Investissement immobilier à Iskandar, Malaisie: Un guide sur le marché immobilier près de Singapour

Iskandar peut-il se positionner comme un acteur dominant en Asie du Sud-Est? Nous regardons la région et les développements clés qui s'y dessinent.

Iskandar, la Malaisie croît à un rythme phénoménal. La relation entre Iskandar et Singapour a été comparée à Shenzhen et Hong Kong. Il y a là des similitudes évidentes quant à ce qui essaie d'être accompli et à la relation entre les deux endroits.
Lorsque vous visitez la région à la pointe sud de la Malaisie occidentale, juste en face du détroit de Johor depuis Singapour, il est impossible de ne pas remarquer le montant des travaux de construction en cours. De grandes grues construisent des tours résidentielles et commerciales. Des universités du monde entier mettent en place des campus pour les étudiants de la région, tandis que des centres médicaux internationaux, des terrains de golf, des parcs à thème et des centres commerciaux séduisent les voyageurs de près et de loin.

En fait, le tourisme joue un rôle énorme dans la croissance de la région. Les attractions incluent: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital et Premium Outlets Mall pour n'en nommer que quelques-uns. Non seulement les attractions touristiques et les écoles attirent les gens à Iskandar, mais les grandes entreprises et les investissements immobiliers sont en plein essor.

Couvrant 2 217 kilomètres carrés, une superficie deux fois plus grande que Hong Kong et environ 3 fois plus grande que Singapour voisine, les possibilités de développement potentielles dans la région sont infinies. Iskandar est desservie par l'aéroport de Senai, une plaque tournante d'Air Asia. Cependant, afin d'augmenter la compétitivité de la région, une nouvelle compagnie aérienne, Fly Mojo, permettra de mieux connecter Iskandar avec la Malaisie orientale. La région sera également connectée au service ferroviaire à grande vitesse de Singapour à Kuala Lumpur. Le service ne devrait prendre que 90 minutes de porte à porte.

La plupart des nouveaux développements sont en cours de construction dans la partie ouest d'Iskandar à quelques kilomètres de la côte. Un site qui enregistre actuellement certains des investissements immobiliers les plus élevés de la région se trouve dans et autour du port de Puteri. Les marinas publiques et privées avec des opérateurs tels que One Degree 15 de Singapour, attirent les acheteurs de mode de vie à la recherche d'une alternative à Singapour surpeuplée et chère. Le développement comprend de nombreux restaurants, magasins et opportunités résidentielles.

Puteri Cove Residences

Des développements tels que Estuari de UEM Sunrise se concentrent sur l'éco-vie, un concept que le développeur déclare leur permettre de construire en harmonie avec la nature. Situé sur 394 acres dans le port de Puteri, la terre et l'eau seront en harmonie, profitant des mangroves locales qui entourent la région. Il s’agira du premier développement de propriété foncière d’UEM Sunrise dans le port de Puteri. La première phase du développement, Estuari Gardens, est proposée au prix de 324 000 USD et comprend 350 maisons en toute propriété. «Respectueux de l'environnement» n'est pas le seul concept qui prend forme dans la région. Eastern et Orient ont intégré un thème «Living in Wellness» dans leur développement Avira. Situé à Medini Iskandar, le développement comprend un sanctuaire de bien-être de 12,5 acres au centre du développement, tandis qu'un mélange de différentes options de logement et de vente au détail englobe l'environnement vert.

"Eco-friendly" n'est pas le seul concept qui prend forme dans la région. Eastern et Orient ont intégré un thème «Living in Wellness» dans leur développement Avira. Situé à Medini Iskandar, le développement comprend un sanctuaire de bien-être de 12,5 acres au centre du développement, tandis qu'un mélange de différentes options de logement et de vente au détail englobe l'environnement vert.Également situé dans le port de Puteri se trouve Puteri Cove Residences, par le développeur singapourien Pearl Discovery Development, une société membre de Pacific Star et DB2. Surplombant le détroit de Johor, le développement comprend des copropriétés, des suites, des SOHO, des lofts et des points de vente. Le site est à distance de marche de l'embarcadère des ferries avec des services vers l'Indonésie et bientôt à Harbor Front à Singapour.

Puteri Cove Residences est également situé dans le port de Puteri, par le développeur singapourien Pearl Discovery Development, une société membre de Pacific Star et DB2. Surplombant le détroit de Johor, le développement comprend des copropriétés, des suites, des SOHO, des lofts et des points de vente. Le site est à distance de marche de l'embarcadère des ferries avec des services vers l'Indonésie et bientôt à Harbor Front à Singapour.Situé en face de Legoland, le développement haut de gamme UMLand Shama Medini sera assis sur 20 étages au sommet de la nouvelle UMCITY et comprend 213 appartements avec services. Les résidents et les invités auront accès à 300 000 pieds carrés de commerces au centre commercial UMC, ainsi qu'à plusieurs restaurants, une salle de sport, une piscine, des aires de jeux pour enfants, un pavillon extérieur et un surau dans le développement lui-même.

Situé en face de Legoland, le développement haut de gamme d'UMLand Shama Medini se déroulera sur 20 étages au sommet de la nouvelle UMCITY et comprend 213 appartements avec services. Les résidents et les invités auront accès à 300 000 pieds carrés de commerces au centre commercial UMC, ainsi qu'à plusieurs restaurants, une salle de sport, une piscine, des aires de jeux pour enfants, un pavillon extérieur et un surau dans le développement lui-même.
En outre, en 2009, les bureaux de l'administration publique ont déménagé sur un site de 320 acres, Kota Iskandar. Plus de 76 départements gouvernementaux opèrent à partir de là et abritent plus de 6 000 fonctionnaires.

Jardins Estuari

Même avec des investissements aussi importants dans la région, selon les dernières statistiques du National Property Information Center, le nombre réel d'unités vendues et leur valeur ont diminué dans presque tous les secteurs de prix en 2015. Avec un MYR plus faible, on pourrait s'attendre à des investissements étrangers en particulier, être à la hausse. Les mesures de refroidissement et l'instabilité politique peuvent avoir eu un certain effet contraire.

Malgré cela, Iskandar restera pour beaucoup une alternative abordable à Singapour. Le Sultan poussant le développement dans la région et les projets d'infrastructure prenant enfin forme, la région ne devrait continuer de croître qu'à l'avenir.

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace Magazine.