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Les Maldives, destination des îles de vacances, connaissent une croissance saine du marché immobilier

Les Maldives, destination des îles de vacances, connaissent une croissance saine du marché immobilier

Décembre 1, 2022

Avec plus de 1 000 îles réparties sur 90 000 kilomètres carrés dans l'océan Indien, des plages de sable blanc et des eaux calmes et cristallines, la République des Maldives a longtemps été considérée comme l'une des meilleures destinations de vacances au monde. Au cours des dernières décennies, l'expansion du tourisme haut de gamme aux Maldives a permis à la république de faire du tourisme l'industrie clé de son économie, avec 96,5% du PIB total provenant de l'industrie, selon HVS Asia Pacific. Le gouvernement maldivien mettant fortement l'accent sur son programme d'investissement du secteur public pour répondre à la demande croissante des visiteurs, le marché immobilier des Maldives devrait rester stable, et l'hôtellerie devrait continuer de croître dans un avenir proche à moyen terme.

Dépendance vis-à-vis de l'industrie touristique

Le tourisme, principale bouée de sauvetage économique aux Maldives, a été primordial pour l'image du pays et séduit les investisseurs étrangers. Bien que généralement fiable dans le secteur du tourisme, la dépendance du pays à l'égard de l'industrie n'est pas sans risques. Avec la popularité croissante des destinations de vacances à proximité, en particulier le Sri Lanka en tant que concurrent croissant, la durée des séjours dans les hôtels et complexes des Maldives a diminué de 20% de 2010 à 2014. De plus, l'incertitude politique et économique sur les principaux marchés mondiaux - Chine, Russie, Europe - a eu un impact négatif sur la croissance des arrivées de touristes, avec des records en deçà de l'objectif du gouvernement de 1,5 million de visiteurs en 2015, selon Horwath HTL Special Market Reports, numéro 61: Maldives.


Influence du marché chinois

Bien que l'Europe ait été historiquement la principale source de revenus liés au tourisme, les Maldives sont devenues de plus en plus dépendantes du marché chinois, qui représentait en 2015 près d'un tiers du total des arrivées de touristes. Cependant, selon Horwath HTL, les chiffres du marché chinois suivent une tendance à la baisse depuis août 2015, la tendance étant attribuée à la dévaluation du yuan chinois et au ralentissement de l'économie chinoise. "Le voyageur chinois a été la seule raison pour laquelle les véritables effets de la crise financière mondiale qui a frappé les pays occidentaux en 2009 n'ont pas été si mal ressentis aux Maldives", a déclaré Mifzal Ahmed, co-fondateur et vice-président de la stratégie des Maldives. la plus grande compagnie aérienne internationale Mega Maldives dans une interview pour le journal Mihaaru en juillet 2016.

Malgré les défis, la performance du secteur du tourisme et de l'hôtellerie est restée résistante, affichant une amélioration générale en 2016 par rapport à 2015. Bien qu'il n'atteigne pas l'objectif cible du gouvernement en matière de nombre de visiteurs, Hotelier Maldives a rapporté dans le Maldives Tourism Industry Review 2016 que l'industrie a enregistré un taux de croissance des arrivées touristiques de 4,2% (contre un taux de croissance de 2,4% en 2015). De fortes croissances positives ont également été identifiées sur la plupart des marchés européens après la légère reprise de la zone euro en 2016, tandis que le nombre de touristes en provenance d'autres marchés clés comme l'Inde, le Sri Lanka, l'Arabie saoudite et l'Australie s'est également accéléré.

Investissement du gouvernement dans les infrastructures

En 2016, le gouvernement des Maldives a pris des mesures extensives pour anticiper la concurrence régionale croissante et répondre à la demande croissante de l'industrie du tourisme, en particulier dans le domaine des infrastructures publiques. Les développements majeurs déjà en cours sont l’agrandissement de l’aéroport international du pays et l’entrée de plusieurs nouvelles compagnies aériennes qui amélioreront l’accessibilité des principaux marchés. La diversification des offres touristiques, telles que les stations balnéaires et les nouveaux types d'attractions, devrait également ouvrir de nouveaux marchés au pays. Un total de 11 nouveaux complexes hôteliers haut de gamme et de luxe sont prévus pour la construction d'ici 2018 selon le ministère du Tourisme, avec le taux quotidien moyen devrait voir une amélioration notable au deuxième semestre de 2017 alors que la nouvelle offre dans le segment ultra-luxe commence à entrer sur le marché.

Rareté des offres résidentielles

Avec des centaines d'offres de villégiature aux Maldives, une propriété résidentielle à vendre reste rare. Le développement de nouvelles propriétés n'est pas facile car tous les matériaux doivent être importés de l'étranger et de nombreux développeurs ne sont pas prêts à prendre les risques associés. Avec des propriétés résidentielles limitées disponibles, la demande croissante de logements a stimulé plusieurs développements en cours, y compris Hulhumalé, une île artificielle construite en trois phases, avec le point culminant de la phase I en 2020. L'île, accueillant une population totale de 100 000 habitants une fois toutes les phases de développement sont terminées, comprendront des composantes commerciales, industrielles et résidentielles qui comprendront des logements de moyenne à luxe et des bungalows de plage.

Cet article a été écrit par Olha Romaniuk et publié pour la première fois dans Palace 19.

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