Le marché immobilier de luxe de Miami voit la demande croissante des investisseurs étrangers

Le promoteur immobilier Gil Dezer possède 29 voitures. Et il prévoit d'admirer certains d'entre eux depuis son canapé dans un gratte-ciel chic de Miami, avec l'océan en arrière-plan. Oui, Dezer prévoit de garer les voitures dans son appartement.

La Porsche Design Tower de 60 étages de Miami, la première du genre au monde, possède des ascenseurs vitrés qui amènent les voitures de sport dans les maisons luxueuses de leurs propriétaires. Le gratte-ciel résidentiel, qui compte 132 unités et a ouvert ses portes en mars, est le dernier de plusieurs immeubles de luxe parsemant la côte de Miami.

Mais que faire si vous ne possédez pas de Porsche? "Pourquoi n’auriez-vous pas de Porsche?" a demandé Dezer, 42 ans, qui a développé le projet à la demande du constructeur allemand. Bien sûr, si vous avez payé entre 5,5 et 33 millions de dollars pour votre appartement, il est probable que vous soyez propriétaire d'une Porsche.

La tour, conçue par le cabinet d'architectes Sieger Suarez, est située sur Sunny Isles Beach, une île barrière au large de Miami. Les appartements comprennent des piscines avec balcon, toutes avec une vue magnifique sur la baie de Miami, au-dessus des sables immaculés. Mais la signature du bâtiment est bien sûr les trois «Dezervators» de 40 millions de dollars - du nom du développeur - qui soulèvent les véhicules des locataires milliardaires dans leurs salons.

"Si vous aimez votre voiture et que vous la voyez comme une œuvre d'art ... c'est le genre d'endroit que vous allez vouloir", a déclaré Dezer, qui a également joué un rôle dans l'essor de Trump Palace et Trump Royale sur Sunny Isles. . "Au lieu de suspendre votre art au mur, vous avez votre art juste derrière votre séparateur en verre dans votre salon."

Que diriez-vous d'une île privée?

Courts de tennis, saunas, gymnases - ces équipements sont banaux selon les normes de Miami. Dans le marché ultra luxueux de la ville du sud de la Floride, les «Dezervators» sont le genre de choses nécessaires pour impressionner les super-riches.

Depuis les balcons de la Porsche Design Tower, vous pouvez voir les tours jumelles de 16 étages de Prive, également conçues par Sieger Suarez. Le complexe est situé sur une île privée reliée au continent par un pont réservé aux membres.

Combien ça coûtera? Un frais de 2 à 8 millions de dollars.

À The Grove at Grand Bay, conçu par l'architecte danois Bjarke Ingels, deux tours de verre de 20 étages se dressent dans le ciel avec vue sur les eaux de Coconut Grove. Les tours ont des piscines sur le toit et un spa pour animaux de compagnie.

Tout sur le flash

"En général, si vous allez faire quelque chose de sauvage et de fou, Miami est l'endroit idéal pour le faire", a déclaré Dezer. «C'était un banc d'essai pour nous, et le marché ici était toujours très bon pour de nouvelles choses.»

La Floride a une histoire d'investissements loufoques. À la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle, des développeurs intelligents ont séduit les millionnaires avec des propositions exotiques pour investir dans la zone marécageuse infestée de moustiques. Certains des premiers développements en Floride ont été réalisés par des gens comme le magnat du pétrole et des chemins de fer Henry Flagler et le millionnaire des chemins de fer Henry Plant.

Ils ont pénétré le marché immobilier et touristique de l’État de Sunshine "en essayant d’attirer autant de leurs collègues millionnaires qu’ils le pouvaient", a déclaré Craig Pittman, auteur de "Oh, Florida!" un livre sur les excentricités de l'État.

Depuis lors, Miami a été définie par les personnes voyantes et ostentatoires, "qui veulent dire:" Oui, j'ai beaucoup d'argent et regarde tous mes biens "", a déclaré Pittman à l'AFP. Il a ajouté: «Miami est vraiment une question de flash. Le surnom est Magic City. Vous ne pouvez pas devenir beaucoup plus flashy que cela. "

Un exemple de la culture pop est le film de 1983 "Scarface", mettant en vedette Al Pacino comme un immigrant cubain qui devient un seigneur de la drogue millionnaire. Le film «portait sur l'utilisation ostentatoire de richesses mal acquises et sur ce qui vous arrive lorsque vous faites cela», a déclaré Pittman. «Les gens ne voient pas cela comme un récit édifiant. Ils voient cela comme quelque chose à imiter. »

Le secret pas si secret de Miami est qu'il s'agit d'un refuge sûr pour les investissements étrangers - parfois de l'argent étranger louche. Début mai, la police fédérale brésilienne a lancé une enquête sur le blanchiment d'argent liée au marché immobilier de Miami. L'enquête a été nommée «Opération Miami Connection».

Des investissements sûrs

Selon la National Association of Realtors, plus de la moitié - 54% - des acheteurs immobiliers étrangers à Miami viennent d'Amérique latine. Un autre 18 pour cent sont des Européens et 13 pour cent des Canadiens.

Un examen plus approfondi des chiffres montre que les Canadiens étaient les principaux acheteurs d'appartements de luxe en 2016, suivis des Vénézuéliens et des Brésiliens. «Lorsque les gens ont l’impression de vouloir investir dans un investissement sûr, ils pensent au marché des appartements de luxe à Miami et à Miami Beach», a déclaré John Stuart, professeur au Collège d’Architecture + Arts de la Florida International University.

Le marché immobilier du sud de la Floride s'est essoufflé en 2016 en raison de la campagne présidentielle américaine, mais les experts prédisent qu'il se stabilisera cette année. «Les prix s'ajustent pour refléter une offre accrue sur le marché», a déclaré Antoine Charvet, directeur des communications d'entreprise chez Integra Realty Resources.

Mais pour Dezer, le marché du luxe de Miami est dans un monde à part, à l'abri des hauts et des bas du marché.Pour Charvet, le sud de la Floride est «la Côte d'Azur de l'est des États-Unis, et Miami est Monaco».