Le boom immobilier transforme les horizons philippins

Alors qu'un boom immobilier philippin s'accélère, même Paris Hilton, Donald Trump et la maison de couture Versace obtiennent une part de l'action.

La bonne période en est à sa quatrième année, alimentée par une croissance économique soutenue, des entreprises occidentales délocalisant des emplois aux Philippines, le pouvoir d'achat de millions de Philippins travaillant à l'étranger et des taux d'intérêt bas.

"Il se trouve qu'aujourd'hui, les étoiles sont alignées ... nous n'avons jamais vu l'économie aussi haussière", a déclaré Antonino Aquino, président d'Ayala Land, l'un des plus grands promoteurs immobiliers du pays.

Ayala Land est l'un des principaux acteurs de ce que les chiffres de l'industrie décrivent comme un boom de la construction sans précédent qui transforme l'horizon de la capitale nationale, ainsi que de nombreuses villes de province.

À Manille, d'anciennes poches somnolentes comme la base militaire de Fort et la zone industrielle délabrée d'Eastwood sont devenues de nouveaux quartiers d'affaires chics, principalement destinés au secteur de l'externalisation à croissance rapide.

Au Fort, Ayala Land a inauguré cette année son projet One Bonifacio High Street de 714 millions de dollars, qui, une fois achevé en 2017, accueillera la Bourse des Philippines, un hôtel de Shangri-La et des magasins de détail.

Le projet comprend également une tour résidentielle de 63 étages, avec 298 suites allant de 500 000 à 1,9 million de dollars qui ont été vendues le mois dernier en 96 heures, selon la société.

À travers le pays, plus de 850 000 mètres carrés (9,1 millions de pieds carrés) de bureaux et 14 000 unités résidentielles entreront sur le marché cette année, ont déclaré les consultants immobiliers CBRE Philippines dans un rapport.

Il a déclaré que de nombreuses unités résidentielles accueillaient une classe moyenne en croissance en marge de Manille et d'autres centres urbains.

Le boom de la construction s'est également étendu aux hôtels, aux centres commerciaux et aux casinos, suscitant l'espoir d'un décollage attendu depuis longtemps de l'industrie touristique sous-développée.

Trois des plus grands leaders mondiaux de l'industrie du jeu construisent un complexe de casinos Entertainment City de 4 milliards de dollars sur 100 hectares (247 acres) dans la baie de Manille. Les premiers casinos devraient ouvrir au début de l'année prochaine.

Pendant ce temps, Trump, le magnat de New York, a donné son nom à une tour Trump de 150 millions de dollars, de 56 étages, aux murs-rideaux, qui a inauguré cette année dans le quartier financier.

«Les acheteurs haut de gamme recherchent des fonctionnalités différenciées clés», a déclaré Robbie Antonio, directeur général de Century Properties qui est à l'origine du développement de la Trump Tower.

Il a dit que 70% des 220 unités résidentielles, qui valent jusqu'à 1,86 million de dollars chacune, ont été vendues.

L'entreprise met en place une tour voisine conçue par la maison de couture Versace - la première du genre en Asie - avec des pataugeoires individuelles ainsi que sa marque emblématique Medusa-head imprimée sur des abat-jour et des couverts.

L'année dernière, Century a également pris l'avion de l'héritière mondaine et hôtelière à Manille pour aider à concevoir et à promouvoir un projet résidentiel de banlieue de Manille comprenant une plage artificielle.

Les acteurs de l’industrie affirment que le boom immobilier reflète le statut général de l’économie du pays alors qu’il reprend de la vigueur après des décennies de sous-performance par rapport à nombre de ses voisins asiatiques.

L’économie a progressé de 6,4% au premier trimestre, le marché boursier a bondi de 20% cette année pour atteindre des sommets sans précédent et la cote de crédit du pays a été repoussée d’un cran au-dessous de la note investment grade.

Les taux d’intérêt de référence de la banque centrale sont également à des niveaux historiquement bas - 4,0% pour le taux d’emprunt de référence - garantissant d’importants tas de liquidités bon marché pour le développement immobilier.

Outre le contexte macroéconomique, les analystes immobiliers indiquent que le phénomène de l'externalisation est l'un des principaux moteurs du boom immobilier.

D'après pratiquement rien il y a dix ans, l'externalisation emploie désormais plus de 600 000 personnes et vaut 11 milliards de dollars par an, selon la principale association industrielle qui prévoit une croissance de 15% dans les années à venir.

De nombreux gratte-ciel sont construits pour répondre à l'externalisation de la main-d'œuvre, qui effectue une myriade de tâches, des tâches de centre d'appels à la conception de plans architecturaux pour des entreprises étrangères.

Pendant ce temps, environ neuf millions de Philippins qui travaillent à l’étranger envoient une grande partie des 22 milliards de dollars qu’ils gagnent - soit 10% du produit intérieur brut du pays - chez eux, investissant souvent dans l’immobilier.

Le rythme effréné de la construction inquiète certains trimestres d'une éventuelle bulle immobilière, les difficultés économiques mondiales s'ajoutant aux inquiétudes.

Mais Rick Santos, PDG de CBRE Philippines, reste optimiste, en grande partie en raison de la croissance continue attendue dans le secteur de l'externalisation.

"Alors que les économies occidentales se resserrent, les entreprises mondiales verront dans leur intérêt d'externaliser leurs fonctions non essentielles pour économiser sur les coûts", a récemment déclaré Santos lors d'une conférence de presse.

Aquino d'Ayala Land a également déclaré que le marché local n'avait pas vu les bulles de prix qui avaient précédé les accidents dans d'autres pays, où la valeur des propriétés avait soudainement doublé ou triplé.

"Les augmentations de prix ont été très proches ou un peu plus élevées que le taux d'inflation", a déclaré Aquino.

Le développeur de Trump Tower, Antonio, a ajouté: "Nous sommes convaincus qu'il y a encore une demande à satisfaire."