Investir à Paris, France: Maisons de luxe dans la ville de l'amour

Mars 25, 2024

Avec un pas en avant, la capitale française sort du marasme. Les incitations pour les acheteurs de propriétés signifient que les investisseurs étrangers peuvent s'offrir un café au lait et un croissant depuis la terrasse de leurs nouveaux appartements du centre-ville.

L'une des plus grandes métropoles d'Europe occidentale, Paris a toujours occupé un immense attrait sur la scène internationale de l'immobilier de luxe. Alors que l'un des principaux attraits de Londres a toujours été sa revendication en tant que capitale européenne de la finance, Paris a conservé son attrait en tant que l'une des principales destinations touristiques du monde, malgré la crise financière de 2007 et les récents attentats terroristes. La ville lumière continue son héritage d'être la maison de certains des meilleurs restaurants du monde, des monuments architecturaux, des institutions culturelles, de la mode, du shopping, de la nourriture et du vin et des acheteurs de propriétés de luxe avec son charme indéniable imprégné d'histoire et de patrimoine.

«Paris est unique par rapport à de nombreuses autres capitales en ce sens qu'elle n'est pas pleine d'immeubles de grande hauteur et a conservé son paysage urbain du 19e siècle en grande partie intact», explique Roger Willoughby, associé chez Prestige Property Group. «C'est une ville sympathique avec un réseau de transports en commun complet, mais si vous préférez marcher, il n'y a rien de mieux que de marcher d'un quartier parisien à l'autre par un après-midi ensoleillé».

Avec le prix d'une maison moyenne en baisse de 2,5% à 3% respectivement en 2014 et 2015, la forte performance de la livre sterling face à l'euro et au dollar à son plus haut depuis 12 ans, le marché immobilier résidentiel parisien regorge d'opportunités à l'international acheteurs. En 2016, Paris est, une fois de plus, un marché d'acheteurs, les prix des logements se redressant de l'accalmie et des clients étrangers revenant à Paris pour des opportunités d'investissement immobilier résidentiel.

«Entre 2002 et 2012, les prix ont augmenté de près de 200% et la demande a continué de faire monter les prix», explique Marie-Hélène Lundgreen, directrice, Belles Demeures de France, département international de Daniel Feau, filiale exclusive de Christie’s International Real Estate. «Les acheteurs français sont de retour et en juillet, nous avons vendu 80 maisons - environ trois par jour. Les faibles taux d’intérêt motivent les acheteurs à finaliser leurs achats, mais la reprise économique de la France a également un effet positif sur le marché immobilier ». Sur le même ton, les projections de Lundgreen prévoient respectivement un retour sur investissement de 2,5% et de 5% sur les marchés immobiliers résidentiels et commerciaux.

Un autre incitatif récent pour les acheteurs internationaux qui fait des investissements immobiliers à Paris d'autant plus lucratifs est la décision de justice de cette année de l'UE qui a réduit l'impôt sur les plus-values pour les non-résidents de 34,5% à 19%. Les acheteurs d'outre-mer n'ont plus à payer la taxe supplémentaire «charges sociales» jusqu'à 15,5% sur le gain, ce qui rend les conditions fiscales à Paris d'autant plus favorables.

Démontrant une appréciation de l'antiquité et de la culture, les propriétés dans les quartiers clés de Paris ont conservé leur valeur: le Triangle d'or dans le 8ème arrondissement avec son architecture historique haussmannienne et Art déco inimitable, les 6ème et 7ème arrondissements, Saint Germain des Prés, Invalides et Champ de Mars avec la Tour Eiffel et les manoirs et bâtiments du XVIIIe siècle sont restés régulièrement populaires auprès des acheteurs fortunés. "Paris est et sera toujours un marché de la rareté, car ils ne construisent plus au centre de Paris", explique Lundgreen. «Ceux qui apprécient l'antiquité ont la possibilité d'acheter une maison à l'architecture saisissante chargée d'histoire».

Quant aux nouvelles opportunités pour les investisseurs avertis, des opportunités lucratives se dessinent tout autour de Paris cette année. De nouveaux quartiers branchés bourgeonnent dans le centre de Paris, avec les 1er, 2e, 9e, 10e, 11e, 12e et 18e arrondissements qui apparaissent comme les lieux d'intérêt privilégiés pouvant offrir une meilleure valeur. Conclut Lundgeen, «Ces zones sont un peu moins chères mais offrent toujours des cafés-boutiques et des magasins populaires auprès des jeunes».

Sur le marché

Ecole-Militaire, Christie’s International Real Estate

Situé au septième étage d'un immeuble historique de 1914, avec vue rapprochée sur la Tour Eiffel, cet appartement de 130 mètres carrés est un véritable joyau dans le 7ème arrondissement de Paris, situé à proximité de plusieurs ministères et sièges sociaux. Cet appartement au dernier étage possède des plafonds hauts de six mètres et un puits de lumière incliné, offrant une vue vraiment unique sur l'emblématique Tour Eiffel. L'appartement spacieux comprend également trois chambres avec salles de bains, une suite parentale, un bureau en mezzanine, des dressings aménagés et une cuisine spacieuse avec coin repas.

Prix: 3 690 000 EUR (environ 4,15 millions USD) disponible sur christiesrealestate.com

Paris Investment Properties Luxury Homes

Intérieur de l'Ecole-Militaire

Place de L’etoile, 16e arrondissement, Paris, France

Au dernier étage d'un bel immeuble de la fin du 19ème siècle (Haussmann), cet appartement spacieux s'étend sur 2529 m² avec une belle vue sur l'Arc de Triomphe et l'avenue Foch. L'entrée comprend une grande salle de réception et un bureau orienté plein sud avec vue sur la place de l'Étoile.

Cette maison de trois chambres comprend une suite parentale avec salle de bains privative et comprend un dressing spacieux et deux autres chambres en suite.La cuisine s'ouvre sur la salle à manger et les toilettes invités. Une chambre de service est reliée à l'appartement. Un parking peut être disponible dans la cour de l'immeuble.

Prix sur demande, disponible sur www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com