Investir à Monaco: un paradis fiscal au bord de la Méditerranée

Avril 9, 2024

«Si vous avez déjà vécu à Monaco, vous ne voulez pas vivre ailleurs», explique Angela Kleiber, propriétaire de Lorenza von Stein Worldwide Realty basée à Monaco. En tant que capitale mondiale du luxe et deuxième lieu le plus cher au monde après Hong Kong, Monaco est très attrayante pour attirer les intérêts des particuliers fortunés du monde entier. Représentant 2% de l'immobilier de luxe mondial - un nombre important étant donné que Monaco est le deuxième plus petit pays du monde - le pays est connu pour le style de vie élégant et haut de gamme de ses résidents, un climat méditerranéen doux et une situation avantageuse à proximité de Portofino , directement sur la côte de la Riviera italienne, et Saint-Tropez.

Après avoir subi un coup dur pendant la récession mondiale, le marché immobilier à Monaco a connu une croissance régulière au cours des dernières années. Les experts immobiliers conviennent que Monaco est un marché d'acheteurs depuis 2009/2010 en raison du nombre croissant de propriétés à vendre et des prix proposés et acceptés. Actuellement, le marché se stabilise et les propriétaires reprennent le dessus, car les prix se stabilisent et les marges de négociation sont minimisées.

«Les propriétés ont culminé en 2009, mais il y a eu une nouvelle augmentation récente des prix», explique Mike Braunholtz, PDG de Prestige Property Group. «L'investissement immobilier en 2004 entraînerait un doublement ou un triplement du prix de l'immobilier».

Largement connu comme un paradis fiscal foncier pour ses résidents, avec des exigences assez faciles pour obtenir la résidence dans la principauté, Monaco a maintenu son statut comme l'un des meilleurs pays où vivre pour les particuliers fortunés qui travaillent dans d'autres pays, tout en conservant leur résidence à Monaco. «Il y a eu une augmentation très importante du nombre de propriétés à Monaco depuis 2004/2005», explique Braunholtz. «La hausse des prix est due à l'incitation non fiscale».

Prenant note des goûts internationaux, les développeurs ont commencé à répondre à l'élite mondiale en construisant vers le haut: une quantité importante de nouvelles constructions au cours des dernières années comprenait de superbes nouveaux blocs résidentiels de gratte-ciel qui ont contribué à un total de 345 millions d'euros (387,2 millions USD ) dans les ventes de nouvelles constructions en 2015, le chiffre le plus élevé depuis 2006. La Tour Odéon, premier gratte-ciel de Monaco depuis les années 1980, est aujourd'hui le plus haut bâtiment du pays et abrite l'appartement le plus cher du monde, offrant une vie entièrement équipée, des avantages de style hôtelier et une vue imprenable sur la mer Méditerranée et la belle principauté de Monaco.

Un quartier particulier de Monaco qui a toujours suscité beaucoup d'intérêt de la part de divers acheteurs est le premier marché immobilier résidentiel de Monte Carlo. Avec son célèbre casino, construit en 1863, ses jardins et ses enclaves de commerce et de luxe, la zone bordée de boutiques autour des jardins du casino, Carré d'Or, dans le centre de Monte Carlo, a été particulièrement populaire auprès des acheteurs fortunés. Kleiber dit: «La différence de prix est incroyablement différente à Monaco, selon l'endroit où vous achetez. Si vous choisissez d’acheter dans la Carré d’Or, c’est beaucoup plus cher, mais c’est un investissement parfait car c’est le quartier très recherché autour du casino ».

Sur le marché

Penthouse à Monte Carlo, Groupe Immobilier Prestige

À proximité du Jardin Exotique de Monte-Carlo et du Palais Princier de Monaco, le penthouse spacieux et luxueusement aménagé situé au sommet d'un immeuble bas offre une maison accueillante au cœur de la ville. L'appartement s'étend sur les septième et huitième étages du bâtiment, le septième étage pouvant accueillir un hall d'entrée, un double salon, une cuisine, 3 chambres et 3 salles de bains et le huitième étage comprenant un autre salon, un solarium et une grande terrasse avec un jacuzzi avec vue sur Monaco et la mer.

Prix: 11 500 000 EUR (environ 12,9 millions USD) plus d'informations sur prestigeproperty.co.uk

monaco invest properties palace magazine

Penthouse à Monte Carlo terrasse

Villas del Sole, Lorenza von Stein Luxury Real Estate

Un appartement de 5 chambres d'inspiration classique avec vue sur la mer et les montagnes, offre le meilleur de la vie à Monaco, assis sur son propre étage des villas exclusives del Sole. Situé à distance de marche du Monte Carlo Country Club, l'immeuble dispose d'une piscine et d'un service de conciergerie exclusif 24h / 24. Parmi ses installations et commodités, la caractéristique la plus impressionnante de l'appartement de 5 chambres, 5 salles de bains et 2 caves est sa spacieuse terrasse extérieure enveloppante qui offre certaines des vues les plus époustouflantes de Monte-Carlo et de la mer Méditerranée.

Prix: les prix varient de 24 000 000 EUR (environ 27 millions USD) plus d'informations sur lorenzavonstein.com