Investissement dans l'immobilier de luxe en Europe: les stations de ski en Suisse et en France renforcent leurs installations pour les nouveaux investisseurs

Les intérieurs d'Alain Foeillet aux Six Senses Residences Courchevel allient des styles contemporains à des influences montagnardes traditionnelles.

Le chalet de ski archétypal avec son toit en pente et ses poutres en bois musclées n'a pas beaucoup changé depuis que le chalet s'est d'abord approprié comme résidence de luxe pour la noblesse européenne, pendant la période romantique. Cependant, ces dernières années, les architectes ont commencé à expérimenter la conception et à l'adapter à de nouveaux modes de vie.

Les architectes SeARCH d'Amsterdam ont récemment conçu un chalet à Anzere, en Suisse, qui comprend des espaces de vie lumineux et aérés, de grandes fenêtres et un ascenseur reliant les trois niveaux.
Le Chalet Zannier à Megève, en France, a ajouté des fenêtres panoramiques et des espaces de vie de type loft décloisonnés à ses chalets et à son centre de bien-être. De l'autre côté de l'étang, les architectes d'Aspen réinventent le lodge américain classique en ajoutant de grandes fenêtres et terrasses.

Il semble que plutôt que d'être une mode passagère, la tendance vers un nouveau type de maison alpine avec des espaces traversants, de grandes fenêtres et une connexion plus forte avec l'extérieur peut indiquer des changements plus larges sur le marché du ski et les goûts et les exigences. d'une nouvelle génération de skieurs.

SeARCH Architects a conçu ce chalet contemporain à Anzere, en Suisse

Un récent rapport Alpine Spotlight de Savills suggère que la démographie des skieurs évolue et que les stations alpines devront réaligner leurs offres pour s'épanouir à l'avenir. «Certaines stations gagneront en adaptant et en diversifiant leurs marchés, tandis que d'autres souffriront de la diminution du nombre de skieurs et du vieillissement de la population», indique le rapport.

Certaines stations ont déjà commencé à s'adapter aux nouvelles demandes. Pour répondre à la génération «Y» connectée numériquement, par exemple, certaines stations de ski offrent désormais un accès gratuit au wifi sur les remontées mécaniques, ainsi que sur les pistes. «En plus de mettre à jour le matériel comme l'infrastructure des ascenseurs, les stations doivent également offrir de nouvelles expériences aux propriétaires», explique Jeremy Rollason, directeur des maisons alpines chez Savills à Londres. Cela comprend l’organisation d’événements culturels et le réinvestissement des impôts fonciers dans des installations de villégiature telles que des centres de bien-être, des aires de jeux pour enfants et d’autres équipements. Les stations devenant des destinations toute l'année, il est indispensable de proposer des expériences estivales comme le ski sur glacier, le bloc ou le parapente.

«La génération Y veut une expérience de ski et de fête 24h / 24», dit Rollason. "La génération X était très satisfaite d'une fondue et d'un verre ou deux de Glühwein, mais les milléniaux veulent des bars à vin sophistiqués, de la musique live ou des DJ célèbres, Internet partout et des restaurants de classe mondiale qui proposent toute la journée des plats de style brasserie à des prix raisonnables".

Il est important de prêter attention aux exigences de style de vie, car les acheteurs d'aujourd'hui achètent en grande partie des maisons de ski pour les avantages liés au mode de vie. «La demande est de plus en plus tirée par les acheteurs au comptant à revenu disponible, plutôt que par les spéculateurs à la recherche d'investissements», explique Rollason.

Le marché des maisons de ski est de niche et caractérisé par des volumes relativement faibles. Bien que la demande dans les stations alpines et américaines ait augmenté régulièrement depuis 2013, en réalité, la plupart des maisons de ski génèrent un rendement de 2% à 2,5%.

«Aujourd'hui, les acheteurs alpins ne s'attendent pas à ce que de tels investissements produisent d'énormes rendements locatifs, mais ils sont plutôt satisfaits de s'assurer qu'un tel actif nécessite peu d'entretien personnel afin de maximiser leur plaisir», explique Alex Koch de Gooreynd, associé chez Knight Frank et directeur de le Réseau immobilier suisse.

Pour les stations de nouvelle construction, cela signifie plus d'accent sur la gestion immobilière, les équipements et une esthétique de conception mise à jour. L'année dernière, les Six Senses Residences Courchevel ont fait sensation, en annonçant que la propriété serait complétée par un spa Six Senses, une salle de sport et une piscine intérieure et un service de conciergerie privé skis aux pieds.

Le projet, qui se présente comme le «premier développement résidentiel entièrement équipé à Courchevel 1850», comprend des appartements d'une à trois chambres et une sélection de penthouses en duplex dont le prix varie de 2,1 millions à 13,8 millions de dollars. Les résidences, qui ressemblent à des chalets miniatures à pans de bois, ont des caves à vin privées et des balcons triple aspect donnant sur les pistes. Les intérieurs sont proposés dans une palette de taupe et de crème gracieuseté du designer Alain Foiellet.

À St Moritz, en Suisse, les appartements Grace St Moritz promettent un style de vie tout aussi harmonieux avec un centre de remise en forme spa sur place, des restaurants, des bars à martini et à cigares et un concierge ouvert 24h / 24. Installé dans un hôtel de 1906, le projet fait actuellement l'objet d'une refonte approfondie par Divercity Architects et Fifth Element. La partie hôtelière d'origine conservera des éléments d'époque Belle Époque, tandis que la nouvelle annexe comprendra 17 appartements aux proportions généreuses et aux fenêtres profondes pour capter la lumière alpine.

Chalet Anzere, vue arrière

Alex Koch de Gooreynd affirme que les appartements attirent les investisseurs car ils offrent un «style cool-contemporain plus proche du marché international de la ville», et combiné avec le service client Grace Hotels est connu pour. Les prix commencent de 664 500 USD à 4,4 millions USD pour un appartement de deux chambres.

L'offre est limitée à St Moritz, en particulier pour les acheteurs non suisses, et M.Gooreynd affirme que la force du franc suisse n'a pas dissuadé les investisseurs internationaux qui sont attirés par l'environnement économique et le mode de vie solides. Néanmoins, les fluctuations monétaires affectent les ventes transfrontalières. Selon Savills, les prix des maisons de ski sont restés globalement statiques dans les stations de toute la région européenne, et les acheteurs et vendeurs internationaux ont largement constaté des profits ou des pertes dictés par les fluctuations des devises. En 2015, un euro plus faible a ouvert des centres de villégiature exclusifs aux acheteurs britanniques. Maintenant, à la suite du référendum sur l'UE et de l'affaiblissement de la livre sterling, la propriété alpine suisse est devenue 8,6% plus coûteuse pour les acheteurs de livres sterling (mai à septembre 2016), tandis que les maisons alpines françaises ou autrichiennes sont devenues 7,6% plus chères.

À l'échelle mondiale, l'Europe continue d'offrir le plus grand nombre de stations et les prix immobiliers les plus élevés. Les Alpes abritent 82% des plus grandes stations de ski du monde et attirent chaque année 44% des skieurs du monde. Courchevel 1850 et Gstaad sont parmi les plus chères, avec des prix moyens de 3 278 USD par pied carré, suivis de près par St Moritz.

Pour l'instant, le cachet et l'exclusivité de posséder des maisons de ski dans des stations établies continuent d'attirer les acheteurs riches à Courchevel et Gstaad ou Vail et Aspen sur des destinations prometteuses comme Niseko. Cela inclut les acheteurs d'Asie. «Nous avons vendu à des ressortissants de Singapour et de Hong Kong», explique Jeremy Rollason. «Ils aiment Verbier et Chamonix pour leur riche diversité de vie nocturne et de ski».

Cependant, la dynamique du marché devrait changer. D'ici 2020, les stations de ski du monde devraient attirer plus de 420 millions de visites de ski par an, la croissance la plus importante se produisant dans certaines parties de l'Asie et de l'Europe de l'Est, notamment en Chine, en Corée du Sud, en Bulgarie et au Kazakhstan.

Néanmoins, tant que les développeurs de stations resteront sur leurs gardes et s'adapteront aux conditions changeantes, l'avenir reste prometteur, dit Rollason. «Les skieurs de la génération Y sont les acheteurs de propriétés de ski de demain. S'ils acquièrent toujours une bonne expérience, ils reviendront d'année en année et finiront par acheter lorsqu'ils revendent leur entreprise de technologie ou reçoivent une manne ».

Cet article a été publié pour la première fois dans Features in Palace 18.