Investissez à Berlin, en Allemagne: art, nature et marché immobilier de luxe en plein essor
La ville autrefois divisée est maintenant un melting-pot dynamique dans l'est de l'Allemagne. Abritant une scène artistique et musicale naissante, les Berlinois ont créé une véritable capitale internationale.
«Pauvre mais sexy», c'est ainsi qu'un ancien maire de Berlin a décrit sa ville. Dans une large mesure, c'est toujours ainsi que Berlin se voit. Cependant, depuis la chute du mur de Berlin il y a 25 ans, le cœur de la capitale allemande, et en particulier le quartier de Mitte - le tronçon autrefois désolé divisant le continent européen - s'est transformé d'abord en centre d'artiste granuleux et plus récemment en centre commercial raffiné. . Aujourd'hui, Mitte est l'endroit idéal pour découvrir une grande partie du nouveau luxe de Berlin: un mélange de cool contemporain et de glamour prussien du vieux monde. C’est également le quartier privilégié des investisseurs étrangers qui ciblent de plus en plus Berlin, attirés par l’économie forte et stable du pays, la qualité de vie et les prix toujours bien inférieurs à ceux des autres grandes villes européennes.
Pendant des décennies, le marché du logement de Berlin a semblé être dans le marasme en raison de la tendance des Allemands à louer des maisons au lieu de les acheter et des tendances démographiques plutôt sombres. Cependant, ces dernières années, les faibles taux hypothécaires, une scène technologique en plein essor et les acheteurs étrangers à la recherche d'un refuge ont changé la dynamique du marché. Les prix des logements à Berlin ont augmenté de 5,6% par an au cours des cinq dernières années. Selon UBS, cela représente le double du taux de croissance annuel moyen depuis 1970.
Les hausses de prix ont été encore plus prononcées dans le secteur du luxe, en hausse de 9% en glissement annuel selon l'indice mondial de Knight Frank. «Les énormes gains réalisés dans le segment premium prouvent une fois de plus que Berlin s'est fermement établie comme l'un des meilleurs centres d'investissement au monde», déclare Peter Rabitz, directeur de l'immobilier haut de gamme chez Zabel Property Group à Berlin. «Et rien à l'horizon ne s'oppose à une nouvelle hausse des prix. Après tout, en comparaison avec d'autres centres européens de premier plan, Berlin a encore beaucoup de marge pour des gains de valeur ».
Rabitz affirme que les acheteurs de l'UE ont tendance à privilégier les appartements dans le quartier branché de Prenzlauer Berg ou dans le quartier historique de Charlottenburg-Wilmerdorf, où de charmantes maisons du début du siècle ont été rénovées et sont proposées entre 800 000 et 2 millions d'euros (895 000 USD à 2,2 millions USD). ). Les investisseurs étrangers sont plus actifs à Mitte, où les projets de nouvelle construction comprennent souvent de petites unités d'environ 250 000 à 500 000 EUR (280 000 USD à 559 000 USD) et des appartements plus grands allant jusqu'à 900 000 EUR (1 million USD).
Extérieur de la Doretheenstrasse
Des projets à grande échelle font également leur apparition dans le centre de Berlin. Au nord de la gare principale, la construction est en cours chez Europacity, un ambitieux projet d'aménagement planifié qui vise à créer un quartier prospère et polyvalent à partir de zéro. Le projet comprendra des composantes résidentielles, de bureaux et culturelles reliées à la gare et à d'autres lignes de transport en commun. Dans le quartier Kreuzberg-Friedrichshain, un autre développement à grande échelle appelé Mediaspree est en cours de construction le long de la rivière Spree. L'agrandissement de la zone de bureaux des médias existante devrait abriter une collection de bureaux de catégorie A: y compris ceux de Mercedes-Benz et Zalando, ainsi que des unités résidentielles de haute qualité.
Cependant, malgré de nouveaux développements, l’offre de logements à Berlin reste limitée. La population de la ville devrait augmenter de plus de 40 000 personnes par an et la construction de nouveaux logements ne pourra pas suivre le rythme de cette demande croissante. Une prévision publiée par le Sénat de Berlin estime la croissance démographique future de 7,5% jusqu'en 2030. Cependant, cette estimation est faible, selon les analystes de Jones Lang Lasalle, compte tenu de l'augmentation de la population au cours des dernières années (1,4% par an de 2012 à 2015) et le nombre supplémentaire de réfugiés arrivant dans la ville.
La décision de la Grande-Bretagne de quitter l'UE devrait donner un nouvel élan au marché résidentiel de la ville. Même avant le référendum, Peter Rabitz a noté un intérêt accru de la part des acheteurs étrangers. «Ceux qui ont traditionnellement investi à Londres envisagent ouvertement des alternatives en Europe continentale», dit-il.
Ce ne sont pas seulement les étrangers qui prennent pied sur le marché immobilier de Berlin, les ressortissants allemands affluent également vers l'immobilier, alors que les taux d'intérêt baissent et que les loyers augmentent. Les chiffres de l'agence statistique de l'Union européenne montrent que 52,5% des Allemands vivaient dans leur propre maison en 2014, bien en dessous de la moyenne de l'UE d'environ 70%. Ce chiffre est en forte augmentation par rapport à 2006 où, selon des données distinctes de l'Office fédéral allemand de la statistique, le niveau était d'environ 42%.
Malgré le boom, les suggestions d'un marché immobilier en surchauffe sont largement rejetées. "Il est sûrement exagéré de parler d'une bulle immobilière à l'échelle nationale", a déclaré Michiel Goris, PDG d'Interhyp AG, le plus grand créancier immobilier d'Allemagne. Les acheteurs allemands financent toujours près du tiers de leurs achats immobiliers en espèces. Et selon Goris, la structure des prêts est même devenue plus conservatrice alors que les clients bloquent des coûts d'emprunt record inférieurs à 2% pour une période allant jusqu'à 15 ans.
De retour à Berlin, la pénurie de logements persiste. «Le marché poursuivra sa tendance positive», déclare Peter Rabitz de Zabel Property Group. "La demande restera élevée et les nouveaux permis de construire ne correspondront pas à la demande pendant au moins les trois à cinq prochaines années".
Sur le marché
High Park
Situé sur la dernière parcelle disponible sur la Potsdamer Platz, ce bâtiment de 13 étages comprendra 165 unités résidentielles aux niveaux 4 à 13 avec vue sur la capitale. Les résidences varient de 31 à 270 mètres carrés avec 2 à 6 chambres et disposent de finitions, technologies et sécurité modernes. Les installations comprennent des jardins paysagers, des services de conciergerie, un parking.
Prix: de 575 700 EUR à 3,8 millions EUR (environ 645 000 USD à 4,25 millions USD) plus d'informations sur www.zabel.com
Intérieur de High Park
Doretheenstrasse
Cet appartement de deux chambres à Berlin Mitte dispose de vastes espaces de vie, de grandes fenêtres et de portes coulissantes qui mènent à une terrasse de 75 m² orientée plein sud. Comprend 214 mètres carrés, une cuisine moderne avec des appareils de Gaggenau, Liebherr et Miele et deux places de parking.
Prix: 2 900 000 EUR (environ 3,24 millions USD) plus d'informations sur www.zabel.com
Extérieur de la Doretheenstrasse
Cette histoire a été publiée dans Palace Magazine
