars 11, 2024

En plus d'être instruits et qualifiés, ceux qui souhaitent migrer vers Vancouver devront être extrêmement riches. Depuis le 2 août, les acheteurs qui ne sont pas citoyens ou résidents permanents du pays, doivent acquitter un droit de mutation de 15% lors de l'acquisition de logements.

Pour l'informaticien singapourien Eric Kong, la taxe est une clé jetée dans les travaux de relocalisation en cours de sa famille. «C'est un choc complet, un cauchemar. Si je l'avais su, nous serions allés ailleurs », a déclaré M. Kong au Straits Times. Il devra débourser 114 000 CAD supplémentaires (118 402 $) pour conclure l'accord pour une maison qui coûte 775 000 CAD (804 819 $).

Vancouver est l'une des principales destinations des migrants au monde - aimée pour ses rues propres, ses bonnes infrastructures et ses politiques non discriminatoires - mais la taxe controversée pourrait ruiner sa réputation, ont déclaré des observateurs. Le ministre des Finances du Canada, Michael de Jong, a expliqué que la taxe avait été imposée pour calibrer la demande étrangère et répondre aux besoins locaux. Un sondage réalisé par Angus Reid Institute a montré que 9 résidents sur 10 étaient favorables à la taxe, bien qu'ils aient exprimé des doutes quant à la réduction de la demande étrangère.


Quels sont les prix exactement?

Au cours de la dernière décennie, les hausses de prix à Vancouver ont dépassé celles des grandes villes comme Londres, New York et San Francisco. Un indice de la Banque Royale du Canada a révélé que l'accession à la propriété dans la ville représente actuellement 90,3% du revenu médian des ménages, avant impôts. "Clairement, posséder une propriété individuelle aux prix actuels à Vancouver est un luxe que très peu de locaux peuvent se permettre", ont déclaré les économistes de la banque Craig Wright et Robert Hogue dans un rapport.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble, les prix des maisons ont fluctué au cours de la dernière décennie, mais sont en hausse depuis la mi-2013. Les prix des maisons composites ont augmenté de 32,6% en juillet, par rapport à l'année précédente.

L'agent immobilier Mark Goodman a déclaré à Metro Vancouver que les prix exorbitants ont fait de la location une option. Les loyers augmentent à Vancouver et une augmentation de 20% est attendue d'ici la fin de 2016. «Les loyers rattrapent enfin le marché du logement», a déclaré M. Goodman. "Ce n'est pas seulement une tendance, c'est quelque chose de très important sur le marché".


Milliardaires chinois: acheteurs d'aujourd'hui

Les chiffres officiels montrent que 90% des maisons à Vancouver coûtent plus d'un million de dollars canadiens (1,04 million de dollars). Il s'agit d'une augmentation de 65% par rapport à il y a un an. Cet été, sur une période de cinq semaines, des étrangers ont injecté un énorme 1 milliard de dollars canadiens (1,04 milliard de dollars) dans l'immobilier de Vancouver.

Les rapports des médias ont lié certains de ces achats à des milliardaires chinois. "La richesse ici est pâle par rapport à la richesse en Chine", a déclaré à Bloomberg le courtier Clarence Debelle. «Je montre chaque jour des maisons à des familles chinoises de Shanghai, Pékin, des villes dont je n'ai jamais entendu parler, et parfois c'est juste la mère et les enfants parce que le père travaille», a-t-il déclaré.

Un regard vers l'avenir

S'il est peu probable que la taxe freine la demande des ultra-riches, elle pourrait décourager d'autres acheteurs avec des plans de relocalisation serrés. À long terme, cela peut avoir un impact sur les taux de migration, affectant les secteurs du marché du travail où l'expertise étrangère est nécessaire.

Au cours des 12 derniers mois, les ventes de maisons individuelles dans le Grand Vancouver ont chuté de 47,6%, tandis que les ventes totales ont diminué de 32,6%, selon le Globe and Mail. Les acheteurs peuvent se tourner vers Toronto pour les achats de maisons, a ajouté la banque. "À moins de percevoir une taxe similaire, les investisseurs étrangers pourraient se concentrer sur le marché plus abordable de Toronto",
La Banque TD a expliqué.

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace


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